Definitie: Een demising wall is een muur die twee aangrenzende huurders of een huurder scheidt van een van de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw. Het scheidt twee afzonderlijke onroerend goed entiteiten van elkaar.
Wat betekent demising muur?
Demising muren zijn structurele scheidingen gebouwd om een fysieke scheiding tussen aangrenzende eigenschappen vast te stellen. Het doel van de muur zelf is in alle gevallen hetzelfde, maar de muur kan in verschillende scenario’s worden gebruikt. Bijvoorbeeld, in een flatgebouw met veel eenheden wordt elke eenheid van de andere (en van de aangrenzende gemeenschappelijke ruimten) gescheiden door demisingmuren. De muur stelt de grenzen vast tussen het ene eigendom en het andere.
In het geval van gemeenschappelijke ruimten scheidt de muur het eigendom van het appartement van het eigendom van het gebouw. Afhankelijk van de onroerend-goedwetgeving van elk land of elke staat, kunnen scheidingsmuren van verschillende materialen zijn gemaakt. Gewoonlijk zijn zij bedoeld om lawaai te beperken en soms zijn zij voorzien van brandbeveiliging. Anderzijds dienen zij soms als structurele muur voor het gebouw.
In andere gevallen kunnen demising muren worden gebouwd wanneer zich een conflictscenario voordoet tussen twee eigenaars die voorheen partners waren. Deze eigenaars kunnen besluiten een scheidingsmuur te bouwen om het pand in twee identieke zijden te scheiden, om zo uit elkaar te zijn.
Voorbeeld
Laten we zeggen dat de eigenaars van een flatgebouw enkele klachten hebben ontvangen van de huidige huurders over overmatige geluidsoverdracht tussen de appartementen. De huurders die in appartement 1B wonen, klagen dat zij de TV van hun huurder door een van de muren van hun appartement kunnen horen, zelfs wanneer het volume laag staat.
Deze huurders hebben de eigenaren gevraagd de scheidingsmuren van hun appartementen te verstevigen. Na verschillende onbeantwoorde kennisgevingen besloten ze een klacht in te dienen bij de vastgoedautoriteit van de stad en vroegen ze om een inspectie om het geluidsniveau te analyseren en te zien of het voldeed aan de minimumnormen die in de stadsverordeningen zijn vastgelegd.
De inspectie wees uit dat het geluidsniveau hoger was dan de norm. Dat betekent dat de eigenaars van het gebouw elk van de scheidingsmuren waar deze situatie zich voordoet, moeten versterken met geluidsreducerend materiaal.