U zou kunnen denken dat wanneer u een kantoorruimte huurt, het aantal vierkante meters dat u betaalt hetzelfde is als het aantal vierkante meters dat u daadwerkelijk in gebruik heeft. Bij commerciële kantoorgebouwen ontvangt (en betaalt) u echter meer dan alleen uw suite.
De werkelijke kantoorruimte die u inneemt, wordt de bruikbare vierkante voet genoemd, of USF. Alle huurders in het gebouw delen het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes zoals gangen, trappenhuizen, lobby’s, toiletten, enz. Elke huurder betaalt zijn pro-rata deel van de huur van de gemeenschappelijke ruimtes bovenop zijn USF. Dit is hoe de Verhuurbare Vierkante Voet (RSF) wordt bepaald.
Laten we aannemen dat een gebouw 100.000 vierkante voet groot is en dat de gemeenschappelijke ruimte die door alle huurders van het gebouw kan worden gebruikt, 15.000 vierkante voet van de totale vierkante voet bedraagt. Dat betekent dat het gebouw een gemeenschappelijke ruimte factor van 15% heeft.
Als u 20.000 USF bezet, zou u huur betalen over dat plus 15% (gemeenschappelijke ruimte factor) om gelijk te zijn aan 23.000 RSF.
Een plattegrond van een kantoorgebouw met 15% gemeenschappelijke ruimten (gangen, toiletten, lobby, trappenhuis, enzovoort), waardoor 85% verhuurbare ruimte overblijft, kan er ongeveer zo uitzien:
In hetzelfde voorbeeld, als uw huur $20.00 per RSF per jaar bedraagt, omdat u 23.000 RSF huurt in plaats van 20.000 USF, zou uw jaarlijkse huur $20 x 23.000 RSF = $460.000/jaar (of $38.333/maand) bedragen.
Merk op dat deze voorbeeldberekeningen als beste praktijken worden beschouwd, maar niet door alle verhuurders in alle steden als leidraad mogen worden gebruikt.
Over de auteur: Beth Young
Beth Young werkt als Senior Vice President van Colliers International in Houston, Texas. Zij ontwikkelt en voert acquisitie-, dispositie- en verhuurstrategieën uit voor investeerders en gebruikers van zorg- en kantoorvastgoed. Zij is trustee van de Harris County Hospital District Foundation, directeur van de Greater Houston Women’s Chamber of Commerce en voorzitter van het Women’s Health Network van het Texas Medical Center.