Heeft u een schutting die een grenslijn deelt met een buurman? Zo ja, dan weet u misschien dat het moeilijk kan zijn om uw omheining te laten vervangen. Niemand wil vastzitten met de achterkant van een hek tegenover hun erf, vooral als ze betalen voor een deel.
Hoewel, een “goede buur schutting” kan huiseigenaren aan beide zijden helpen tevreden te zijn met wat ze zien vanaf hun yard.
Het is niet nodig om een doorn in het oog te hebben aan de ene kant van het hek. Hier zijn een paar dingen die u moet weten over goede buur schuttingen.
Wat is precies een goede buur schutting?
Typisch, zal de normale schuttingen hebben de toonbare kant met planken naar buiten, met de palen en spanten naar binnen in de richting van de werf. Maar, een goede buur schutting is anders gebouwd en ziet er aan beide zijden identiek uit. Dit is vooral belangrijk als het gaat om een gedeelde schutting op een grenslijn met een buurman. Niemand hoeft een compromis te sluiten en te accepteren dat zij de “slechte kant” hebben als u dit soort hek gebruikt.
Wat is de wet voor een goede buur schutting?
Terwijl er technisch gezien geen staatswetten zijn die de esthetiek van een hek reguleren, moet u wel rekening houden met lokale verordeningen en convenanten, voorwaarden & beperkingen (CC&R’s) die dat kunnen reguleren.
U moet ook de wetten kennen rond het installeren van een nieuw hek op een grenslijn, meestal aangeduid als “goede buren hek” wetten.
In de staat Californië: “Aangrenzende landeigenaren worden verondersteld een gelijk voordeel te delen van elke omheining die hun eigendommen scheidt en, tenzij anders overeengekomen door de partijen in een schriftelijke overeenkomst, worden verondersteld even verantwoordelijk te zijn voor de redelijke kosten van de bouw, het onderhoud of de noodzakelijke vervanging van de omheining.”
Als u wilt, kunt u hier meer lezen over de wet.
Omwille van deze regelgeving zult u meestal de kosten van een nieuwe schutting delen als u een aangrenzende buurman hebt.
Wat moet ik doen als ik een schutting op een grenslijn wil?
U moet ervoor zorgen dat u uw buurman een kennisgeving stuurt van uw voornemen om een nieuwe schutting te bouwen, ten minste 30 dagen voordat u begint. Natuurlijk moeten zij ook instemmen met uw voornemen om een nieuwe schutting te bouwen.
Hier is een lijst van wat de kennisgeving moet bevatten:
- Verwijzing naar de wet die stelt dat “Aangrenzende landeigenaren worden verondersteld een gelijk voordeel te delen van elke omheining die hun eigendommen scheidt…”
- Een beschrijving van het probleem met de omheining
- Uw geplande oplossing
- Geschatte kosten
- Hoe deze kosten te verdelen
- Een tijdschema voor het plaatsen van de omheining
Hoe kan ik dit onderwerp ter sprake brengen bij mijn buurman?
Als de schutting langs een erfgrens loopt die u deelt met een buurman, kan de installatie voor u beiden voordelig zijn. Eerst, het onderwerp van het hek als een gedeelde bron met uw buurman aansnijden. Als zij het ermee eens dat het hek hen ook voordelen, dat is een goed moment om het idee van het delen van de kosten voor te stellen.
We begrijpen dat het aangaan van financiële afspraken met vrienden en buren lastig kan zijn,
Dus hier zijn enkele tips om u te helpen:
- Als u hun telefoonnummer of e-mail niet hebt, schrijf dan een briefje en schuif het onder hun deur door of stop het in hun brievenbus.
- Nodig ze buiten uit in de buurt van de eigendomsgrens om samen de schutting te bekijken. Wijs op de slijtage, en waarom het een gevaar voor de veiligheid kan zijn.
- Leg uit dat een hek een investeringsstuk kan zijn om schoonheid en waarde aan hun tuin toe te voegen. Volgens Realty Times, kan privacy houten schuttingen “netto een winst van ten minste 50% van het materiaal en de installatiekosten bij wederverkoop.”
Is het mogelijk voor mijn buurman om het delen van kosten te weigeren?
In sommige gevallen zou dit mogelijk kunnen zijn. De eerder genoemde wet heeft deze richtlijnen met betrekking tot de vraag of er al dan niet sprake is van een “gedeeld voordeel” voor het hek:
- Wanneer de financiële last voor één landeigenaar aanzienlijk onevenredig is aan het voordeel dat aan die landeigenaar door het hek in kwestie wordt verleend.
- Of de kosten van de omheining hoger zouden zijn dan het verschil in waarde van het onroerend goed vóór en na de installatie ervan.
- Of de financiële last voor één landeigenaar een onredelijke financiële ontbering zou opleggen gezien de financiële omstandigheden van die partij zoals aangetoond door redelijk bewijs.
- De redelijkheid van een bepaald bouw- of onderhoudsproject, met inbegrip van al het volgende: (i) De mate waarin de kosten van het project onnodig of buitensporig blijken te zijn. (ii) De mate waarin de kosten van het project het resultaat lijken te zijn van de persoonlijke esthetische, architectonische of andere voorkeuren van de landeigenaar.
- Alle andere billijke factoren die onder de omstandigheden van toepassing zijn.
Deze richtlijnen zijn belangrijk om in gedachten te houden wanneer u beslist over het soort omheining dat u wilt laten plaatsen, de kosten, het ontwerp, enz. Het zou het beste zijn om dergelijke dingen van tevoren met uw buurman te bespreken. Enige communicatie in het begin kan u behoeden voor mogelijke problemen later.
Nu dat je weet wat een goede buur omheining is, de wetten rond hen, en wat je moet doen om er een te krijgen, zult u helemaal klaar met het starten van het proces van het krijgen van een nieuwe omheining die zowel u en uw buurman kan genieten.