Veel beheerders van onroerend goed zal willen weten over je leven in groot detail. Ze zullen waarschijnlijk vragen om uw credit verslag, criminele achtergrond, vorige huur geschiedenis en de huidige werkgelegenheid informatie. Immers, uw property manager probeert een bedrijf te runnen. En zoals met alle bedrijven, is het doel om winst te maken, en dat gebeurt alleen als het bedrijf meer geld binnenhaalt dan het uitbetaalt. Dat gezegd hebbende, uw huur geld gaat niet direct in de zak van de woningbeheerder. Het wordt toegepast op tal van rekeningen en kosten, zoals de hypotheek van het appartement gemeenschap, nutsrekeningen, salarissen voor leasing en onderhoud mensen, en kosten voor zaken als verzekeringen, onroerend goed en inkomstenbelasting, ongediertebestrijding, zwembad chemicaliën, leveringen … de lijst gaat maar door en door. Om al deze kosten te kunnen betalen, moeten vastgoedbeheerders berekenen hoeveel inkomsten (aka huur) ze elke maand moeten binnenhalen. Daarom moeten ze je vragen naar dingen over je kredietscore, werkverleden en eerdere huurervaringen: om ervoor te zorgen dat je een betrouwbare huurder bent die zijn huur op tijd en volledig zal betalen.
Er zijn veel hordes te nemen tijdens je zoektocht naar een appartement. Maar als je net Hoofdstuk 13 faillissement hebt aangevraagd, zul je dan ooit in staat zijn om een appartement te vinden?
Het antwoord is niet eenvoudig. Want zelfs als u in staat bent om de huur te betalen, kan de vastgoedbeheerder niet altijd het risico nemen zonder iets veiligs dat u ondersteunt. Als hij/zij de huur van een huurder mist, heeft dat gevolgen voor de hele gemeenschap. Het hele systeem van het betalen van onderhoudsmedewerkers, vergoedingen en hypotheken wordt volledig overhoop gegooid. Maar het is niet helemaal hopeloos.
Het aanvragen van een Hoofdstuk 13 zal grote gevolgen hebben voor uw kredietscore en dus ook voor u als huurder. Na executie zijn faillissementen de ergste overtreding voor uw score. Afhankelijk van de factoren waarom iemand niet aan zijn financiële verantwoordelijkheden kon voldoen, kan er enige flexibiliteit zijn. Een van de beste dingen die u kunt doen is volledig eerlijk zijn tegen uw woningbeheerder over uw situatie. U kunt ook een huurders cv samenstellen om uzelf als een model huurder te presenteren ondanks de ongelukkige positie waarin u zich bevindt. Als uw woningbeheerder nog steeds niet zal toegeven, probeer dan het vinden van een medeondertekenaar om voor u in te staan – iemand met een vast inkomen en een goede credit.
Zelfs na dit alles kan uw vastgoedbeheerder uw aanvraag nog steeds afwijzen. U hebt rechten op grond van de Fair Credit Reporting Act, die voor verschillende situaties rapporten over nadelige acties voorschrijft. Maar dat helpt niet het feit dat u bent afgewezen. Probeer te werken met een kleiner bedrijf of een onafhankelijke vastgoedbeheerder die misschien wat flexibeler is. Wees niet verlegen om uw behoefte aan een appartement te delen met uw familie, vrienden en collega’s. Je weet maar nooit – een van hen kan een vriend of familielid die op zoek is naar iemand om een efficiëntie of kleine starter woning die is uitgegroeid tot een huurwoning te huren. Iedereen gaat door moeilijke tijden en veel mensen met wie je close bent zullen begripvol zijn.
Hopefully, je zoektocht naar een appartement zal uiteindelijk succesvol zijn en deze moeilijkheden zullen van korte duur zijn. Zorg ervoor dat u uw onderzoek doet en raadpleeg mensen die u vertrouwt voor advies. Het aanvragen van een faillissement kan zeker een domper zetten op de jacht op een appartement, maar het is niet het einde van de wereld!
Check out this other ForRent.com post on how to land an apartment without a job, that includes helpful tips that can also be applied in this situation.
This ForRent.com blog post was updated on April 6th, 2017, by our team to bring more up to date information on the world of renting for our audience.