Arkansas heeft een landelijke wet die de rechten van zowel verhuurders als huurders vastlegt. Deze regels zijn bedoeld om de relatie tussen verhuurder en huurder soepeler te laten verlopen, omdat beide partijen hun verplichtingen begrijpen. Hier zijn zes specifieke regels die de huurderswet van Arkansas bestrijkt.
Fair Housing Rights in Arkansas
Arkansas verhuurders en huurders moeten de federale Fair Housing Act volgen. Deze wet is bedoeld om discriminatie te voorkomen bij elke activiteit die met huisvesting te maken heeft, waaronder:
- Het kopen van een huis
- Het verkrijgen van een hypotheek
- Het verhuren van een appartement
Zeven specifieke klassen van mensen worden door de wet beschermd. Geen andere klassen worden door de wet van Arkansas beschermd.
- Kleur
- Handicap (lichamelijk en geestelijk)
- Familiale status
- Nationale afkomst
- Race
- Religion
- Sex
Verboden handelingen volgens Fair Housing
Huurders moeten alle toekomstige huurders en huidige huurders gelijk behandelen. De volgende acties zijn voorbeelden van discriminatie.
- Een verhuurder mag een kandidaat-huurder geen woning weigeren omdat hij of zij lichamelijk gehandicapt is. De verhuurder is verplicht redelijke aanpassingen te doen om de huurder in staat te stellen in de woning te wonen.
- Een verhuurder mag de huurprijs van een huurder niet verhogen in een poging de huurder te dwingen te vertrekken omdat hun religieuze opvattingen de verhuurder niet bevallen.
- Een verhuurder mag geen huuradvertentie plaatsen waarin staat dat huurders met kinderen niet hoeven te solliciteren.
- Een verhuurder mag niet weigeren te verhuren aan een anders gekwalificeerde kandidaat omdat de kleur van hun huid de verhuurder niet bevalt.
Rechten op borg in Arkansas
18-16-301 tot 18-16-306
Huurders in Arkansas mogen een borg van hun huurders innen voordat de huurder de eenheid mag betrekken.
Bedrag
Volgens de wet van de staat Arkansas mag een verhuurder een huurder niet meer dan twee maanden huur in rekening brengen als een borg. De verhuurder mag minder dan twee maanden huur in rekening brengen als hij of zij dat wenst.
Niet vereist
Arkansas heeft niet veel regels als het gaat om hoe een verhuurder de borg van een huurder moet opslaan en de communicatie die de verhuurder met de huurder moet hebben.
- De borg hoeft niet te worden bewaard op een rentedragende rekening.
- De verhuurder hoeft niet te voorzien in een schriftelijke kennisgeving aan de huurder na het verzamelen van de borg
- Een wandeling door inspectie is niet vereist voordat de huurder verhuist.
Regels voor de teruggave van de borg
Arkansas verhuurder- huurder wet heeft specifieke regels voor de teruggave van de huurder deel van de borg zodra zij zijn verhuisd uit de unit.
- Een Arkansas verhuurder moet een schriftelijke gespecificeerde verklaring van alle inhoudingen die zijn genomen van de borg, evenals het restant van de borg te bieden.
- Dit moet worden verzonden per eerste klas post naar het laatst bekende adres van de huurder.
- De verhuurder heeft tot 60 dagen na huurder verhuizing om dit te doen.
Recht op huurprijs openbaarmaking in Arkansas
18-17-401; 18-17-701
Arkansas ‘verhuurder-huurder wet geeft de huurder het recht op huurprijs openbaarmaking. De specifieke huurvoorwaarden moeten worden opgenomen als een clausule in de huurovereenkomst. Als deze niet worden vermeld, worden de huurvoorwaarden beschouwd als de standaardvoorwaarden die in het huurrecht van Arkansas zijn opgenomen. Deze voorwaarden kunnen omvatten:
- When Rent Will Be Paid
- How Rent Will Be Paid
- The Length of the Lease Agreement.
Grace Period in Arkansas
Huurders in Arkansas krijgen een respijtperiode van vijf dagen vanaf de datum waarop hun huur verschuldigd is om de huur te betalen. Als de huurder de huur niet binnen deze periode van vijf dagen betaalt, kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen.
Rechten van slachtoffers van huiselijk geweld in Arkansas
In Arkansas hebben huurders die slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld bepaalde rechten. Een verhuurder kan een kandidaat-huurder de huur niet ontzeggen uitsluitend op grond van het feit dat deze slachtoffer is van huiselijk geweld. De verhuurder mag ook de huurovereenkomst van een huidige huurder niet opzeggen omdat deze slachtoffer is geweest van huiselijk geweld. Volgens de wet van Arkansas hebben huurders die het slachtoffer zijn geweest van huiselijk geweld het recht om hun sloten te laten vervangen, op hun kosten, zolang ze de verhuurder op de hoogte stellen van hun wens om de sloten te laten vervangen.
Het recht van een verhuurder om binnen te komen in Arkansas
Arkansas wet heeft geen specifieke eisen als het gaat om de hoeveelheid kennisgeving die een verhuurder een huurder moet geven voordat hij zijn appartement betreedt. Veel staten zullen een verhuurder verplichten om een huurder een bepaalde hoeveelheid kennisgeving te geven voordat de verhuurder het appartement van de huurder mag betreden, maar de wet van Arkansas stelt eenvoudigweg dat de verhuurder een redelijke kennisgeving moet doen.
Arkansas heeft wel regels voor de redenen waarom een huurder een verhuurder in zijn appartement moet toelaten. Dit omvat het uitvoeren van onderhoud en reparaties, evenals het tonen van de eenheid aan potentiële huurders.
Recht op Lead Disclosure in Arkansas
20-27-601 tot 20-27-608
Arkansas Code verleent huurders bepaalde rechten en bescherming als het gaat om loodgevaren. Loodhoudende verf is een probleem in huizen en gebouwen die vóór 1978 zijn gebouwd. Lood is een gevaar voor mensen van alle leeftijden, maar wordt verondersteld bijzonder schadelijk te zijn voor kinderen, omdat het ontwikkelingsstoornissen kan veroorzaken.
- Als een woning wordt verondersteld een loodgevaar te hebben, mag het Department of Health het pand inspecteren en vervolgens de eigenaar instructies geven over hoe het loodgevaar moet worden weggenomen.
- De eigenaar heeft 30 dagen na ontvangst van deze kennisgeving om het probleem op te lossen.
- Arkansas Code verbiedt ook een verhuurder om vergeldingsmaatregelen te nemen tegen een huurder die heeft geklaagd over een potentieel loodgevaar.
Arkansas Landlord-Tenant Act
Om de oorspronkelijke tekst van de verhuurder-huurder wetten in de staat Arkansas te bekijken, raadpleegt u Arkansas Code Annotated §§18.16 en 18.17.