Limited Liability Companies (LLC’s) zijn een van de grootste wegversperringen bij het prospecteren in commercieel vastgoed.
Vanuit een oogpunt van gegevens, maken LLC’s het moeilijker om de echte beslissers achter panden en portefeuilles te vinden.
De vraag:
Hoe kun je de LLC’s zien die commercieel vastgoed bezitten en de bestuurders van die LLC’s?
Met Reonomy kun je de LLC’s die commercieel vastgoed bezitten, de leden van die LLC’s en de contactinformatie van die leden inzichtelijk maken.
Hoe vindt u LLC-eigenaren
Laten we eerst een paar dingen definiëren en verduidelijken…
Vinden van LLC-eigenaren en contactgegevens
Als professional die zich bezighoudt met grond, meergezinswoningen, of een ander commercieel activatype, is het belangrijk om in contact te kunnen komen met de besluitvormers achter een onroerend goed.
Toegang tot dat soort gegevens kan een nieuwe wereld van zaken openen.
Het helpt u individuele eigenaren beter te begrijpen als prospects, maar creëert ook de mogelijkheid voor u om uw pitch rechtstreeks aan hen te maken.
Het creëert ook een mogelijkheid voor u om off-market deals te sluiten.
U kunt een eigenaar off-market benaderen met kennis van:
- Wat en waar hun activa zijn.
- De verschillende LLC’s waar ze deel van uitmaken.
- Als ze eigenaar zijn van enig onroerend goed op hun eigen.
Het benaderen van off-market deals met kennis van de portefeuille van een eigenaar verhoogt uw kans op interactie, en uiteindelijk het werken met hen.
Zelfs als je technisch bent koud bellen ze, kan het nog steeds die gesprekken veel warmer.
Reonomy LLC Owner Search
Met het Reonomy Platform, kunt u snel vinden LLC leden en eigenaren door te zoeken naar een woning op naam van de eigenaar, of op de naam van de LLC.
Als u niet bekend bent met de naam van een LLC, maar weet welk onroerend goed zij bezitten, of als u gewoon een nieuwe LLC eigenaar wilt vinden, kunt u vanaf het begin zoeken naar een eigenaar.
Om in Reonomy naar een specifieke LLC naam te zoeken, kunt u naar het tabblad Eigendom van het zoekplatform gaan.
In het tabblad is er een zoekoptie “Eigenaar van record”, waarmee u kunt zoeken naar de gemelde eigenaar van een commercieel onroerend goed – de LLC.
Door de naam van een LLC in te voeren, krijgt u een lijst met alle eigendommen die eigendom zijn van dat bedrijf.
Accessing Owner Details
In uw lijst van eigenschappen, kunt u op elke individuele pagina van het eigenschapsprofiel klikken, en opnieuw het tabblad Ownership bezoeken.
Hier, zult u de gemelde eigenaar van het bezit zien, dat is waar u de naam van uw doel LLC.
Piercing the LLC to Get Contact Information
Van daar, kunt u klikken om de leden van die bezittende entiteit te zien.
U kunt de telefoonnummers, e-mailadressen en postadressen van deze personen zien, samen met hun rol in de LLC.
U kunt niet alleen de ware eigenaar van een LLC achterhalen, maar u kunt ook een zoekopdracht naar onroerend goed uitvoeren met de naam van de eigenaar die u hebt ontdekt.
U kunt hun volledige portefeuille zien, en zie de eigenschappen die zij bezitten onder het mom van een andere LLC, dan zelfs alle eigenschappen zien die eigendom zijn van die LLC.
Export contactinformatie in bulk
Als u een verscheidenheid van eigenschappen hebt gevonden die u zou willen vinden eigenaar contactinformatie voor, kunt u een lijst van eigenschappen in bulk (als een CSV) samen met eigenaar contactinformatie exporteren.
Zoals u bijvoorbeeld op LLC eigenaar zoekt voor “123 Property Owner LLC”, dan geeft Reonomy een lijst van 16 panden die aan die entiteit zijn gekoppeld.
In plaats van elk pand afzonderlijk te bekijken, kunt u eenvoudig de volledige lijst exporteren om er verder in te duiken en, indien gewenst, die lijst in uw bestaande workflow integreren.
Zie hier hoe u een lijst met eigendommen exporteert.
Vinden van LLC-eigenaren met openbare registers
Naast Reonomy kunt u ook zoeken in openbare registers.
U kunt eigendomsakten en andere documenten vinden bij de county recorder/provinciale griffie – het is echter niet waarschijnlijk dat deze meer informatie bevatten dan de gemelde eigenaar van een eigendom.
In samenwerking met de Secretary of State, hebben veel staten bedrijfszoekplatforms waarmee u meer te weten kunt komen over specifieke bedrijven.
Usually, zult u individuele LLC-namen of eigenaarsnamen moeten kennen in verband met het gebouw dat u wilt doorzoeken.
Dus, in het geval van het identificeren van een nieuwe eigenaar, moet u mogelijk een verscheidenheid aan openbare archiefbronnen gebruiken om eerst de geregistreerde eigenaar te vinden, en deze vervolgens zwaarder onderzoeken als een bedrijf.
In sommige gevallen kunt u een LLC tegenkomen met leden die LLC’s zijn.
Op dat punt moet u aanvullende zoekopdrachten uitvoeren op de leden LLC’s om de namen van individuele eigenaren te leren kennen.
Niet alleen moet je weten hoe je in je gebied moet zoeken, maar als je op zoek bent om zaken uit te breiden, bieden verschillende staten de LLC-registratie-informatie in verschillende formaten die de hoeveelheid details dicteren die je online kunt genereren.
Sommige staten, zoals Ohio, bieden een minimum aan informatie – de LLC-naam, het geregistreerde adres en de status, en nieuwe LLC-registraties.
Andere staten omvatten de naam van de geregistreerde agent en adressen.
Daarnaast hebben sommige staten geen online zoekoptie of bieden u niet het type informatie dat u nodig hebt, waardoor u een verzoek om openbare documenten bij het juiste kantoor moet indienen.
Weliswaar zijn deze bronnen meestal gratis (of bijna gratis), maar als u de LLC wilt doorgronden en de ware eigenaren van een pand wilt vinden, moet u altijd afwegen wat uw tijd waard is.
Reonomy elimineert al deze stappen en stelt u in staat om het gebouw waarin u geïnteresseerd bent, de LLC en de eigenaar te identificeren – evenals hun e-mail, telefoonnummer en postadres – alles in één stap.