Als u op zoek bent naar een grote return on investment op onroerend goed deals, dan moet u distressed property overwegen. Of u nu een beginner of een ervaren vastgoedbelegger bent, de aankoop van noodlijdend vastgoed is een geweldige vastgoedbeleggingsstrategie die een hoge winst kan genereren.
Wat is een noodlijdend vastgoed in onroerend goed?
Een eenvoudige definitie – Een noodlijdende woning is een woning waarvan de eigenaar niet in staat is om de hypotheekbetalingen bij te houden, en dus het risico loopt zijn / haar huis te verliezen door afscherming of inbeslagname. Zoals de naam al doet vermoeden, verkeren noodlijdende woningen meestal in een vervallen staat en moeten ze worden gerepareerd en gerenoveerd. Het kunnen zelfs woningen zijn waarvan de bouw halverwege werd stopgezet omdat de eigenaar / verhuurder geen financiering meer had, en daarom het project niet kon voltooien.
Het beste ding over het kopen van noodlijdend onroerend goed is dat dergelijke huizen meestal worden verkocht tegen een prijs die veel lager is dan de werkelijke taxatie van het onroerend goed. Huiseigenaren en kredietverstrekkers zijn bereid om tegen zeer lage prijzen te verkopen om ervoor te zorgen dat ze hun geld terugkrijgen.
Hoe te zoeken naar noodlijdende woning: 5 Easy Ways
Het vinden van noodlijdende huizen te koop is niet moeilijk. Hier is hoe en waar te vinden noodlijdende eigenschappen:
1. Veilingen
Een van de beste plaatsen om noodlijdende eigendommen te vinden is op veilingwebsites. U kunt kijken op veilinglijsten sites zoals Tranzon.com en Auction.com om te zoeken naar noodlijdend vastgoed in uw interessegebied. U kunt dan uw bod plaatsen op specifieke inkomenspanden via de site. Naast online listings, kunt u uw lokale kranten voor aankondigingen van dreigende foreclosures.
2. Controleer de MLS
Elke vastgoedbelegger moet leren hoe te vinden noodlijdende eigenschappen op de MLS (Multiple Listing Service). Echter, alleen mensen met een onroerend goed licentie zijn toegestaan om de MLS te openen. Als u niet beschikt over een licentie, kunt u nog steeds werken met een makelaar of property manager die er een heeft. Een aanbieding die is gelabeld als onroerend goed in eigendom (REO) of korte verkoop is meestal een indicatie van distressed property.
U moet ook uitkijken voor eigenschappen die zijn genoteerd voor meer dan 90 dagen. Meestal zal deze duur een indicatie geven van het motivatieniveau van de verkoper. Als de woning al lang op de markt is, is de persoon die noodlijdend vastgoed verkoopt waarschijnlijk wanhopiger geworden. Dit geeft de koper een overhand in het onderhandelingsproces.
Gerelateerd: 10 Beste Vastgoed Onderhandeling Tips voor Kopers
3. Rijden voor Dollars
Rijden door de buurt die u op het oog hebt, is een geweldige strategie voor het vinden van noodlijdende eigenschappen. Sommige van de tekenen om uit te kijken voor de buitenkant verf die is peeling of vervagen, gebroken luiken en ramen, een overwoekerd erf, niet opgehaald kranten, en mededelingen geplaatst op deuren. Wanneer u dergelijke eigenschappen tegenkomt, zorg ervoor dat u het adres noteert, zodat u kunt beginnen te graven voor meer informatie.
Vergeet niet om met mensen te praten die misschien nuttige informatie hebben over de verlaten eigenschappen. Bijvoorbeeld, buren kunnen zeer waardevolle bronnen van informatie over het pand en de eigenaar. Een makelaar zou ook heel blij zijn om nuttige details te bieden, omdat leegstaande woningen een verplichting voor hen zijn. De meeste van hun klanten wonen niet graag naast noodlijdende huizen. U kunt ook achterhalen wie de eigenaar is van een woning met behulp van een database zoals Mashboad. Tot slot, kijk uit voor post dragers die actief zijn in uw doel buurt en vraag hen om informatie.
Related: Wat is rijden voor Dollars in Real Estate?
4. Advocaten
Niet zelden, huizen worden noodlijdend als gevolg van juridische problemen. Dit is de reden waarom advocaten kunnen een geweldige bron van informatie over noodlijdende eigenschappen zijn. Hier zijn enkele van de advocaten die je zou kunnen praten met:
- Erfrecht advocaten – Mensen die erven eigendom plotseling vinden zichzelf verantwoordelijk voor de hypotheekbetalingen, kostbare reparaties, en achterstallige belastingen. Als de erfgenaam heeft geen financiële mogelijkheden, de enige optie overblijft is om het pand te verkopen aan de kosten te voldoen. Netwerken met probate advocaten in uw doelgebied zal u een idee geven over mensen die hun erfenis willen verkopen.
- Familierecht advocaten – Heel vaak, echtscheiding gaat gepaard met geschillen over onroerend goed. Dit betekent dat echtparen die een echtscheiding aanvragen ook door een afschermingproces kunnen gaan. Opvallend een rapport met familierecht advocaten in uw doel buurt zal u op de hoogte van eigenschappen die in de vroege stadia van de afscherming proces. Als alternatief kunt u uw plaatselijke krant controleren op berichten over echtscheidingsaanvragen.
Bedenk dat er tijdens een echtscheiding waarschijnlijk meer is dan alleen het gezinshuis op het spel. Het echtpaar kan hebben andere activa, zoals geërfd onroerend goed of vakantiehuizen die ze willen snel te verkopen.
- Inbeslagname advocaten – Deze advocaten werken rechtstreeks met banken die hebben afgeschermd huizen. In feite, bank ambtenaren meestal geen beslissingen nemen zonder eerst overleg met de advocaat. Maak vrienden met een paar afscherming advocaten en u zult de eerste zijn om te weten over onroerend goed investeringsmogelijkheden.
5. Mashvisor Property Marketplace
De Mashvisor Property Marketplace is een van de beste bronnen voor het vinden en analyseren van off market investeringsmogelijkheden, zoals bank owned homes, foreclosures, en korte verkoop. Dit zijn, zoals gezegd, enkele van de beste noodlijdende eigenschappen om je handen op te krijgen. Maar Mashvisor maakt het zoeken eenvoudig, efficiënt en nuttig voor vastgoedbeleggers. U kunt uw zoekopdracht verfijnen met behulp van filters zoals budget, mijlen, huurstrategie, en type eigendom (eengezinswoningen, meergezinswoningen, appartementen of appartementen). U kunt ook het investeringspotentieel van panden analyseren aan de hand van kengetallen zoals cash flow, maandelijkse uitgaven, cash on cash rendement, cap rate en bezettingsgraad. Een volledig analyserapport kan met één druk op de knop worden gegenereerd als pdf-document. Tenslotte zijn de contactgegevens van de eigenaren direct beschikbaar! Dit betekent dat u de vastgoedeigenaar kunt bereiken via e-mail of telefoon en snel kunt beginnen met onderhandelen over deals.
Start nu met zoeken naar noodlijdend vastgoed te koop op Mashvisor.
Gerelateerd: How to Find Off Market Properties – Infographic
A Few Final Words
Hoewel een noodlijdende verkoop duidelijke voordelen heeft, komt het ook met zijn eigen aandeel van valkuilen en problemen. Aangezien dergelijke woningen worden verkocht ‘as-is’, zou je jezelf vinden met de last van het betalen voor veel van reparatie en renovatie. Als de vereiste reparaties uitgebreid zijn, zullen sommige hypotheekverstrekkers niet eens bereid zijn om leningen voor noodlijdend onroerend goed aan te bieden voor uw aankoop. U moet daarom uw due diligence doen voordat u investeert in een distressed property.
Heeft u vragen over Mashvisor? Lees onze FAQ’s en leer meer over onze tools.