Prodej vašeho domu může být velkou úlevou. Pokud jste se však na závěrečné náklady nepřipravili, budete šokováni, až zjistíte, že 3 % z prodejní ceny vašeho domu jdou na tyto výdaje. Zde jsou všechny informace o závěrečných nákladech v Pensylvánii, které potřebujete k maximalizaci zisku z prodeje domu.
Závěrka, závěrečná fáze prodeje domu, s sebou nese řadu výdajů spojených s prodejem domu, které se souhrnně nazývají závěrečné náklady. Tyto náklady se mohou pohybovat v rozmezí 1-7 % z prodejní ceny domu a nezahrnují poplatky realitní kanceláři, které si mohou připsat dalších 6 %.
To vás může připravit o obrovský kus vlastního kapitálu; jakékoli možnosti úspory nákladů mohou znamenat rozdíl mezi ztrátou peněz nebo ziskem. Jedním ze způsobů, jak snížit částku, kterou zaplatíte při uzavření smlouvy, je spolupracovat s místními realitními makléři s kompletními službami, kteří pracují za nižší než tradiční provizní sazbu.
> Objevte špičkové makléře ve svém okolí a ušetřete až 50 % na provizích.
Zatím vám přinášíme vše, co potřebujete vědět o závěrečných nákladech prodávajícího v Pensylvánii a co můžete očekávat při prodeji domu.
Co jsou závěrečné náklady?
Závěrečné náklady jsou kombinací výdajů a poplatků souvisejících s uzavřením prodeje domu, které se platí při převodu nemovitosti z jednoho vlastníka na druhého. Plně se vyplňují v poslední fázi prodeje domu poté, co byla kupní smlouva dodržena prodávajícím i kupujícím.
K uzavíracím nákladům může patřit poměrné nájemné nebo služby, pojištění vlastnického práva, záruky na dům a další; je třeba uhradit jakoukoli službu nebo proces, který pomohl úspěšně ukončit transakci.
Po zrušení podmíněných nákladů escrow společnost uvolní finanční prostředky prodávajícímu a vlastnictví nemovitosti bude oficiálně převedeno na nové majitele.
Kolik činí závěrečné náklady v Pensylvánii?
Závěrečné náklady v Pensylvánii se mohou pohybovat v rozmezí 1-7 % z prodejní ceny domu, ačkoli podle údajů serveru Realtor.com prodávající obvykle hradí 1-3 % a zbytek hradí kupující.
Závěrečné náklady se však budou lišit v závislosti na stavu trhu, stavu domu, zákonech obce a na tom, zda je váš dům součástí bytového družstva.
Prodávající v Pensylvánii jsou také zodpovědní za úhradu provizí realitních kanceláří jak pro svého agenta, tak pro kupujícího při uzavření obchodu. V Pensylvánii tyto poplatky činí v průměru 6 %.
Vaše realitní kancelář nebo titulární společnost vám poskytne čistý list, který vám objasní veškeré náklady a výdaje, které musíte jako prodávající zaplatit, než dojde k uzavření.
Jak vypočítat své náklady na uzavření v Pensylvánii
Prodávající mohou použít jednoduchou rovnici pro výpočet nákladů na uzavření a získat přibližný odhad své očekávané platby. Rovnice je následující:
(prodejní cena domu) x (procento uzavíracích nákladů) = uzavírací náklady
Mediánová prodejní cena domů v Pensylvánii je 200 367 USD. Pomocí tohoto čísla lze snadno získat odhad uzavíracích nákladů. Většina prodávajících domů v Pensylvánii může očekávat, že zaplatí přibližně 2 004 až 6 011 USD za náklady na uzavření.
Pro získání přesnějšího odhadu můžete použít skutečnou nabídkovou cenu vašeho domu.
Nenechte se překvapit náklady na uzavření v Pensylvánii!
Poraďte se se zkušeným agentem a spočítejte si závěrečné náklady ještě dnes.
Co je zahrnuto v závěrečných nákladech v Pennsylvánii?
Jelikož závěrečné náklady zahrnují celou řadu různých nákladů a liší se stát od státu, existuje množství výdajů, které jsou pod tímto pojmem zahrnuty. Uzavírací náklady v Pensylvánii mohou činit až 7 % z prodejní ceny domu, ale kupující a prodávající si tyto náklady rozdělují.
Podívejte se, co zahrnují uzavírací náklady v Pensylvánii.
Pátrání po vlastnictví: 300-600 USD
Pátrání po vlastnictví se provádí proto, aby se zajistilo, že na nemovitosti neváznou žádná zástavní práva ani dluhy a že nemovitost je ve vlastnictví prodávajícího.
Pojištění vlastnického práva: 1 000 USD
Pojištění vlastnického práva, které je obvykle vyžadováno věřitelem, je pojistka, která chrání současné vlastníky nemovitosti a hypoteční věřitele před jakoukoli finanční zátěží způsobenou předchozími problémy s vlastnickým právem.
Home Inspection:
Ocenění: ~$350
Ocenění poskytuje odhad hodnoty domu a slouží věřitelům k ověření hodnoty domu.
Průzkum:
Úvěrová zpráva: $20-$50
Úvěrové zprávy používají věřitelé, aby se ujistili, že dlužníci mají požadované úvěrové skóre a dobrou úvěrovou historii.
Náklady na půjčku: $20-$50
Úvěrová zpráva: $20-$50
Úvěrové zprávy používají věřitelé, aby se ujistili, že dlužníci mají požadované úvěrové skóre a dobrou úvěrovou historii: 1,5 % z prodejní ceny
Poplatky za poskytnutí úvěru, poplatky za podání žádosti a předplacené úroky jsou sdruženy v nákladech na úvěr.
Sankce za splacení/vyplacení hypotéky:
Nesplacené dlužné částky na nemovitosti: Různé
Váš věřitel může vyměřit sankce za předčasné splacení úvěru, na případné sankce se musíte zeptat, abyste zjistili jejich výši:
Daň z převodu: Při uzavření úvěru bude třeba uhradit všechny dlužné částky za nemovitost, včetně pojištění majitelů domu, daně z nemovitosti, poplatků HOA a poplatků za služby.
Daň z převodu: Při uzavření úvěru bude třeba uhradit všechny dlužné částky za nemovitost, včetně pojištění majitelů domu, daně z nemovitosti, poplatků HOA a poplatků za služby:
Daň z převodu se platí při uzavření a liší se stát od státu.
Rekordní poplatky:
Poplatek za vypořádání nebo advokáta: 150 až 500 USD
Daň z převodu se platí při uzavření a liší se stát od státu.
Rekordní poplatky:
Poplatek za vypořádání nebo advokáta: 150 až 500 USD
Poplatek za vypořádání nebo advokáta: 150 až 500 USD
Pennsylvánské zákony vyžadují přítomnost advokáta při uzavření smlouvy.
Další náklady na prodej domu v Pensylvánii
Kromě nákladů na uzavření smlouvy by si prodávající měli být vědomi i dalších nákladů spojených s prodejem domu. Některé z těchto nákladů lze uhradit po uzavření, většinu z nich však bude muset prodávající uhradit z vlastní kapsy.
Prodávající by si měli vyhradit prostředky na opravy nebo rekonstrukce. Pokud se prodávající rozhodne pro renovaci a opravy před uvedením svého domu na trh, může zvýšit hodnotu svého domu a získat významnou návratnost investice díky vyšší prodejní ceně.
Provizní poplatky realitní kanceláře mohou prodávajícímu uškodit na jeho ziscích. Provizní poplatky v Pensylvánii činí 6 % z konečné prodejní ceny domu a dělí se mezi kupujícího a agenty, kteří nabízejí nemovitost. Vzhledem k tomu, že mediánová prodejní cena domů v Pensylvánii je 200 367 USD, mohou prodávající očekávat, že na provizních poplatcích realitní kanceláře zaplatí něco málo přes 10 000 USD.
> Přečtěte si více o nákladech na prodej domu v Pensylvánii.
Kdo platí závěrečné náklady v Pensylvánii?
Závěrečné náklady v Pensylvánii platí kupující i prodávající, přičemž tyto náklady mohou činit až 7 % prodejní ceny domu. Kupující však obvykle platí na závěrečných nákladech více. Zde je stručný přehled toho, kdo platí jaké uzavírací náklady v Pensylvánii.
Typické uzavírací náklady prodávajícího
Prodávající platí 1-3 % z prodejní ceny domu v uzavíracích nákladech. Tyto náklady představují řadu výdajů, které jsou nezbytné k uzavření prodeje a dokončení převodu vlastnictví.
Zde jsou uvedeny závěrečné náklady, s jejichž úhradou mohou prodávající počítat:
- Poplatky za pojištění vlastnického práva kupujícího
- Dlužné částky na nemovitosti
- Daň z převodu
- Rekordní poplatky
- Sankce za splacení hypotéky a předčasné splacení*
- Poplatky advokáta prodávajícího*
*Neplatí pro všechny prodeje domů.
Typické závěrečné náklady kupujícího
Kupující obvykle zaplatí přibližně 5-6 % z kupní ceny domu ve formě závěrečných nákladů. Tyto náklady jsou tvořeny především službami, které vyžaduje jejich věřitel k dokončení hypotečního úvěru. Zde je uvedeno, s jakými náklady mohou kupující počítat.
- Inspekce domu
- Poplatky za vyhledání nemovitosti
- Pojištění nemovitosti věřitelem
- Poplatky za úvěrovou zprávu
- Poplatky za odhad nemovitosti
- Poplatky za úvěr
- Poplatky za průzkum*
- Poplatky za vypořádání*
- Poplatky za právní zastoupení kupujícího*
*Neplatí pro všechny prodeje domů.
Měli byste hradit náklady na uzavření kupujícího?
Zda se rozhodnete hradit náklady na uzavření kupujícího, záleží na vás. Tento typ ústupku prodávajícího je na chladnějších trzích běžný a prodávající chtějí mezi konkurencí vyniknout. V případech, kdy má dům nižší odhadní hodnotu nebo potřebuje významné opravy, se kupující mohou pokusit vyjednat s prodávajícím úhradu všech uzavíracích nákladů, aby vyrovnali ztrátu.
Talentovaný realitní makléř může vysvětlit výhody a nevýhody úhrady uzavíracích nákladů kupujícího a určit, zda je to správné pro prodej vašeho domu. Než učiníte konečné rozhodnutí, prodiskutujte své možnosti s odborníkem.
Klíčové poznatky pro prodávající domů v Pensylvánii
Prodávající by měli počítat s tím, že zaplatí 1 až 3 % z prodejní ceny domu v podobě nákladů na uzavření. Tyto náklady vznikají v průběhu prodeje domu a jsou nezbytné k dokončení prodeje.
Prodávající musí také počítat se souvisejícími náklady na prodej domu, včetně poplatků za provize realitní kanceláři a nákladů na opravy.
Pro majitele domů je důležité, aby rozuměli výdajům na prodej. Zkušený realitní makléř dokáže nastínit všechny výdaje spojené s prodejem a poskytnout kupujícímu přesný odhad toho, co může očekávat, že si odnese domů po odečtení těchto nákladů.
A když budete spolupracovat s makléřem s nízkou provizí a kompletními službami, můžete ušetřit na poplatcích realitní kanceláři, které zaplatíte při uzavření obchodu.
Clever Real Estate spojuje prodávající se špičkovými místními makléři, kteří poskytují všechny své služby, ale za výrazně nižší cenu. Partnerští agenti pracují za paušální poplatek za inzerci ve výši 3 000 USD nebo 1 % z prodejní ceny domu, pokud se prodává za 350 000 USD nebo více.