A lakáseladás befejezése hatalmas megkönnyebbülés lehet. De ha nem készült fel a zárási költségekre, akkor megdöbbenhet, amikor észreveszi, hogy otthona eladási árának 3%-a megy ezekre a költségekre. Itt van minden információ a pennsylvaniai zárási költségekről, amire szüksége van ahhoz, hogy maximalizálja a lakáseladásból származó nyereséget.
A zárás, a lakáseladás utolsó szakasza, számos, a lakáseladással kapcsolatos kiadást hordoz magában, amelyeket együttesen zárási költségeknek neveznek. Ezek a költségek a lakás eladási árának 1%-7%-a között mozoghatnak, és nem tartalmazzák az ingatlanügynöki jutalékokat, amelyek további 6%-ot jelenthetnek.
Ez hatalmas darabot vehet el a saját tőkéjéből; bármilyen költségtakarékos megoldás jelentheti a különbséget a pénzveszteség vagy a nyereség között. Az egyik módja annak, hogy csökkentse a záráskor fizetendő összeget, ha teljes körű szolgáltatást nyújtó helyi ingatlanügynökkel dolgozik, akik a hagyományos jutaléknál kevesebbért dolgoznak.
> Fedezze fel a legjobb ügynököket az Ön közelében, és takarítson meg akár 50%-ot a jutalékokon.
Eközben itt van minden, amit tudnia kell az eladói zárási költségekről Pennsylvaniában, és hogy mire számíthat a lakáseladás során.
Mi a zárási költség?
A zárási költségek a lakáseladás lezárásával kapcsolatos költségek és díjak kombinációja, amelyeket akkor fizetnek, amikor az ingatlan egyik tulajdonosról a másikra száll. Ezek teljes mértékben kiteljesednek a lakáseladás utolsó fázisában, miután az adásvételi szerződést mind az eladó, mind a vevő tiszteletben tartotta.
A zárási költségek közé tartozhat az arányos bérleti díj vagy közüzemi szolgáltatások, a jogcímbiztosítás, az otthoni garanciák és más; minden olyan szolgáltatást vagy folyamatot, amely segített a tranzakció sikeres befejezésében, fedezni kell.
Amint a feltételes feltételek megszűnnek, a letéti társaság felszabadítja a pénzt az eladónak, és az ingatlan tulajdonjoga hivatalosan is átkerül az új tulajdonosokhoz.
Mennyibe kerülnek a zárási költségek Pennsylvaniában?
A zárási költségek Pennsylvaniában a lakás eladási árának 1-7%-a között mozoghatnak, bár az eladók általában 1-3%-ot fedeznek, a többit a vevő állja, a Realtor.com adatai szerint.
A zárási költségek azonban a piac állapotától, az otthon állapotától, az önkormányzati törvényektől és attól függően változnak, hogy az otthon egy HOA része-e.
A pennsylvaniai eladóknak a záráskor az ingatlanügynöki jutalékot is ki kell fizetniük mind a saját, mind a vevő ügynökének. Pennsylvaniában ezek a díjak átlagosan 6%-ot tesznek ki.
Az ingatlanközvetítője vagy a jogtulajdonos cég egy nettó lapot ad át Önnek, amely tisztázza azokat a költségeket és kiadásokat, amelyeket Önnek mint eladónak fizetnie kell, mielőtt a zárás megtörténik.
Hogyan számítsa ki a zárási költségeit Pennsylvaniában
Az eladók egy egyszerű egyenlet segítségével kiszámíthatják a zárási költségeket, és kaphatnak egy becslést a várható fizetésükről. Az egyenlet a következő:
(A lakás eladási ára) x (Zárási költségek százalékos aránya) = Zárási költségek
A pennsylvaniai lakások átlagos eladási ára 200 367 dollár. Ezt a számot felhasználva könnyű becslést kapni a zárási költségekről. A legtöbb pennsylvaniai lakáseladó körülbelül 2.004- 6.011 dollár zárási költségre számíthat.
A pontosabb becsléshez használhatja otthona tényleges listaárát.
Ne lepődjön meg a zárási költségeken Pennsylvaniában!
Beszéljen egy tapasztalt ügynökkel, és számolja ki a zárási költségeket még ma.
Mit tartalmaznak a pennsylvaniai zárási költségek?
Mivel a zárási költségek számos különböző költséget tartalmaznak, és államonként eltérőek, számos olyan kiadás van, amely a kifejezés alá tartozik. A pennsylvaniai zárási költségek a lakás eladási árának akár 7%-át is kitehetik, de a vevők és az eladók megosztják a költségeket.
Itt van, mit tartalmaznak a pennsylvaniai zárási költségek.
Titulajdonkutatás: $300-$600
A tulajdonjogkutatást azért végzik, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy az ingatlanon nincsenek fennálló zálogjogok vagy adósságok, és hogy az ingatlan az eladó tulajdonában van.
Titulajdonbiztosítás: $1,000
A hitelező által általában megkövetelt jogcímbiztosítás egy olyan kötvény, amely megvédi az ingatlan jelenlegi tulajdonosait és a jelzáloghitelezőket a korábbi tulajdonjogi problémák okozta pénzügyi terhektől.
Home Inspection:
A lakásvizsgálat részletes értékelést nyújt az otthon állapotáról, beleértve a szükséges javításokat is.
Értékelés: ~$350
Az értékbecslés becslést ad az otthon értékéről, és a hitelezők használják az otthon értékének ellenőrzésére.
Felmérés: ~$500
A hitelezők által szintén használt felmérések felmérik az ingatlan határait és a telek méretét.
Hiteljelentés: $20-$50
A hiteljelentéseket a hitelezők arra használják, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a hitelfelvevők rendelkeznek-e a szükséges hitelpontszámmal és jó hitelmúlttal.
Hitelköltségek: Hitelköltségek: Az eladási ár 1,5%-a
A hitelfelvételi díjak, az igénylési díjak és az előre fizetett kamatok a hitelköltségek között vannak összevonva.
Hitelkifizetési/visszafizetési kötbér: Változó
A hitelezője büntetést szabhat ki a hitel idő előtti visszafizetéséért, meg kell kérdeznie a büntetésekről, hogy meghatározhassa azok mértékét.
Az ingatlanon fennálló tartozás: Változó
A záráskor ki kell fizetni az ingatlanon fennálló tartozást, beleértve a lakástulajdon-biztosítást, az ingatlanadót, a HOA díjakat és a közüzemi számlákat.
Átruházási adók: Az átruházási adókat a záráskor kell megfizetni, és államonként eltérőek.
Feljegyzési díjak: Változó
Az átruházási adókat a záráskor kell megfizetni, és államonként eltérőek: Változó
Az ingatlanátruházási okiratokat egy harmadik félnek kell benyújtania a helyi megyei hivatalban.
Egyezségi vagy ügyvédi díj: $150 és $500 között
A Pennsylvania-i törvények megkövetelik az ügyvédi jelenlétet a záráskor.
Egyéb lakáseladási költségek Pennsylvaniában
A zárási költségeken kívül az eladóknak tisztában kell lenniük a lakáseladással kapcsolatos egyéb költségekkel. Bár e költségek egy része kifizethető a zárás után, többségüket az eladónak kell kifizetnie saját zsebből.
Az eladóknak félre kell tenniük pénzt a javításokra vagy felújításokra. Ha az eladó úgy dönt, hogy felújítást és javításokat végez az otthona árverésre bocsátása előtt, növelheti otthona értékét, és a magasabb eladási árral jelentős megtérülést érhet el.
Az ingatlanügynöki jutalékok az eladó haszonkulcsára is hatással lehetnek. Pennsylvaniában a jutalékok a lakás végső eladási árának 6%-át teszik ki, amelyet a vevő és a listázó ügynökök között osztanak fel. Mivel a pennsylvaniai lakások átlagos eladási ára 200 367 dollár, az eladók valamivel több mint 10 000 dollár ingatlanügynöki jutalékra számíthatnak.
> Tudjon meg többet a házeladás költségeiről Pennsylvaniában.
Ki fizeti a zárási költségeket Pennsylvaniában?
A vevők és az eladók is fizetnek zárási költségeket Pennsylvaniában, ezek a költségek a lakás eladási árának 7%-át is elérhetik. A vevők azonban jellemzően többet fizetnek zárási költségként. Íme egy gyors bontás arról, hogy ki milyen zárási költségeket fizet Pennsylvaniában.
Típusos eladói zárási költségek
Az eladók az otthon eladási árának 1-3%-át fizetik zárási költségként. Ezek a költségek az eladás lezárásához és a tulajdonjog átruházásának befejezéséhez szükséges kiadások körét jelentik.
Itt vannak azok a zárási költségek, amelyekkel az eladók számolhatnak:
- A vevő jogbiztosítási kötvényének díja
- Az ingatlanon fennálló tartozások
- Az átruházási adók
- A nyilvántartási díjak
- A jelzáloghitel törlesztési és előtörlesztési büntetés*
- Az eladó ügyvédi díja*
*Nem vonatkozik minden lakáseladásra.
Típusos vevői zárási költségek
A vevők általában a lakás vételárának körülbelül 5%-6%-át fizetik zárási költségként. Ezek a költségek elsősorban a hitelezőjük által a jelzáloghitel teljesítéséhez szükséges szolgáltatásokból állnak. A következőkre számíthatnak a vevők.
- Otthonvizsgálat
- Tulajdonjogi keresés díja
- Hitelezői jogbiztosítás
- Hiteljelentés díja
- Értékbecslés díja
- Hitelfelvételi díjak
- Felmérési díjak*
- Kiegyenlítési díjak*
- Vevő ügyvédi díjak*
*Nem vonatkozik minden lakásértékesítésre.
Fizetnie kell a vevő zárlati költségeit?
Az, hogy fizetni kívánja-e a vevő zárlati költségeit, Öntől függ. Ez a fajta eladói engedmény gyakori a hűvösebb piacokon, és az eladók ki akarnak tűnni a konkurencia közül. Azokban az esetekben, amikor az otthon értékbecslési értéke alacsonyabb vagy jelentős javításra szorul, a vevők megpróbálhatnak tárgyalni arról, hogy az eladó fizesse ki az összes zárási költséget, hogy kiegyenlítse a veszteséget.
A tehetséges ingatlanügynök el tudja magyarázni a vevő zárási költségeinek kifizetésével kapcsolatos előnyöket és hátrányokat, és meg tudja határozni, hogy ez megfelelő-e az Ön otthonának eladásához. A végső döntés meghozatala előtt beszélje meg a lehetőségeket egy szakemberrel.
Főbb tudnivalók pennsylvaniai lakáseladók számára
Az eladóknak számolniuk kell azzal, hogy a lakás eladási árának 1-3%-át kell kifizetniük zárási költségként. Ezek a költségek a lakáseladás során merülnek fel, és az eladás befejezéséhez szükségesek.
Az eladóknak a költségvetésbe kell tervezniük a kapcsolódó lakáseladási költségeket is, beleértve az ingatlanügynöki jutalékokat és a javítási költségeket.
A lakástulajdonosok számára fontos, hogy megértsék az eladási költségeket. Egy tapasztalt ingatlanügynök fel tudja vázolni az összes értékesítési költséget, és pontos becslést tud adni a vevőnek arról, hogy mire számíthat, ha ezeket a költségeket levonják.
És ha alacsony jutalékú, teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökkel dolgozik, megspórolhatja a záráskor fizetendő ingatlanügynöki díjakat.
A Clever Real Estate összehozza az eladókat a legjobb helyi ügynökökkel, akik minden szolgáltatásukat biztosítják, de jelentősen kevesebbért. A partnerügynökök 3000 dolláros átalánydíjért dolgoznak, vagy a ház eladási árának 1%-áért, ha a ház 350 000 dollárért vagy annál többért kel el.