Wilt u liever betalen voor een uitzetting en mogelijke materiële schade door een ontevreden huurder, of wilt u de probleemhuurder gewoon betalen om te vertrekken?
Als u een huurder heeft die geen huur meer betaalt of die lastig is om aan te verhuren, kunt u een cash for keys overeenkomst overwegen om hem te laten vertrekken. Contant geld voor sleutels deals zijn ook een optie voor verhuurders en verhuur vastgoedeigenaren die willen zien een delinquent huurder snel te verplaatsen.
Cash voor sleutels is een overeenkomst tussen een eigenaar en een huurder voor een huurder om te verhuizen op een afgesproken datum in ruil voor contant geld. Cash for key deals wonnen aan populariteit tijdens de Housing Crisis toen banken cash for keys aanboden aan bewoners van afgeschermde panden.
Een cash-voor-sleutels-aanbod kan ook een aantrekkelijke oplossing zijn voor verhuurders die verantwoordelijke huurders willen laten verhuizen, zodat ze het pand kunnen verbouwen, zelf kunnen intrekken, of de huurovereenkomst kunnen wijzigen om de huurprijs te verhogen tot de marktprijs. Wanneer een verhuurder een huurder in een huurwoning geld voor sleutels aanbiedt om het pand te verkopen of de huur tot de marktprijs te verhogen, wordt dit meestal een uitkoopovereenkomst genoemd.
Wat is geld voor sleutels?
Geld voor sleutels is een stimulans voor huurders die de huur niet meer kunnen betalen om op een bepaalde datum te verhuizen en dan een contante beloning van de verhuurder te ontvangen. Het lijkt misschien contra-intuïtief om huurders te betalen die geen huur kunnen betalen, maar veel beleggers vinden dat het programma eigenlijk minder kost dan de dossierkosten, advocaatkosten en het uitblijven van huurbetalingen tijdens het uitzettingsproces, dat een maand of langer kan aanslepen.
Cash for keys geeft u een manier om uw huurders te verleiden om te verhuizen en het huurpand in goede staat achter te laten voor geld. Omdat de enige legale manier om huurders te verwijderen is via het uitzettingsproces, kunt u overwegen zich te wenden tot een cash for keys incentive om huurders te krijgen om vrijwillig te vertrekken. Hoewel het misschien duur lijkt en het tegenovergestelde van de doelstellingen van een verhuurder, kan het snel en vreedzaam wegkrijgen van ongewenste huurders u in feite minder tijd en geld kosten dan een formele ontruiming.
Hoeveel kost een wettelijke ontruiming?
De gemiddelde kosten van een ontruiming bedragen $ 3.500, voor alle ontruimingsgerelateerde kosten, volgens een rapport van TransUnion. Uit de analyse bleek dat de aan ontruiming gerelateerde kosten, waaronder onderhoudskosten, gederfde huur, gerechtskosten, indieningskosten en vonniskosten, kunnen oplopen tot $ 10.000.
Hoe lang duurt een legale ontruiming?
Het formele ontruimingsproces wordt bepaald door de wetten van uw staat inzake huisbaas-huurder. Een officiële ontruiming kan een paar weken tot een paar maanden duren.
In de meeste gevallen vereist een ontruiming een kennisgeving aan de huurder, het indienen van een rechtszaak tegen de huurder, en het doorlopen van een langdurige ontruimingsprocedure waarvoor een hoorzitting nodig kan zijn. Alleen als er een vonnis wordt uitgesproken tegen uw huurder, dan kunt u een dwangbevel verkrijgen en samenwerken met een sheriff om de huurder legaal te verwijderen. Gedurende die tijd kunt u huurinkomsten mislopen en het risico lopen op schade aan uw eigendom door een huurder die niets te verliezen heeft. Hoe klinkt die cash for keys deal nu?
Hoeveel geld moet ik bieden in een Cash for Keys-overeenkomst?
Volgens het California Department of Real Estate melden anekdotische rapporten van degenen die ervaring hebben met “cash for keys” -programma’s dat $ 500 over het algemeen het minimum is en $ 5000 het maximumbedrag dat aan huurders wordt aangeboden voor hun sleutels.
In sommige huur gestabiliseerde markten, anekdotische accounts melden eigenaren van onroerend goed aan te bieden aan tienduizenden dollars te betalen aan huurders in een cash for keys situatie.
Wat als de huurder niet verhuist na een Cash for Keys deal is gemaakt?
Zorg ervoor dat er een juridisch afdwingbaar recht voor u om de huurders uit te zetten als ze niet voldoen aan de schriftelijke cash for keys overeenkomst. De cash for keys overeenkomst moet vermelden dat de huurders begrijpen dat niet-naleving betekent dat ze afzien van hun recht op een rechtszaak en het bezit van het pand opgeven. Op deze manier kunt u snel een dwangbevel krijgen voor het geval ze toch niet vertrekken. U moet spreken met een advocaat om u te helpen bij het opstellen van een juridisch bindende cash for keys overeenkomst.
Wilt u iets beters dan een cash for keys deal? De beste manier om een mogelijke uitzetting te voorkomen is om uw huurders te screenen en alleen die aanvragers goed te keuren met een bewezen staat van dienst om huur op tijd te betalen en leasevoorwaarden te volgen. Een kredietcontrole van de huurder, een strafrechtelijk antecedentenonderzoek, een uitzettingsgeschiedenisrapport en een telefoontje naar de vorige verhuurders van een huurder kunnen u helpen de meest gekwalificeerde huurders te vinden.
Zijn cash for key deals legaal?
Het is belangrijk om de verhuurder-huurderwetten te begrijpen die betrekking hebben op u, uw eigendom en uw verhuurbedrijf. U moet uw lokale stad en provincie wetten om te weten of u wettelijk zijn toegestaan om een cash voor sleutels deal te maken of een huurder buy-out overeenkomst aan te bieden. Verhuurders en vastgoedbeheerders mogen nooit hun huurders of bewoners lastigvallen. Uw lokale wetgeving zal voorschrijven hoe cash for keys deals kunnen worden aangeboden, hoeveel geld kan worden aangeboden, hoe de discussie over het aanbod kan worden behandeld, en onder welke omstandigheden een cash for keys deal is toegestaan. U moet een bevoegde advocaat raadplegen voordat u een cash for keys-aanbieding doet om uzelf, uw eigendom en uw huurders te beschermen.
Related Reading For You:
- Wat te zoeken tijdens een routine huurinspectie
- Hoe huurders op tijd huur te laten betalen
- Huurderscreening voor de slimme verhuurder