In San Francisco hebben huurders een reeks rechten die hen beschermen, en de sleutel is zich ervan bewust te zijn en ze te begrijpen.
10. Glen Park, San Francisco (94131)
9. Rohnert Park, Sonoma County (94928)
(Op de foto: het Avalon Walnut Creek
(Op de foto: de Avalon Walnut Creek Apartments in het Contra Costa Centre tegenover Pleasant Hill BART)
(Op de foto: Russian River Brewing Company in Santa Rosa)
(Op de foto: Lagunitas Brewing in Petaluma)
1. Petaluma ten westen van Hwy. 101, Sonoma County (94952)
Geloof het of niet, San Francisco huurders zijn enkele van de meest beschermde huurders in het land. In veel andere steden kunnen verhuurders een huurder met slechts een eenvoudige kennisgeving uitzetten, of de huren verhogen wanneer – en tot wat – ze maar willen.
Maar huiseigenaren hier moeten handelen op basis van een zeer strenge gedragscode, voornamelijk vastgesteld door de Board of Supervisors en gereguleerd door de San Francisco Rent Board, die het grootste deel van de geschillen tussen verhuurders en huurders behandelt en ook gratis adviessessies biedt.
Veel (lees: de meeste) huurders tasten behoorlijk in het duister over hun rechten; sommige lange-termijn huurders in huur-gecontroleerde appartementen voelen zich niet eens op hun gemak om hun verhuurders om basisreparaties te vragen omdat ze de boot niet willen schommelen, terwijl nog anderen die verdwaald zijn in het doolhof van hoofdhuurders, onderhuurders en medehuurders nog meer op hun hoede zijn.
Dat brengt ons bij deze: Zes weinig bekende rechten waarvan u misschien niet weet dat u ze als huurder in San Francisco heeft. (Raadpleeg uiteraard uw huurcommissie of een verhuurder-huurder advocaat voor specifieke kwesties.)
Klein recht # 1: Als u in een appartement met huurcontrole woont, kan uw huisbaas uw huur niet zo vaak of zo veel als hij wil verhogen.
De huidige wettelijke huurverhoging (tot 29 februari 2020) is 2,6 procent. De huur kan slechts eenmaal per 12 maanden worden verhoogd. Als een eigenaar de huur gedurende ten minste 24 maanden niet verhoogt, kunnen deze verhogingen worden “opgespaard” voor een toekomstige, grotere verhoging.
Weinig bekend recht # 2: U kunt uw huisgenoten niet uitzetten, tenzij u de hoofdhuurder bent.
Als alle huurders op het oorspronkelijke huurcontract staan, kan een huurder een andere huurder niet uitzetten. Wanneer er echter een hoofdhuurder en een onderhuurder zijn en het gebouw onder huurcontrole valt, treedt de hoofdhuurder op als de huisbaas van de onderhuurder. Net als in een huurbaas-huurder relatie, kan de hoofdhuurder de onderhuurder niet zonder reden uitzetten, maar wel voor overlast, niet-betaling van huur of andere “just-cause” redenen.
Niet zo bekend recht #3: U kunt daadwerkelijk een huurverlaging krijgen als onderhoudsreparaties niet tijdig worden uitgevoerd.
De huurcommissie stelt voor om verhuurders op de hoogte te stellen van noodzakelijke reparaties met zowel een brief als een telefoontje. Als deze verzoeken onbeantwoord blijven, reik dan opnieuw uit en laat de verhuurder weten dat u ze kunt melden bij de gezondheids- en / of bouwafdelingen van de stad als de reparaties niet worden opgelost.
Bewoners moeten ervoor zorgen dat hun verzoeken zijn gedateerd en kopieën bewaren; het zal van pas komen als een huurcommissiehoorzitting nodig is voor een huurverlaging als gevolg van een aanzienlijke afname van woondiensten.
Bijna onbekend recht #4: Uw huisbaas mag uw appartement niet binnenkomen zonder behoorlijke kennisgeving.
De huisbaas mag binnenkomen als de huurders niet thuis zijn, maar alleen om bepaalde redenen en met de juiste kennisgeving. Bijvoorbeeld, een verhuurder of een agent van de verhuurder kan overeengekomen reparaties aan de eenheid uitvoeren met ten minste 24 uur schriftelijke kennisgeving. Als het doel van het bezoek is om het gebouw aan mogelijke kopers te laten zien, hoeft de verhuurder dit slechts 24 uur van tevoren mondeling aan te kondigen.
De enige uitzondering? In geval van nood, of met toestemming van de huurder, kan de verhuurder onmiddellijk binnenkomen.
Weinig bekend recht #5: Uw borgsom bouwt rente op.
Vergoedingen van borgsom bouwen rente op, zelfs in nieuwere gebouwen die niet onder huurcontrole vallen. Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het betalen van de juiste rente op de borg bij het vertrek van de huurder.
Bijna onbekend recht #6: U krijgt een inspectie voordat u vertrekt, zodat eventuele noodzakelijke reparaties of de noodzaak van schoonmaken duidelijk worden gemaakt voordat aftrek wordt genomen.
De wet op de borg is vastgesteld door de staat, niet door de stad, en vereist dat verhuurders hun huurders informeren dat zij recht hebben op een inspectie van de eenheid binnen twee weken voordat zij vertrekken, zodat eventuele noodzakelijke reparaties of de noodzaak van schoonmaken duidelijk worden gemaakt. Er kunnen bedragen worden afgetrokken voor schade die verder gaat dan “normale slijtage” of voor onbetaalde huur of rekeningen. Het terug te betalen bedrag moet worden betaald aan de huurder binnen 21 dagen na het verlaten.
Emily Landes is een schrijver en redacteur die geobsedeerd is door alles wat met onroerend goed te maken heeft.