Senior Housing Properties Trust (Nasdaq: SNH) verkocht bijna $208 miljoen aan activa, veranderde zijn naam en deed zijn eerste overname voor actieve volwassenen in het staartje van 2019.
De in Newton, Massachusetts gevestigde vastgoedbeleggingstrust (REIT) kondigde maandag aan dat het $207,8 miljoen aan vastgoedverkopen had voltooid tijdens het vierde kwartaal van 2019. De verkopen omvatten de vervreemding van een portefeuille van zeven gemeenschappen met in totaal 566 eenheden in Californië, Oregon, Arizona, Florida en Rhode Island voor ongeveer $ 103,3 miljoen; en de verkoop van een 150-eenheden tellende seniorenwoongemeenschap in Redmond, Washington, voor $ 32,5 miljoen.
Senior Housing Properties Trust verkocht ook een 95.000-vierkante voet medisch kantoorgebouw in Atlanta voor $ 14 miljoen. Tegelijkertijd verkreeg de REIT een nieuwe, kortlopende senior ongedekte termijnlening van $250 miljoen.
Senior Housing Properties Trust maakte niet bekend welke kopers, exploitanten of huurders bij de transacties betrokken waren.
De REIT heeft ook zijn naam veranderd in “Diversified Healthcare Trust” en zijn tickersymbool veranderd in “DHC. “De nieuwe naam – die inging op 1 januari 2020 – past beter bij de strategie van het bedrijf voor de toekomst, aldus Jennifer Francis, voorzitter en COO van Senior Housing Property Trust.
“We zijn verheugd om onze naam te veranderen in Diversified Healthcare Trust, waarvan we geloven dat het zowel onze portefeuille van divers, kwalitatief hoogstaand zorgvastgoed als onze strategie voor de toekomst nauwkeuriger weergeeft,” verklaarde Francis in een persbericht waarin ze de verandering aankondigde. “In de afgelopen 10 jaar hebben we aanzienlijke vooruitgang geboekt bij het diversifiëren en verbeteren van wat ooit een zuivere portefeuille van seniorenwoningen was, door op strategische wijze ultramodern life science-vastgoed en goed gelegen medische kantoorgebouwen te verwerven om te voldoen aan de bredere vastgoedbehoeften van de voortdurend evoluerende gezondheidszorgindustrie.”
Het bedrijf gebruikte de opbrengst van zijn verkoop en leningen om een 169 eenheden tellende actieve huurgemeenschap voor volwassenen in Plano, Texas, te kopen voor ongeveer $ 50,3 miljoen. De gemeenschap ligt binnen een straal van 10 mijl van twee andere Senior Housing Property Trust/Diversified Healthcare Trust gemeenschappen: een 245-eenheden tellende gemeenschap genaamd Forum at Park Lane, en een 143-eenheden tellende gemeenschap genaamd Premier Residences of Dallas.
De aankoop voor actieve volwassenen was gericht op het aantrekken van babyboomers, die geïnteresseerd zijn in wellness en socialisatie. Deze aankoop is het eerste huurpand voor actieve volwassenen in de portefeuille van de REIT.
“Wij zijn van mening dat de toevoeging van dit pand voor actieve volwassenen aan onze portefeuille zal inspelen op de veranderende vastgoedbehoeften van de babyboomgeneratie, zal zorgen voor extra diversificatie van onze activa en synergieën zal creëren met onze bestaande gemeenschappen voor zelfstandig en begeleid wonen,” verklaarde Francis.
Populaire rapporten
- Meer informatie
- Meer informatie
Een woordvoerder van het bedrijf weigerde SHN commentaar te geven op de acquisitiestrategie van het bedrijf in de toekomst, onder verwijzing naar het feit dat het nog geen acquisitiebegeleiding voor 2020 heeft afgegeven.
De meest recente verkopen maakten deel uit van het eerder aangekondigde plan van het bedrijf om tot $ 900 miljoen aan onroerend goed te verkopen als onderdeel van de herstructurering met Five Star Senior Living (Nasdaq: FVE), die op 1 januari 2020 moest zijn voltooid.
Het bedrijf dat nu bekend staat als Diversified Healthcare Trust heeft tot nu toe voor ongeveer $ 678 miljoen aan onroerend goed verkocht of overeenkomsten ondertekend om dit te verkopen als onderdeel van zijn lopende verkopen. De REIT zei ook dat potentiële kopers geïnteresseerd zijn in nog eens $231 miljoen aan eigendommen.
Vooruitblikkend verwacht de REIT de opbrengst van deze verkopen te gebruiken om schulden af te betalen en potentiële overnames te financieren, naast andere algemene bedrijfsdoeleinden.