De 42nd Street Development Corporation werd in 1976 opgericht door Fred Papert met als doel de hele 42nd Street, waar veel pornozaken waren gevestigd, nieuw leven in te blazen. In 1977 werd Jacqueline Kennedy Onassis in het bestuur gekozen en in 1977 begon het een proces om de pornowinkels tussen 9th Avenue en Dyer aan de zuidkant van de straat te vervangen door theaters, repetitieruimtes en kantoren buiten Broadway. Onder de grotere pornozaken die werden vervangen bevonden zich het 42nd Street Playhouse dat borden had met reclame voor “All Live Burlesk” en de Mermaid. In hetzelfde jaar opende de Manhattan Plaza appartemententoren aan de noordzijde van 42nd. De eerste renovatie van het theater werd in 1978 ingewijd, onder andere in aanwezigheid van Walter Mondale, Joan Mondale en Ed Koch. De transformatie van de wijk werd benadrukt in de scènes en decors voor de film Tootsie
Publiek van de Off Broadway locaties merkte in de jaren 1980 op dat de gebouwen nog steeds de ruwe randen van hun porno-geschiedenis behielden met slechte zitplaatsen, slechte badkamers en airconditioning die intermitterend werkte zo in 1999, onder leiding van Theatre Row-directeur Ray Cullom, werd de kern van de Theatre Row-gebouwen grondig gerenoveerd en van de grond af opnieuw opgebouwd met de opening van de vijf theaters in gloednieuwe ruimtes in 2002 in het oorspronkelijke bakstenen gebouw van vijf verdiepingen (zelfs toen er hoge appartemententorens naast verrezen).
In 2019 werd het theatercomplex gerenoveerd en kregen de afzonderlijke theaters een nieuwe naam.