De velden Property Sub Type, Structure Type, en Common Interest werken allemaal samen om ervoor te zorgen dat de aard van het pand en het type eigendom duidelijk zijn. Door het definiëren van de totale structuur, het deel van die structuur wordt verkocht, en hoe de eigendom wordt gehouden, zorgen we ervoor dat andere onroerend goed professionals duidelijk zijn over de aanbieding. Als voorbeeld, is het nu mogelijk om zaken als een SFR met Condominium eigendom consequent en duidelijk te communiceren.
Combineer de drie velden om een beeld te schetsen van uw aanbiedingen. Voorbeelden zijn:
| Property Sub Type | Structure Type | Common Interest |
| Condominium | Multi Family | Condominium |
| SFR | House | None |
| SFR (geschakeld) | Duplex | Condominium |
| Townhouse | Quadruplex | Planned Development |
De vele mogelijke combinaties helpen u om het eigendom correct te beschrijven. Het systeem waarschuwt u automatisch wanneer u een ongeldige combinatie gebruikt.
De volgende V&A helpt u elk veld beter te begrijpen:
Gemeenschappelijk belang
Vraag: Hoe bepaal ik op de juiste wijze het gemeenschappelijk belang voor mijn te koop aangeboden onroerend goed?
A: Het gemeenschappelijk belang beschrijft het type eigendom van het te koop aangeboden onroerend goed. Het is in overeenstemming met de eigendomsvormen erkend onder Californische wet.
- “Geen” wordt gebruikt als er geen gemeenschappelijk belang aspect aan de eigendom van de vermelde eigenschap.
- “Condominium” moet worden gebruikt bij de verkoop van een Unit zoals gedefinieerd binnen een condominium plan. De condominium-eigenaar heeft in de eerste plaats de titel van een kubus van het luchtruim ontvangen, zonder onverdeeld eigenaar te zijn van enige onderliggende grond of structurele verbeteringen als onderdeel van de individuele eigendom. In een condominium heeft de eigenaar geen eigendomstitel op een individueel perceel grond. De eigendomsbeschrijving in de akte verwijst gewoonlijk naar een “Unit”.
- “Planned Development” eigendom omvat een individueel belang in een perceel grond, meestal een verkavelingsperceel, en de structurele verbeteringen die zich op het perceel bevinden plus een gemeenschappelijk eigendomsbelang in een gemeenschappelijke ruimte. Hoewel een geplande ontwikkeling (soms een geplande eenheidsontwikkeling genoemd) en een condominium op elkaar kunnen lijken, is het onderscheidende kenmerk van een PD/PUD de eigendom van een individueel stuk grond. De eigendomsbeschrijving in de akte verwijst meestal naar een individueel “Lot”.
- “Stock Coöperaties” zijn eigendom van een vennootschap. In plaats van het kopen van een eenheid, kopers in een voorraad coöperatie kopen aandelen van de voorraad die hen het recht om een bepaald appartement te bewonen zodra ze een Occupancy Agreement of Proprietary Lease te ondertekenen. Omdat de regeling meer verwant is aan een verhuurder-huurder situatie, kan de raad van bestuur van de corporatie kopers screenen om te bepalen of ze financieel stabiel genoeg zijn om in de ontwikkeling te kopen.
- “Community Apartment” (ook bekend als “own-your-own”) is een ontwikkeling waarbij leden het hele project gemeenschappelijk bezitten (inclusief de eenheden) en een exclusief recht krijgen om een individueel appartement binnen het gebouw te huren.
- “Time Share” geeft een belang in onroerend goed, hetzij eeuwigdurend of voor een termijn van jaren, gekoppeld aan een recht op het gebruik van de accommodaties.
Structuurtype
Q: Hoe bepaal ik op de juiste wijze het Structuurtype voor mijn vermelde eigendom?
A: Structuurtype is bedoeld om te beschrijven hoe het fysieke gebouw eruitziet. Dit is niet noodzakelijkerwijs wat wordt verkocht, maar omvat het gehele gebouw structuur waarvan de verkochte eenheid kan slechts een deel.
- A “Duplex” is elk gebouw dat slechts twee eenheden bevat. (bijv. twee geschakelde SFR’s.) Dit zijn niet twee afzonderlijke structuren op een kavel.
- Een “Triplex” is wanneer het gebouw precies drie geschakelde eenheden of SFR’s bevat.
- Een “Quadruplex” is wanneer het gebouw precies vier geschakelde eenheden of SFR’s bevat.
- Een “Multi Family” structuur is alles met vijf of meer eenheden.
- Een “Huis” is een op zichzelf staande structuur met slechts één keuken op zijn eigen kavel.
De sleutel bij het selecteren van de juiste Structure Type is om zich te concentreren op hoe het hele gebouw eruit ziet, en niet op eigendomsbelangen of gebruik.
Property Sub Type
Q: Hoe bepaal ik op de juiste manier de Property Sub Type voor mijn genoteerde woning?
A: De Property Sub Type beschrijft wat er te koop wordt aangeboden. Het is de verklaring die aangeeft wat voor soort eigendom de koper zal bezitten bij het sluiten van escrow.
Het is typisch het woord een koper of verkoper die niet een onroerend goed professional zou gebruiken om het type van het pand te beschrijven. Dit is de beschrijving die koper agenten vertrouwen op om te bepalen van de eigenschappen die voldoen aan hun specifieke kopers ‘verzoeken. Onder de concepten van de makelaar samenwerking, listing agenten hebben de plicht om goed te categoriseren de eigenschap Subtype, zodat de koper agenten niet worden misleid in het tonen van een eigenschap Subtype dat niet aan hun kopers ‘specifieke instructies te voldoen. Dit is ook de beschrijving die zal worden verzonden naar syndicatie en IDX websites.