Senior Housing Properties Trust (Nasdaq: SNH) ha venduto quasi $ 208 milioni di valore delle attività, ha cambiato il suo nome e ha fatto la sua prima acquisizione di adulti attivi nella coda del 2019.
Il real estate investment trust (REIT) di Newton, Massachusetts, ha annunciato lunedì di aver completato $ 207,8 milioni in vendite di proprietà nel quarto trimestre del 2019. Le vendite includevano la cessione di un portafoglio di sette comunità per un totale di 566 unità in California, Oregon, Arizona, Florida e Rhode Island per circa $ 103,3 milioni; e la vendita di una comunità di 150 unità di vita senior a Redmond, Washington, per $ 32,5 milioni.
Senior Housing Properties Trust ha anche venduto un edificio per uffici medici di 95.000 piedi quadrati ad Atlanta per $ 14 milioni. Allo stesso tempo, il REIT ha ottenuto un nuovo prestito a breve termine senior unsecured da 250 milioni di dollari.
Senior Housing Properties Trust non ha rivelato gli acquirenti, gli operatori o i locatari coinvolti nelle transazioni.
Il REIT ha anche cambiato il suo nome in “Diversified Healthcare Trust” e ha cambiato il suo simbolo di ticker in “DHC”. “Il nuovo nome – che è entrato in vigore il 1 ° gennaio 2020 – è più adatto alla strategia della società andando avanti, secondo Jennifer Francis, presidente e COO di Senior Housing Property Trust.
“Siamo entusiasti di cambiare il nostro nome in Diversified Healthcare Trust, che crediamo più accuratamente rappresenta sia il nostro portafoglio di beni immobili sanitari diversi e di alta qualità che la nostra strategia andando avanti”, ha dichiarato Francis in un comunicato stampa che annuncia il cambiamento. “Nel corso degli ultimi 10 anni, abbiamo fatto notevoli progressi nel diversificare e migliorare quello che una volta era un puro portafoglio di residenze per anziani, acquisendo strategicamente proprietà all’avanguardia nel campo delle scienze biologiche ed edifici per uffici medici ben posizionati, al fine di soddisfare le più ampie esigenze immobiliari del settore sanitario in continua evoluzione.”
L’azienda ha usato i proventi delle vendite e dei prestiti per acquistare una comunità di affitto per adulti attiva di 169 unità a Plano, Texas, per circa 50,3 milioni di dollari. La comunità si trova in un raggio di 10 miglia da altre due comunità Senior Housing Property Trust/Diversified Healthcare Trust: una comunità di 245 unità chiamata Forum at Park Lane, e una comunità di 143 unità chiamata Premier Residences of Dallas.
L’acquisto per adulti attivi era volto ad attrarre i baby boomers, che sono interessati al benessere e alla socializzazione. Questa acquisizione segna la prima proprietà in affitto per adulti attivi nel portafoglio del REIT.
“Crediamo che l’aggiunta di questa proprietà per adulti attivi al nostro portafoglio catturi le esigenze immobiliari in evoluzione della generazione dei baby boomer, fornisca un’ulteriore diversificazione delle nostre attività e crei sinergie con le nostre comunità di vita indipendenti e assistite esistenti”, ha dichiarato Francis.
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Un portavoce dell’azienda ha rifiutato di commentare a SHN la strategia di acquisizione della società in futuro, citando il fatto che non ha ancora rilasciato indicazioni di acquisizione per il 2020.
Le cessioni più recenti facevano parte del piano precedentemente annunciato dalla società di vendere fino a 900 milioni di dollari di proprietà come parte della sua ristrutturazione con Five Star Senior Living (Nasdaq: FVE), che doveva essere completata entro il 1 gennaio 2020.
La società ora conosciuta come Diversified Healthcare Trust ha finora venduto o inchiostrato accordi per vendere circa 678 milioni di dollari di proprietà come parte delle sue cessioni in corso. Il REIT ha anche detto che i potenziali acquirenti sono interessati ad altri 231 milioni di dollari di proprietà.
Guardando avanti, il REIT prevede di utilizzare i proventi di queste vendite per pagare il debito e finanziare potenziali acquisizioni, tra gli altri scopi generali del business.