Het aantrekken van huurders en het behouden van de bezettingsgraad is essentieel voor het hebben van een succesvolle huurwoning. Maar wat doet u als u moeite hebt om een nieuwe huurder te vinden of als u de bewonersbinding wilt verbeteren? Dit is waar huurkortingen in het spel komen. Hier is alles wat u moet weten voordat u een huurtoeslag aanbiedt.
Wat zijn huurkortingen?
Een tegemoetkoming in de huurprijs is een aanpassing of compromis die een vastgoedbeheerder of verhuurder maakt in de huurvoorwaarden om huurders aan te trekken. De huurprijsverlaging is meestal een tijdelijke stimulans die de huurders ten goede komt, zodat zij worden overgehaald om een huurovereenkomst te ondertekenen of te verlengen. Een van de belangrijkste redenen voor verhuurders om huurkortingen toe te staan is het opvullen van leegstand. Zo is het kwijtschelden van de eerste maand huur een veelvoorkomende tegemoetkoming die snel huurders kan aantrekken. Hoe langer een woning leegstaat, hoe minder winst u als verhuurder maakt. Het idee is dat het geld dat nodig is voor een huurtoeslag veel minder is dan de totale kosten van een leegstaande woning.
Types van huurconcessies
Een concessie kan de vorm aannemen van een korting, een geldelijke vergoeding of een fysiek goed of een dienst. Een verhuurder zal reclame maken voor de huurvermindering (of in sommige gevallen onderhandelen over de voorwaarden van een huurovereenkomst) om potentiële huurders aan te trekken of huidige huurders te behouden. Huurconcessies kunnen eenmalig, maandelijks of jaarlijks worden toegepast.
Hoewel huurconcessies naar goeddunken van de verhuurder worden gegeven, is het gebruikelijk dat huurders om een concessie vragen, hetgeen resulteert in een onderhandeling op basis van de behoeften van de huurder en de voorkeur van de verhuurder. Hoewel het bij huurkortingen meestal om materiële zaken of lagere kosten voor de huurder gaat, gaan verhuurders creatief te werk om leegstand zo veel mogelijk te voorkomen. Sommige verhuurders zullen bijvoorbeeld potentiële huurders enquêtes geven om te zien welke concessies het beste zouden kunnen werken.
Hier zijn enkele veel voorkomende voorbeelden van huurconcessies:
- Gratis of pro rata huur voor de eerste maand
- Verlaagde huur voor een huurovereenkomst van een jaar
- Waived vergoedingen, zoals verhuiskosten, vergoedingen voor huisdieren, enz.
- Verlaagde of kwijtgescholden borg
- Geüpdatete inrichting, nieuwe apparaten, en diverse renovaties
- Het toestaan van het schilderen van een muur of muren
- Betaling van verhuiskosten (een verhuurder zal betalen voor een verhuiskosten zoals een verhuiswagen of opslagkastje)
- Betaling van makelaarskosten
- Gratis gebruik van on-site voorzieningen die meestal worden betaald voor zoals parkeren, wasserij, of een opslagruimte
- Gratis internet of andere nutsvoorzieningen
Dit zijn slechts enkele van de veel voorkomende huurconcessies die verhuurders gebruiken. Er zijn drie soorten huurkortingen waarvan u als verhuurder op de hoogte moet zijn, vooral als u voor de eerste keer een woning huurt of koopt.
Huurconcessies
Huurconcessies worden meestal gebruikt voor nieuw gebouwde panden, vooral commerciële gebouwen. Deze soorten concessies worden gebruikt om het pand snel te verhuren, zodat het de capaciteit of een vastgestelde bezettingsdoelstelling kan bereiken en winstgevend kan worden.
Red flag concessies
Een red flag concessie kan u waarschuwen voor potentiële problemen met een huurwoning voordat u koopt of herfinanciert. Als u ontdekt dat er voortdurend concessies alleen maar om de woning bezet te houden, kan het een teken zijn van grotere algemene problemen met de huurwoning.
Marketing concessie
Dit type concessie wordt meestal gebruikt voor oudere beleggingspanden, zoals een gerenoveerd gebouw. De strategie bestaat erin het pand iets boven de gemiddelde markthuurprijzen op de markt te brengen, zodat de concessie het tarief in overeenstemming met de rest van de markt lijkt te brengen. Deze methode is aanvaardbaar zolang het pand grotendeels bezet is en de prijsstelling in overeenstemming is met de markt.
Wanneer huurconcessies gebruiken
Huurconcessies worden meestal gebruikt om potentiële huurders aan te trekken en zo snel leegstand op te vullen. Deze tactiek wordt vaak gebruikt wanneer een verhuurder een nieuwe, grote huurwoning opent, een trage markt ervaart, of gewoon moeite heeft met het vinden van huurders.
Naast het aantrekken van potentiële huurders, kan een verhuurder een huurprijsconcessie gebruiken om huidige huurders aan te moedigen hun huur te verlengen. Een verhuurder kan ook huurkortingen gebruiken voor het renoveren van een gehuurde eenheid. Het vasthouden van huurders is een van de beste manieren om uw huurwoning winstgevend te houden. Als u een huurder van drie jaar heeft die elke maand op tijd betaalt, kan het een goed idee zijn om hem een kleine tegemoetkoming te geven. Als u ontdekt dat u vaak leegstand hebt, overweeg dan een huurtoeslag of een andere vorm van huurdersbinding.
Nadelen van huurconcessies
Hoewel huurconcessies snel huurders aantrekken en de huurdersbinding kunnen verbeteren, zijn er ook enkele nadelen. Sommige huurkortingen zullen zeer moeilijk weg te nemen zijn. Sommige huurders zullen het huurvoordeel na afloop van hun huurcontract willen houden. Als u bijvoorbeeld een huurder een jaar lang gratis gebruik laat maken van de wasserij of gratis laat parkeren, kan hij vragen om het huurvoordeel toe te passen op het nieuwe huurcontract. Als u er niet mee instemt het voordeel toe te voegen aan de nieuwe huurovereenkomst, kan hij besluiten te verhuizen. Ook als u bij het tekenen van het huurcontract een gereduceerde huurprijs hebt aangeboden, kan een huurder vragen om de gereduceerde prijs te behouden. Als verhuurder kunt u onderhandelen en ermee instemmen om de verlaagde huurprijs te behouden, maar gebruik uw discretie.
Huurkortingen gebruiken is ook riskant. Hoewel het onwaarschijnlijk is dat het gebeurt met een goede screening, kan een huurder schade aan eigendommen veroorzaken, huur betalen nadat het verschuldigd is, of het pand verlaten , wat kan leiden tot uitzetting. Als u bijvoorbeeld een gratis borg als huurkorting gebruikt, loopt u het risico dat u geen geld opzij hebt gezet voor reparaties.
U kunt uw huurovereenkomst gebruiken om uzelf te beschermen bij het gebruik van huurkortingen. Neem in de huurovereenkomst op wanneer het huurvoordeel eindigt en onder welke omstandigheden het voordeel moet worden herroepen. U moet huurders ook een paar maanden voor het aflopen van hun huurcontract een bericht van verhoging sturen als u een lagere huur hebt aangeboden.
Als u regels en verwachtingen in uw huurovereenkomst opneemt, zijn huurkortingen een uitstekende strategie om langdurige leegstand te voorkomen en huidige huurders te behouden. Vergeet niet dat het in stand houden van leegstand duur wordt en de winst in de weg staat. Wees creatief, maak reclame voor de concessie, en u zult in een mum van tijd een winstgevende huurwoning hebben!