Op basis van recente wijzigingen in de Home Ownership and Equity Protection Act (HOEPA), zijn kredietnemers van bepaalde soorten hypotheken nu verplicht om pre-purchase housing counseling met een HUD-goedgekeurd bureau te voltooien alvorens de lening af te sluiten. Als non-profit HUD-goedgekeurd huisvestingsadviesbureau, heeft credit.org heeft belangrijke informatie samengesteld die u moet weten over de nieuwe regelgeving:
- HOEPA Lender Guide
- CFPB Compliance Guide
- Downloadbare referentiegidsen
More Info “
HOEPA-regels
De 2013 HOEPA-regel is van toepassing op leningaanvragen die op of na 10 januari 2014 zijn ontvangen. Om te voldoen aan de hoge kosten hypotheek bepalingen van deze regel moet u:
- Geef extra informatie
- Vermijd bepaalde leningsvoorwaarden
- Zorg ervoor dat de consument extra bescherming krijgt, waaronder huiseigenaarschap counseling
Creditors moeten binnen 3 dagen na de aanvraag een lijst met huiseigenaarschap counseling organisaties verstrekken, en bevestigen dat de consument huiseigenaarschap counseling heeft ontvangen.
Leningen die onder HOEPA-dekking vallen
- Koopgeldhypotheken
- Refinancieringen
- Home Equity Leningen met gesloten einde
- Open-end kredietplannen (d.w.z. HELOCs)
Leningen vrijgesteld van HOEPA-dekking
- Hypotheken
- Bouwleningen (geldt alleen voor de eerste bouw van een nieuwe woning)
- Leningen die zijn verstrekt en rechtstreeks gefinancierd door Housing Finance Agency (HFA)
- Leningen die zijn verstrekt in het kader van de U. S.S. Department of Agriculture (USDA’s) Rural Development Loan Program
- Hypotheken die gedekt zijn door vakantie- of tweede huizen
Hoe te bepalen of een lening wordt beschouwd als een “High-Cost Mortgage”
Een lening wordt als high-cost beschouwd als het jaarlijkse rentepercentage (APR) van de transactie hoger is dan de Average Prime Offer Rate (APOR) voor vergelijkbare transacties op die datum meer dan:
- 6.5 procentpunten voor first-lien transactie
- 8,5 procentpunten voor first-lien die voor minder dan $ 50.000 & zijn gedekt door persoonlijk eigendom (d.w.z. woonboot, RV’s)
- 8,5 procentpunten voor junior-lien transacties
Een lening wordt ook bepaald als hoog-kosten door het bedrag van de punten & vergoedingen die binnen de transactie worden betaald, of door de boetes voor vervroegde aflossing. De APOR wordt gepubliceerd op www.ffiec.gov/ratespread.
Meer informatie”