La città spesso permette agli sviluppatori di costruire più in grande di quanto consentito dalla zonizzazione in cambio di quello che viene chiamato spazio pubblico di proprietà privata, o POPS. Nell’aprile del 2017, tuttavia, il controllore di New York Scott Stringer ha rilasciato una verifica che dimostra che molti POPS non forniscono ciò che è loro richiesto. Un caso principale era la sede della BNY Mellon al 101 Barclay/240 Greenwich; dall’11 settembre, senza mai far passare il cambiamento dai funzionari della città, il pubblico era sbarrato, e i cartelli sulle porte affermavano che solo i dipendenti potevano entrare. (Lo scorso aprile, il Department of Buildings, che è responsabile del rispetto dei POPS, ha detto al Community Board 1 che avrebbe effettivamente condotto ispezioni annuali, a partire dal 2019.
BNY Mellon deve aver visto la scritta sul muro, perché l’atrio è ora aperto al pubblico. (Forse la minaccia di un flash mob ha giocato un ruolo ….) Ma la società non sta esattamente stendendo il tappeto di benvenuto. In primo luogo, il pubblico può entrare solo attraverso le porte di Greenwich Street, mentre i dipendenti possono anche usare quelle di Murray. Quando ho chiesto alla guardia alla porta se qualche parte della lobby era aperta al pubblico, mi ha indirizzato verso un punto di controllo di sicurezza. Quando ho fatto la stessa domanda a una guardia taciturna, mi ha mandato a un banco di sicurezza con il minimo incoraggiamento; inoltre, ha insistito che avrei dovuto mostrare un documento di identità rilasciato dal governo. Naturalmente, il personale del secondo banco non mi ha chiesto un documento.
La lobby è grande e non sgradevole, anche se un po’ anni ’80, con un muro di giardino, un caffè e posti a sedere sotto una pergola cromata. (Sorprendentemente, nessuno ha cercato di impedirmi di fare qualche foto). Probabilmente no. Ma sospetto che BNY Mellon diffidi degli studenti del BMCC e della Stuyvesant High School che si accampano nell’atrio, anche se hanno tutto il diritto di essere lì. E secondo una nuova mappa POPS del Dipartimento di Urbanistica, l’atrio dovrebbe essere aperto al pubblico 24 ore al giorno.
Secondo il rapporto di Stringer, l’edificio del 1983 ha ricevuto una “modifica delle regole di altezza e di arretramento” in cambio dell’atrio e di un marciapiede più largo su Murray. Come potete vedere qui sopra, l’edificio è un’imponente scatola di vetro con poco valore architettonico. Ora chiedetevi se qualcosa di più corto, con arretramenti, avrebbe potuto adattarsi meglio, e se i benefici per il pubblico si avvicinano a ciò a cui si è rinunciato.
P.S. Un’interessante nota a margine dal database POPS della Municipal Arts Society:
Un tempo, una passerella sopraelevata al secondo piano che correva da sud a nord attraverso l’edificio da Barclay a Murray Streets era richiesta dal piano di rinnovamento urbano di Washington Street e da un permesso speciale della City Planning Commission. Inizialmente preparato nel 1961, il piano considerava lo sviluppo su questo lotto come una parte di un progetto più grande e voleva assicurare un sistema di circolazione pedonale intelligente. A tal fine, il piano prevedeva ponti pedonali che attraversavano Murray Street e Barclay Street, e un passaggio pedonale sopraelevato, immaginato come una loggia al secondo piano dell’edificio, tra i due. Col tempo, comunque, il piano fu modificato e i requisiti per i due ponti sopra la strada furono abbandonati. Anche se il proprietario di 101 Barclay Street aveva precedentemente richiesto il permesso di sostituire una servitù pedonale a livello della strada attraverso il suo atrio da Barclay a Murray Streets per la loggia del secondo piano, quell’applicazione fu ritirata dal proprietario. Così, lo stato legale della passerella pedonale interna sopraelevata non è mai stato completamente risolto, e sono previste future discussioni tra la città e il proprietario.
AGGIORNAMENTO 9/5: Il lettore conosciuto come Hudson River ha visitato la lobby di BNY Mellon ieri sera: “Mi sono fermato ieri sera con un amico. Gli operai che uscivano dall’edificio mentre stavamo entrando ci hanno chiesto, ‘Lavori qui?’ come se tutti i dipendenti si comportassero come se fossero della sicurezza. La guardia all’ingresso ha detto che era chiuso al pubblico, poi ha detto che ha chiuso a qualsiasi ora, un paio di ore fa. Gli ho mostrato l’articolo del Tribeca Citizen sul mio telefono, ho detto che volevo parlare con il suo supervisore, che è venuto e ha detto che andava bene. Così abbiamo guardato un po’ in giro. Ecco l’oltraggio: prima dell’11 settembre e della successiva ristrutturazione, quell’atrio attraversava tutto l’edificio da nord a sud. Era molto utile al pubblico come passaggio in caso di maltempo. Hanno cambiato la disposizione durante la ristrutturazione in modo che i loro tornelli richiesti per la carta d’identità sono al centro, e il pubblico non può usare la parte centrale o nord dell’atrio. Così il pubblico ora può entrare, ma solo per accedere a 1/3 dello spazio che era stato negoziato nell’accordo originale. Non c’è nessuna ‘servitù pedonale a livello della strada attraverso l’atrio da Barclay a Murray Streets.'”
