Makelaars in onroerend goed hebben de neiging om Zillow Make Me Move af te kraken, maar is dat wel terecht? Of is het alleen maar omdat het hen van een commissie afsnijdt en het aanbieden van FSBO aanmoedigt? Lees verder voor de grootste voor- en nadelen van Zillow Make Me Move (“MMM”), en ontdek waarom het wel of niet een geweldig hulpmiddel voor u kan zijn. 
3 voordelen van Zillow Make Me Move
-
U hoeft zich niet bezig te houden met het inhuren van een makelaar:
In tegenstelling tot leraren of artsen zijn makelaars niet geliefd bij het publiek. Sterker nog, volgens de California Association of Realtors zouden de meeste huiseigenaren de meest recente makelaar die ze hebben gebruikt niet aanbevelen aan een vriend of familielid. Als u een minder goede ervaring hebt gehad met een makelaar en aarzelt om er een in te huren om u te helpen uw huis te verkopen, kunt u MMM (of een van de andere FSBO-diensten) gebruiken om zonder makelaar te verkopen. -
U kunt de proef op de som nemen:
Vraagt u zich af hoeveel belangstelling u voor uw huis zult krijgen? Wilt u een prijs uitproberen om te zien of u een koper krijgt die een bod wil doen? MMM is een van de weinige instrumenten die u deze feedback kunnen geven zonder dat u uw huis daadwerkelijk te koop hoeft te zetten. -
U hoeft geen te koop bord voor uw huis te zetten:
Een te koop bord voor uw huis zal gegarandeerd leiden tot vragen van vrienden, familie en buren. Zodra dat bord verschijnt zullen mensen beginnen te vragen waarom je verkoopt, waar je naartoe verhuist en voor hoeveel je je huis te koop aanbiedt. De meeste verkopers willen liever niet op de rooster gelegd worden, en met MMM kan dat grotendeels.
Cons of Zillow Make Me Move
-
De meeste kopers gebruiken Zillow niet om een woning te vinden:
Zillow is weliswaar de populairste vastgoedwebsite in de Verenigde Staten, maar wordt toch maar door ongeveer 20% van de kopers gebruikt. Met andere woorden, 8 van de 10 kopers gebruiken andere sites dan Zillow, en deze kopers zullen uw woning nooit zien als u deze uitsluitend op MMM promoot. -
Kopers moeten zich aanmelden om uw woning te zien:
Niet als kopers de standaardzoekparameters van Zillow wijzigen, worden MMM-woningen en Zillow FSBO-woningen niet in hun zoekresultaten opgenomen. Dat betekent dat het aantal kopers dat uw woning daadwerkelijk te zien krijgt, aanzienlijk lager zal zijn dan de 20% die hierboven is genoemd. -
U zult worden lastiggevallen door makelaars die uw woning willen hebben:
Als de meeste kopers dus niet op MMM of Zillow FSBO zitten, wie dan wel? Makelaars. Veel huiseigenaren weten dit niet, maar Zillow maakt bijna 80% van zijn inkomsten door de verkoop van contactinformatie van consumenten aan makelaars in de vorm van koper en verkoper leads. In feite, Zillow stuurt scripts naar agenten die hen leren hoe ze het meest effectief een Zillow FSBO of MMM verkoper lead kunnen omzetten in een klant die hen een commissie zal betalen. Vanwege dit, zullen agenten gretig uw publiekelijk beschikbare contactgegevens van uw MMM advertentie noteren en zullen bellen en e-mailen om te proberen om u een lijst met hen te laten maken. Sommigen zullen zelfs aan uw deur verschijnen! Het ergste is nog dat gewetenloze agenten zich zelfs kunnen voordoen als een potentiële koper, geïnteresseerd in het kopen van uw huis, om uw aandacht te krijgen. Het punt is dat als u MMM gebruikt, u voorbereid moet zijn op een stortvloed aan agenten.
De ironie van Zillow Make Me Move:
Zillow’s CEO Spencer Raskoff heeft een boek geschreven met gegevens die aantonen dat het creëren van concurrentie tussen kopers uiteindelijk de hoogste verkoopprijs oplevert. Concurrentie wordt bereikt door het prijzen van uw huis op of onder de reële marktwaarde, het bevorderen van uw aanbieding op verschillende sites om zoveel mogelijk kopers te bereiken en het plaatsen van een te koop bord in uw tuin om het woord over uw aanbieding te krijgen.
En toch … de MMM-tool vermindert de zichtbaarheid voor kopers, vermindert de concurrentie en moedigt huisverkopers aan om tegen een hoge prijs in te schrijven. Hoewel ironisch, een van de belangrijkste verkoopargumenten van MMM is dat het huiseigenaren in staat stelt om voelsprieten uit te zetten om te zien hoeveel geld ze potentieel kunnen krijgen voor hun huis – en soms werkt het! Zoals hierboven vermeld, is het ook een geweldige inkomstengenerator voor Zillow.
So Should You List Your House on Zillow Make Me Move?
In het algemeen zijn wij van mening dat het gebruik van de Zillow Make Me Move-tool niet in het beste belang is van de meeste huizenverkopers. Als je gewoon nieuwsgierig bent of je enige interesse in je huis krijgt en het niet erg vindt om door agenten te worden achtervolgd, voel je dan vrij om het te proberen. Maar als u overweegt het te gebruiken om de noodzaak om een listing agent commissie te betalen te elimineren of om te verkopen zonder een agent, raden wij u aan om alternatieve huis verkoop oplossingen (zoals Home Bay) in plaats daarvan te controleren.
Met deze alternatieve oplossingen, betaalt u geen vermelding commissie en hoeft niet te ontmoeten in persoon met een agent, maar je krijgt wel maximale blootstelling op alle websites en vele andere voordelen, zoals hulp bij het afhandelen van alle papierwerk moet je een koper te vinden.