Passief Inkomen Onroerend Goed: A Beginner's Guide

Key Takeaways

Wat is passief inkomen uit onroerend goed?
Hoe te beginnen met investeren
Typen passief inkomen uit onroerend goed
Vragen vóór het investeren

Passief inkomen uit onroerend goed staat bekend als een van de beste manieren om een extra bron van inkomsten te verwerven, zekerheid bij pensionering te bereiken en uiteindelijk een routekaart naar financiële vrijheid op te stellen. Echter, passief inkomen vastgoedbeleggen is niet noodzakelijk de juiste pasvorm voor elke belegger. Wilt u een actievere rol spelen bij het investeren in onroerend goed, of wilt u een relatief passieve rol spelen? Lees verder om alles te leren over passief inkomen vastgoed, en zien of het klinkt als een goede pasvorm voor uw beleggen persoonlijkheidstype.

Wat is passief inkomen vastgoed?

Passief inkomen vastgoed is een strategie waarmee een belegger inkomsten kan creëren zonder actief betrokken te zijn. De term “passief inkomen” wordt losjes gebruikt, omdat het niveau van de vereiste activiteit en betrokkenheid varieert op basis van het type investering. Enkele veel voorkomende voorbeelden zijn huurwoningen of inkomsten uit beleggingsportefeuilles.

Waarom heb je passief inkomen nodig?

Passief inkomen is een geweldige manier om geld te verdienen zonder er actief voor te hoeven werken. Verzamel passief inkomen terwijl u geniet van uw leven In plaats van uw dag door te brengen werken voor iemand anders. Hier zijn enkele manieren waarop u uw passief inkomen kunt gebruiken:

De studiefinanciering van uw kinderen
Uitbouw van uw pensioenfonds
Uitbouw van uw pensioenfonds
Uitbouw van uw schulden
Uitbouw van financiële vrijheid
Bouw uw spaargeld op

Hoe te investeren in passief inkomen onroerend goed

Passief inkomen kan een geweldige manier zijn om uw huidige inkomen aan te vullen, en u te helpen financiële stromen te creëren om uw pensioenjaren veilig te stellen. Een van de meest populaire manieren om onroerend goed passief inkomen te genereren is door middel van verhuur eigenschappen. Beleggers die hun kaarten goed spelen, kunnen een gestage inkomsten uit huurinkomsten creëren, terwijl ze ook de mogelijkheid hebben om verbeteringen aan te brengen in het onroerend goed en equity.

Er is een veelvoorkomend misverstand dat passief inkomen vastgoedbeleggen weinig tot geen werk vereist. Echter, die geïnteresseerd zijn in het creëren van passief inkomen met onroerend goed moet van plan om een actieve rol in wat moet worden behandeld als een bedrijf te nemen. Of het nu gaat zoeken door middel van eigenschappen, screening huurders, het inhuren van een property manager, of het aanpakken van reparaties, het bezitten van passief inkomen eigenschappen vereist wel een zekere mate van betrokkenheid. Dit geldt vooral voor degenen die willen hun winsten te maximaliseren.

Een van de sleutels tot het bouwen van een succesvol passief inkomen vastgoedbeleggingen gaat planning en het creëren van een gezonde bedrijfsstrategie. Dit omvat versing jezelf in uw doelmarkt, of het nu dezelfde buurt als uw primaire verblijfplaats of zelfs out-of-state, zodat u zich bewust bent van de lokale vastgoed trends en waarden. De informatie die u verzamelt van de vastgoedmarkt zal u helpen bij het uitzoeken van de best mogelijke markt om een passief inkomen woning te houden, evenals het identificeren van onroerend goed listings die een goede cash flow beloven. Nadat de onderzoeksfase overgaat in de uitvoeringsfase, moet u ook een strategie hebben over hoe u huurders, financiën en papierwerk, evenals het onroerend goed zelf zult beheren. Zoals u kunt zien, is passief inkomen onroerend goed een vrij complex proces, en misschien is de term “passief” is een beetje misleidend. Echter, met veel planning, onderzoek, evenals het kennen van de juiste vragen te stellen of veel voorkomende fouten te vermijden, zult u goed op weg zijn naar een gezonde strategie die uw leven veel gemakkelijker kan maken op de lange termijn.

Rookie Passief Inkomen Investeerder Fouten Te Vermijden

Passief inkomen kan een krachtig vermogensopbouwend instrument zijn wanneer het met succes wordt gecreëerd. Veel beleggers maken echter fouten die hun passief inkomstenpotentieel op lange termijn schaden. Volg deze tips om beginnersfouten op het gebied van passief inkomen te voorkomen:

Niet genoeg cashflow hebben: U hebt misschien wel eens gehoord van de uitdrukking “cash is king”, en elke passief inkomen vastgoedprofessional zou u hetzelfde vertellen. Als u een huurwoning bezit, is uw belangrijkste doel om een waardestijging te realiseren en tegelijkertijd een constante cashflow te genereren. De markt kan echter in de loop der tijd fluctueren en uw waardestijging beïnvloeden. De cashflow wordt de basis voor uw inkomen en de mogelijkheid om voor uw woning te zorgen.
Het nalaten om huurders grondig te screenen: Een van de beste manieren om uw passieve inkomsten uit onroerend goed te maximaliseren, is door alleen aan de best mogelijke huurders te verhuren. Een slechte huurder kan veel duurder uitvallen dan leegstand, bijvoorbeeld door schade aan eigendommen of zelfs een langdurige, dure uitzettingsprocedure (of erger nog, een rechtszaak). Neem de tijd om uw huurders goed te screenen en controleer hun gegevens en referenties.
Niet klaar om een verhuurder te worden: Beginnende beleggers kiezen misschien voor een beleggingsinstrument met passief inkomen, zonder zich te realiseren dat het hebben van een huisbaas een zware taak is die niet licht moet worden opgevat. Zorg ervoor dat u begrijpt dat het beheer van huurwoningen moet worden benaderd alsof het om een klein bedrijf gaat.
Huur niet op tijd innen: Het is belangrijk dat nieuwe verhuurders vanaf het allereerste begin heel duidelijk zijn over de regels en huurders verantwoordelijk houden voor het naleven van deze regels. Huurders kunnen misbruik maken van de vriendelijkheid van hun huisbaas en een patroon van te late huurbetalingen creëren, of zelfs problemen hebben om de achterstand in te lopen. Te lang wachten met het innen van de huur zal niet alleen uw cashflow schaden, maar kan ook leiden tot een vertraagde uitzettingsprocedure die aan beide kanten tot vijandige emoties kan leiden.
Het beheer niet actief bijhouden: Zelfs wanneer de eigenaar een vastgoedbeheerder inschakelt, moet hij zijn eigendom actief beheren door regelmatig contact te houden met huurders en het eigendom regelmatig te verzorgen en onderhouden. Hoewel dit extra tijd, moeite en kosten met zich meebrengt, zal het op de lange termijn helpen uw resultaten te beschermen. Een goed beheer van een pand kan helpen het verloop van huurders te verminderen, de waarde van het pand te verbeteren en vermijdbare reparatiekosten te voorkomen.

15 verschillende manieren om passief inkomen te genereren in onroerend goed

De vele voordelige aspecten van passief inkomen kunnen u doen afvragen hoe u passief inkomen voor uzelf kunt creëren. Gelukkig zijn er tal van paden die u kunt nemen die u zullen leiden tot passieve inkomensstromen. Kijk eens naar de investeringsmogelijkheden in onroerend goed die het potentieel hebben om dit te doen:

Eengezinswoningen: Degenen die zich afvragen hoe passief inkomen in onroerend goed te creëren, kunnen beginnen met de meest voorkomende van voorbeelden. Misschien wel de eenvoudigste vorm van onroerend goed om te begrijpen, kan een eengezinswoning of appartement worden gekocht en verhuurd aan slechts een huurder. Eengezinshuurders hebben de neiging om meer psychologisch eigendom te nemen over de woning, waardoor ze beter voor de woning zullen zorgen. Wanneer een woning echter leeg staat, levert deze geen enkel inkomen op.
Duplexen, triplexen en meer: Woningen met twee tot vier eenheden bieden dezelfde voordelen als eengezinswoningen, maar vereisen minder intensief beheer in vergelijking met appartementencomplexen. Door het grotere aantal huurders kunnen deze woningen iets moeilijker te beheren zijn dan een eengezinswoning, maar ze bieden vaak wel een betere cashflow. Het risico van een mogelijke leegstand wordt gespreid over meerdere eenheden in plaats van slechts één.
Appartementencomplexen: Deze gebouwclassificatie wordt vaak toegepast op panden met vijf of meer eenheden. Investeerders kunnen een commerciële lening aangaan in plaats van een residentiële lening en profiteren van schaalvoordelen. Ze moeten echter wel bereid zijn tot intensiever beheer of het inhuren van een vastgoedbeheerder.
Commerciële gebouwen: Commerciële panden kunnen worden verhuurd aan huurders uit de detailhandel met langlopende huurovereenkomsten, waardoor een stabielere inkomstenstroom in het vooruitzicht wordt gesteld. Commerciële huurders kunnen echter moeilijker te vervangen zijn en hebben de neiging het pand sterk aan te passen aan hun zakelijke behoeften. Beleggers moeten rekening houden met een langere leegstand en met de kosten voor het verbouwen van ruimtes tussen huurders.
Gemengde ontwikkelingen: De vraag naar ontwikkelingsprojecten voor gemengd gebruik is gestaag toegenomen en kan een thuis bieden aan residentiële, kantoor-, retail-, industriële en institutionele huurders. Beleggers kunnen profiteren van een verscheidenheid aan inkomstenstromen en huurperiodes binnen één object.
Industriële complexen: Hoewel bij het woord passief inkomen meestal aan woningen wordt gedacht, mag ook aan de commerciële sector gedacht worden. Commerciële pakhuizen, opslag- of productiefaciliteiten kunnen stabiele prestaties leveren terwijl ze minimaal beheer vereisen. Opgemerkt dient te worden dat huurdersverloop kan leiden tot langdurige leegstand.
Voorzieningen voor zelfopslag: Self-storage faciliteiten blijven erg in trek en kunnen bijna overal in de VS worden gevonden. Alle faciliteitskosten en leegstand kunnen worden verdeeld over vele eenheden, wat neerkomt op een relatief lage kostprijs per eenheid. Deze faciliteiten vereisen echter een klantendienst en een managementteam, die vaak gedurende langere uren aanwezig moeten zijn. Bovendien moeten eigenaars rekening houden met veiligheids- en verzekeringskosten.
Mobile home parks: Stacaravans zijn een aantrekkelijke woonoptie voor bewoners die onder economische druk staan of in markten waar de huizenprijzen de pan uit zijn gerezen. Investeerders die een park voor stacaravans bezitten, zijn doorgaans eigenaar van de grond en innen huurgelden van bewoners die hun stacaravan op het terrein willen plaatsen. Omdat deze investering vrij kapitaalintensief is, gaan investeerders vaak in de deal als onderdeel van een fonds, of in meerdere partnerschappen.
Kavels grond: Investeren in grond op zich kan een unieke niche zijn en kan worden gebruikt om te verbeteren of op te splitsen om als kleinere kavels te worden verkocht. Deze strategie kan effectief zijn als de investeerder een stuk grond vindt in een gebied dat in opkomst is of binnenkort ontwikkeld zal worden, en het met winst verkoopt. Grond kan echter lastig zijn, omdat er maar weinig manieren zijn om inkomsten te genereren terwijl het leeg staat.
Vacantieverhuur: Een eigendom kan een goede kandidaat zijn voor kortetermijn- of vakantieverhuur, vooral in markten met een aanzienlijke doorgangsbevolking en toeristische attracties. Beleggers die een vakantiewoning verhuren, kunnen vaak meer in rekening brengen per nacht dan wanneer ze een huurder voor langere tijd hebben. Voor vakantiewoningen moet echter voortdurend een planning worden gemaakt, moeten annuleringen worden afgehandeld, moet voor huishoudelijke diensten worden betaald en moet men zich zorgen maken over laagseizoenen.
Real Estate Investment Trusts (REIT’s): REIT’s kunnen worden gezien als een beleggingsfonds, en bieden particulieren de mogelijkheid om te beleggen in de vastgoedsector terwijl ze volledig passief blijven. Het doel van REIT’s is meestal high-end of commercieel vastgoed en kan fluctueren in correlatie met de algemene aandelenmarkt.
Tax liens & akten: De overheid behoudt zich het recht voor om beslag te leggen op een eigendom wanneer belastingen onbetaald blijven. Beleggers hebben de mogelijkheid om tax lien eigendommen op te kopen tegen een aanzienlijke korting, maar moeten alleen actie ondernemen als ze een solide strategie hebben.
Note investeringen: Huizenkopers hebben de mogelijkheid om een huislening af te sluiten in de vorm van een onderhandse lening, in plaats van een conventionele lening. Er bestaat een grote markt voor het kopen en verkopen van deze notes, waarvan sommige achterstallig zijn. Investeerders kunnen met een korting al dan niet goed presterende notes van andere eigenaars kopen. Dit geeft hen het recht om de maandelijkse betalingen te innen of het eigendom van het pand over te nemen als de eigenaar zijn betalingen niet nakomt.
Hard money lending: Beleggers die over voldoende liquiditeit beschikken, kunnen overwegen om privé geld uit te lenen om andere personen te helpen bij de aankoop van onroerend goed, die beloven de hoofdsom tegen een hoge rente terug te betalen. De eindgebruiker is vaak een fix-and-flip investeerder die snel toegang tot liquiditeit nodig heeft om op een deal in te springen. Er is echter altijd een risico dat de deal niet goed zal verlopen en de lener in gebreke zal blijven.
Het opknappen van onroerend goed: Fixing en flipping eigenschappen vereist een meer actieve rol in vastgoedbeleggen, maar kan heel lucratief zijn. Onroerend goed dat zich in een veelbelovende huurmarkt bevindt, maar dat qua uiterlijk en staat niet aan de eisen voldoet, kan worden opgeknapt voordat het wordt verhuurd.

Vragen die moeten worden gesteld voordat in een passief inkomenseigendom wordt geïnvesteerd

Door de juiste vragen te stellen, kunnen mensen een zo goed mogelijk geïnformeerde beslissing nemen. Passief inkomen vastgoedbeleggingen is geen uitzondering op deze regel. Het stellen van zoveel mogelijk vragen voordat je in een investering deal vertegenwoordigt een cruciaal onderdeel van de zorgvuldigheid due diligence, en is een stap die nooit mag worden overgeslagen. In de onderstaande gids vindt u een lijst met kritische vragen die u moet stellen voordat u investeert in een passief inkomenseigendom, samen met de overwegingen voor elk:

Samenvatting

Als u op zoek bent naar een stabiele methode voor het opbouwen van financiële vrijheid in de loop van de tijd, dan is passief inkomenseigendom misschien precies de juiste investeringsstrategie voor u. Echter, als je iets hebt geleerd uit de bovenstaande discussie, moet het zijn dat het woord “passief” enigszins misleidend kan zijn. Elke belegger moet altijd een deal ingaan met de vastberadenheid om op hun due diligence te letten, de juiste vragen te stellen, en het niveau van inzet en betrokkenheid te bieden dat nodig is om die specifieke investeringsstrategie succesvol te maken.

Wilt u in staat zijn om financieel comfortabel met pensioen te gaan?

Onze nieuwe online vastgoedklas kan u helpen leren hoe u kunt investeren in huurwoningen die uw maandelijkse cashflow kunnen helpen verhogen. Expert-investeerder Than Merrill deelt de kern vastgoedbeleggingsprincipes die het beste werken in de huidige vastgoedmarkt.

Registreer u voor onze GRATIS 1-daagse Real Estate Webinar en begin met het opleiden van uzelf over hoe te investeren in de huur vastgoedmarkt van vandaag!

Passief Inkomen Onroerend Goed Investeren: Breaking Down The Basics