La finalización de la venta de su casa puede ser un gran alivio. Pero si no se ha preparado para los costos de cierre, se sorprenderá cuando note que el 3% del precio de venta de su casa se destina a estos gastos. Aquí está toda la información sobre los costos de cierre de Pennsylvania que usted necesita para maximizar los beneficios de la venta de su casa.
El cierre, la etapa final de la venta de una casa, conlleva una serie de gastos relacionados con la venta de la casa que se llaman colectivamente costos de cierre. Estos costes pueden oscilar entre el 1% y el 7% del precio de venta de una vivienda y no incluyen los honorarios de la comisión del agente inmobiliario, que pueden suponer un 6% adicional.
Esto puede restarle una gran parte de su patrimonio; cualquier opción de ahorro de costes puede suponer la diferencia entre perder dinero o obtener beneficios. Una forma de reducir la cantidad que paga al cierre es trabajar con un agente inmobiliario local de servicio completo que trabaje por menos de la tasa de comisión tradicional.
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Mientras tanto, aquí está todo lo que necesita saber acerca de los costos de cierre del vendedor en Pensilvania y qué esperar durante la venta de su casa.
¿Qué son los costos de cierre?
Los costos de cierre son una combinación de gastos y honorarios relacionados con el cierre de la venta de una casa que se pagan cuando la propiedad se transfiere de un propietario a otro. Se concretan en su totalidad durante la última fase de la venta de una casa, después de que el acuerdo de compra haya sido cumplido por el vendedor y el comprador.
Los costos de cierre pueden incluir el alquiler o los servicios públicos prorrateados, el seguro del título, las garantías de la casa y mucho más; cualquier servicio o proceso que haya ayudado a finalizar con éxito la transacción debe ser cubierto.
Una vez que se hayan levantado las contingencias, la compañía de depósito en garantía liberará los fondos al vendedor y la propiedad de la vivienda se transferirá oficialmente a los nuevos dueños.
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre en Pensilvania?
Los gastos de cierre en Pensilvania pueden oscilar entre el 1% y el 7% del precio de venta de una vivienda, aunque los vendedores suelen cubrir entre el 1% y el 3% y el resto lo cubre el comprador, según datos de Realtor.com.
Sin embargo, los costos de cierre variarán dependiendo del estado de su mercado, la condición de su casa, las leyes municipales, y si su casa es parte de una HOA.
Los vendedores en Pensilvania también son responsables de pagar los honorarios de la comisión del agente de bienes raíces, tanto para su agente y el comprador en el cierre. En Pennsylvania estos honorarios promedio 6%.
Su agente de bienes raíces o compañía de título le proporcionará una hoja neta que aclarará los costos y gastos que tiene que pagar como vendedor antes de que ocurra el cierre.
Cómo calcular sus costos de cierre en Pennsylvania
Los vendedores pueden utilizar una ecuación simple para calcular los costos de cierre y obtener una estimación aproximada de su pago esperado. La ecuación es la siguiente:
(Precio de venta de una casa) x (Porcentaje de costos de cierre) = Costos de cierre
La mediana del precio de venta de las casas de Pensilvania es de $200,367. Usando este número, es fácil obtener una estimación de los costos de cierre. La mayoría de los vendedores de casas de Pennsylvania pueden esperar pagar alrededor de $2,004- $6,011 en costos de cierre.
Para obtener una estimación más precisa, puede utilizar el precio de venta real de su casa.
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¿Qué se incluye en los costos de cierre de Pensilvania?
Como los costos de cierre incluyen una variedad de costos diferentes y varían de estado a estado hay una multitud de gastos que están cubiertos bajo el término. Los costos de cierre de Pensilvania pueden sumar el 7% del precio de venta de una casa, pero los compradores y los vendedores dividen los gastos.
Aquí está lo que incluyen los costos de cierre de Pensilvania.
Búsqueda de títulos: $300-$600
Se realiza una búsqueda de títulos para asegurar que no hay gravámenes o deudas pendientes en la propiedad y que la propiedad es propiedad del vendedor.
Seguro de título: $1,000
El seguro de título es una póliza que protege a los dueños actuales de la propiedad y a los prestamistas de la hipoteca de cualquier carga financiera ocasionada por problemas de título anteriores.
Inspección de la casa: ~$430
Las inspecciones de la vivienda proporcionan una evaluación detallada del estado de la misma, incluidas las reparaciones necesarias.
Evaluación: ~$350
Una evaluación proporciona una estimación del valor de la vivienda y es utilizada por los prestamistas para verificar el valor de la misma.
Encuesta: ~$500
También utilizados por los prestamistas, los estudios evalúan los límites de la propiedad y el tamaño del lote.
Informe de crédito: $20-$50
Los informes de crédito son utilizados por los prestamistas para asegurarse de que los prestatarios tienen la puntuación de crédito requerida y un buen historial crediticio.
Costes del préstamo: 1,5% del precio de venta
Las comisiones de apertura del préstamo, las comisiones de solicitud y los intereses pagados por adelantado se combinan en los costes del préstamo.
Penalización por cancelación/repago de la hipoteca: Varía
Su prestamista puede imponer penalizaciones por pagar un préstamo antes de tiempo, tendrá que preguntar sobre cualquier penalización para determinar su cuantía.
Cantidades pendientes de pago sobre la propiedad: Varía
Al cierre, cualquier cantidad pendiente que se deba sobre la propiedad tendrá que ser pagada, incluyendo el seguro de los propietarios, los impuestos sobre la propiedad, las cuotas de la Asociación de Propietarios y las facturas de servicios públicos.
Impuestos de transferencia: Varía
Los impuestos de transferencia se pagan al cierre y varían de un estado a otro.
Tarifas de registro: Varía
Las escrituras de transferencia de la propiedad tendrán que ser presentadas en la oficina local del condado por un tercero.
Honorarios del acuerdo o del abogado: $150 a $500
La ley de Pensilvania requiere la presencia de un abogado en el cierre.
Otros costos de venta de casas en Pensilvania
Además de los costos de cierre, los vendedores deben ser conscientes de otros costos relacionados con la venta de casas. Mientras que algunos de estos gastos pueden ser pagados después del cierre, la mayoría de ellos tendrán que ser pagados de su bolsillo por el vendedor.
Los vendedores deben reservar fondos para reparaciones o renovaciones. Si un vendedor decide renovar y hacer reparaciones antes de poner en venta su casa, puede aumentar el valor de la misma y obtener un mayor rendimiento de la inversión con un precio de venta más alto.
Los honorarios de las comisiones de los agentes inmobiliarios pueden afectar a los márgenes de beneficio del vendedor. Los honorarios de las comisiones en Pensilvania son el 6% del precio de venta final de una casa, dividido entre los agentes del comprador y del vendedor. Como el precio medio de venta de las casas en Pensilvania es de 200.367 dólares, los vendedores pueden esperar pagar un poco más de 10.000 dólares en comisiones de agentes inmobiliarios.
>Aprenda más sobre el costo de vender una casa en Pensilvania.
¿Quién paga los costos de cierre en Pensilvania?
Tanto los compradores como los vendedores pagan los costos de cierre en Pensilvania, estos costos pueden sumar el 7% del precio de venta de una casa. Sin embargo, los compradores suelen pagar más en los costos de cierre. Aquí está un rápido desglose de quién paga lo que los costos de cierre en Pennsylvania.
Típicos costos de cierre del vendedor
Los vendedores pagan de 1% a 3% del precio de venta de la casa en los costos de cierre. Estos costos representan una serie de gastos que son necesarios para cerrar la venta y completar la transferencia de la propiedad.
Aquí están los costos de cierre que los vendedores pueden esperar para cubrir:
- Costes de la póliza de seguro de título del comprador
- Cantidades pendientes de pago de la propiedad
- Impuestos de transferencia
- Gastos de registro
- Pago de la hipoteca y penalización por pago anticipado*
- Honorarios del abogado del vendedor*
*No se aplica a todas las ventas de viviendas.
Costes de cierre típicos del comprador
Los compradores suelen pagar alrededor del 5%-6% del precio de compra de la vivienda en concepto de costes de cierre. Estos costos se componen principalmente de los servicios requeridos por su prestamista para completar el préstamo hipotecario. Esto es lo que los compradores pueden esperar cubrir.
- Inspección de la vivienda
- Tarifas de búsqueda de títulos
- Seguro de título del prestamista
- Tarifas de informe de crédito
- Tarifas de tasación
- Gastos de préstamo
- Gastos de peritaje*
- Gastos de liquidación*
- Gastos de abogado del comprador*
*No aplicable a todas las ventas de viviendas.
¿Debe usted pagar los gastos de cierre del comprador?
Si decide pagar los gastos de cierre del comprador, depende de usted. Este tipo de concesión del vendedor es común en los mercados más frescos y los vendedores quieren destacar entre la competencia. En los casos en que la casa tiene un valor de tasación inferior o necesita reparaciones importantes, los compradores pueden intentar negociar el pago por parte del vendedor de todos los costes de cierre para compensar la pérdida.
Un agente inmobiliario con talento puede explicar los pros y los contras de pagar los costes de cierre del comprador y determinar si es adecuado para la venta de su casa. Discutir sus opciones con un profesional antes de tomar una decisión final.
Key Takeaways for Pennsylvania Home Sellers
Los vendedores deben esperar a pagar en cualquier lugar de 1%-3% del precio de venta de una casa en los costos de cierre. Estos costos se acumulan durante la venta de la casa y son necesarios para completar la venta.
Los vendedores también deben presupuestar los costos relacionados con la venta de la casa, incluyendo los honorarios de la comisión del agente inmobiliario y los costos de reparación.
Es importante que los propietarios entiendan los gastos de venta. Un agente inmobiliario con experiencia puede resumir todos los gastos de venta y dar al comprador una estimación precisa de lo que puede esperar llevarse a casa una vez deducidos estos costes.
Y cuando trabaja con un agente de servicio completo y de baja comisión, puede ahorrar en los honorarios del agente inmobiliario que paga al cierre.
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