Hoe een recht van overpad werkt
De meeste gedeelde opritten hebben een erfdienstbaarheid, waardoor de ene partij recht van overpad heeft over een andere partij. De erfdienstbaarheid certificaat of instrument geregistreerd op de titels van de respectieve eigenschappen zal de rechten en plichten voor elke partij te bevatten. In de meeste gevallen zal de erfdienstbaarheid verwijzen naar de Land Transfer Regulations 2002 en Schedule 5 van de Property Law Act 2007, waarin de impliciete rechten en convenanten voor erfdienstbaarheden van recht van overpad zijn uiteengezet.
Een erfdienstbaarheid van recht van overpad is eenvoudigweg het recht om te voet, met voertuigen of machines over een voorgeschreven gebied te gaan en er opnieuw over te gaan. Het strekt zich uit tot agenten, genodigden, pachters, vee en dergelijke. Elke partij is verantwoordelijk voor het herstellen van de veroorzaakte schade en het vrijhouden van het recht van overpad van obstakels. Als uw buurman echter op de doorgang parkeert, maar u er nog steeds langs kunt, is het mogelijk dat hij deze impliciete rechten niet schendt.
Er zijn enkele kuilen waar u zich bewust van moet zijn, zoals het verschil tussen de Regulations en de Act voor de kosten van algemene reparaties en onderhoud. Volgens de Regulations moeten de kosten gelijkelijk worden verdeeld. De wet bepaalt dat elke partij een “redelijke bijdrage” in de kosten moet leveren. In de praktijk zou dit betekenen dat de eigenaar van het achterste eigendom meer moet bijdragen dan de eigenaar van het voorste eigendom, omdat zij meer van de oprit gebruiken. Zorg ervoor dat het document waarin uw erfdienstbaarheid wordt gedetailleerd, specificeert of de verordeningen of de wet van toepassing zijn.
Wat is een toegangskavel?
Als meerdere partijen een recht van overpadovereenkomst nodig hebben, zoals bij een onderverdeling, kunnen uw rechten en verantwoordelijkheden worden geregeld door een toegangskavel. Een toegang kavel biedt elke eigenaar met een aandeel van de oprit. Dit zal worden opgenomen op uw titel, samen met uw rechten en verplichtingen met betrekking tot de toegang kavel.
De wet is over het algemeen ook van toepassing op toegang kavels. Het is echter waarschijnlijk dat uw onderhouds- en reparatiekosten gebaseerd zullen zijn op uw aandeel in de toegangskavel.
Opritten die eigendom zijn van een rechtspersoon
Als uw eigendom deel uitmaakt van een rechtspersoon, zal de rechtspersoon regels hebben met betrekking tot het gebruik van de oprit. Het kan worden aangeduid als een gemeenschappelijke ruimte. Corporaties hebben meestal strakke regels voor gemeenschappelijke ruimtes, waaronder het beperken van het geluid van voertuigen, de uren dat het kan worden gebruikt, en het verbieden van parkeren. Als u overweegt een woning in een corporatie te kopen, moet u uitzoeken hoeveel parkeerplaatsen u mag hebben als u meer dan één voertuig hebt.
Als uw corporatie de gemeenschappelijke ruimte onderhoudt, zijn de bijbehorende kosten opgenomen als onderdeel van uw corporatieheffingen. Eventuele geschillen over het gebruik van de gemeenschappelijke ruimte moet worden geregeld in de body corporate regels, met inbegrip van een resolutie proces.
Opritten in cross lease
Cross lease eigenschappen ook in het algemeen verwijzen naar een gedeelde oprit als een gemeenschappelijke ruimte. De gemeenschappelijke ruimte is eigendom van alle eigendommen in de kruiselingse huurovereenkomst. De gebruiksregels moeten gedetailleerd worden vermeld in de huurovereenkomst die op uw eigendomstitel is geregistreerd. In de meeste gevallen zal de gemeenschappelijke ruimte uitsluitend worden gebruikt voor toegang tot het eigendom en is parkeren verboden. Reparaties en onderhoud worden meestal gelijkelijk verdeeld tussen alle partijen, maar u moet uw huurovereenkomst controleren als u niet zeker bent.
Voordat uw gedeelde oprit u gek maakt…
Spreek met onze juridische kampioenen als u een probleem hebt met een buurman over een gedeelde oprit. Omdat u dicht bij elkaar moet wonen, is het geen goed idee om uw kalmte te verliezen en actie te ondernemen, zoals hun auto laten wegslepen. Wij zullen ervoor zorgen dat u duidelijk bent over uw rechten en plichten voordat u met uw buurman praat om de kwestie op te lossen.