Finalizarea vânzării casei dvs. poate fi o mare ușurare. Dar dacă nu v-ați pregătit pentru costurile de închidere, veți fi șocat când veți observa că 3% din prețul de vânzare al casei dvs. se duc către aceste cheltuieli. Iată toate informațiile despre costurile de închidere din Pennsylvania de care aveți nevoie pentru a vă maximiza profiturile din vânzarea casei.
Închiderea, etapa finală a vânzării unei case, atrage după sine o serie de cheltuieli legate de vânzarea casei care sunt denumite colectiv costuri de închidere. Aceste costuri pot varia între 1% și 7% din prețul de vânzare al unei case și nu includ comisioanele agentului imobiliar, care pot adăuga încă 6%.
Acest lucru poate să vă ia o mare parte din capital; orice opțiune de economisire a costurilor poate însemna diferența dintre a pierde bani sau a face profit. O modalitate de a reduce suma pe care o plătiți la închidere este să lucrați cu un agent imobiliar local cu servicii complete care lucrează pentru mai puțin decât comisionul tradițional.
> Descoperiți agenții de top din apropierea dumneavoastră și economisiți până la 50% din comisioane.
Între timp, iată tot ce trebuie să știți despre costurile de închidere ale vânzătorului în Pennsylvania și la ce să vă așteptați în timpul vânzării casei dvs.
Ce sunt costurile de închidere?
Costurile de închidere sunt o combinație de cheltuieli și taxe legate de închiderea vânzării unei case care sunt plătite atunci când proprietatea este transferată de la un proprietar la altul. Ele se concretizează pe deplin în ultima fază a vânzării unei case, după ce acordul de cumpărare a fost onorat atât de vânzător, cât și de cumpărător.
Costurile de închidere pot include chiria sau utilitățile prorate, asigurarea titlului de proprietate, garanțiile pentru casă și multe altele; orice serviciu sau proces care a ajutat la încheierea cu succes a tranzacției trebuie să fie acoperit.
După ce contingențele au fost ridicate, compania de escrow va elibera fondurile vânzătorului, iar proprietatea asupra proprietății va fi transferată oficial noilor proprietari.
Cât de mult sunt costurile de închidere în Pennsylvania?
Costurile de închidere în Pennsylvania pot varia de la 1%-7% din prețul de vânzare al unei case, deși vânzătorii acoperă de obicei între 1%-3%, restul fiind acoperit de cumpărător, conform datelor de la Realtor.com.
Cu toate acestea, costurile de închidere vor varia în funcție de starea pieței, de starea casei dvs., de legile municipalității și dacă casa dvs. face parte dintr-un HOA.
Vânzătorii din Pennsylvania sunt, de asemenea, responsabili pentru plata comisioanelor agentului imobiliar atât pentru agentul lor, cât și pentru cel al cumpărătorului la închidere. În Pennsylvania, aceste taxe sunt în medie de 6%.
Agentul dvs. imobiliar sau compania dvs. de titlu vă va oferi o foaie netă care va clarifica toate costurile și cheltuielile pe care trebuie să le plătiți în calitate de vânzător înainte ca închiderea să aibă loc.
Cum să vă calculați costurile de închidere în Pennsylvania
Vânzătorii pot folosi o ecuație simplă pentru a calcula costurile de închidere și pentru a obține o estimare aproximativă a plății lor preconizate. Ecuația este următoarea:
(Prețul de vânzare al unei case) x (Procentul costurilor de închidere) = Costurile de închidere
Prețul mediu de vânzare al caselor din Pennsylvania este de 200.367 de dolari. Folosind acest număr, este ușor de obținut o estimare a costurilor de închidere. Cei mai mulți vânzători de case din Pennsylvania se pot aștepta să plătească în jur de 2.004$- 6.011$ în costuri de închidere.
Pentru a obține o estimare mai precisă, puteți folosi prețul real de listare a casei dumneavoastră.
Nu fiți surprins de costurile de închidere în Pennsylvania!
Să vorbiți cu un agent cu experiență și să vă calculați costurile de închidere astăzi.
Ce este inclus în costurile de închidere din Pennsylvania?
Deoarece costurile de închidere includ o varietate de costuri diferite și variază de la un stat la altul, există o multitudine de cheltuieli care sunt acoperite sub acest termen. Costurile de închidere din Pennsylvania pot totaliza 7% din prețul de vânzare al unei case, dar cumpărătorii și vânzătorii împart cheltuielile.
Iată ce includ costurile de închidere din Pennsylvania.
Cercetarea titlului de proprietate: $300-$600
Cercetarea titlului de proprietate este efectuată pentru a se asigura că nu există sarcini sau datorii restante pe proprietate și că proprietatea este deținută de vânzător.
Asigurarea titlului de proprietate: 1.000 $
De obicei cerută de creditor, asigurarea titlului de proprietate este o poliță care îi protejează pe proprietarii actuali ai unei proprietăți și pe creditorii ipotecari de orice povară financiară adusă de problemele anterioare legate de titlu.
Inspecția casei: ~430$
Inspecțiile caselor oferă o evaluare detaliată a stării unei case, inclusiv a oricăror reparații necesare.
Evaluare: ~350$
O evaluare oferă o estimare a valorii unei case și este folosită de creditori pentru a verifica valoarea unei case.
Survey: ~500$
De asemenea, utilizate de creditori, studiile evaluează limitele unei proprietăți și dimensiunea lotului.
Raport de credit: 20$-50$
Raportul de credit este utilizat de creditori pentru a se asigura că împrumutații au scorul de credit necesar și un istoric de credit bun.
Costurile împrumutului: 1,5% din prețul de vânzare
Costurile de inițiere a împrumutului, comisioanele de solicitare și dobânzile plătite în avans sunt combinate în cadrul costurilor împrumutului.
Penalități de achitare/rambursare a ipotecii: Variază
Creditorul dumneavoastră poate aplica penalități pentru rambursarea anticipată a împrumutului, va trebui să întrebați despre orice penalități pentru a determina cât de mari sunt acestea.
Sume restante datorate pentru proprietate: Variază
La închidere, orice sume restante datorate pe proprietate vor trebui să fie plătite, inclusiv asigurarea proprietarilor de locuințe, impozitele pe proprietate, taxele HOA și facturile de utilități.
Taxele de transfer: Variază
Taxele de transfer se plătesc la închidere și variază de la stat la stat.
Taxele de înregistrare: Variază
Actele de transfer de proprietate vor trebui să fie depuse la biroul local al comitatului de către o terță parte.
Taxa de tranzacție sau de avocat: 150 $ până la 500 $
Legea din Pennsylvania necesită prezența unui avocat la închidere.
Alte costuri de vânzare a unei case în Pennsylvania
În plus față de costurile de închidere, vânzătorii ar trebui să fie conștienți de alte costuri legate de vânzarea unei case. În timp ce unele dintre aceste cheltuieli pot fi plătite după închidere, majoritatea acestora vor trebui să fie plătite din buzunar de către vânzător.
Vânzătorii ar trebui să pună deoparte fonduri pentru reparații sau renovări. Dacă un vânzător alege să renoveze și să facă reparații înainte de a-și lista casa, acesta poate crește valoarea casei sale și poate obține un randament major al investiției cu un preț de vânzare mai mare.
Taxele de comision ale agentului imobiliar pot da o lovitură marjelor de profit ale vânzătorului. Taxele de comision în Pennsylvania sunt de 6% din prețul final de vânzare al unei case, împărțite între agentul cumpărătorului și agentul de listare. Având în vedere că prețul mediu de vânzare al locuințelor din Pennsylvania este de 200.367 de dolari, vânzătorii se pot aștepta să plătească puțin peste 10.000 de dolari în comisioanele agenților imobiliari.
> Aflați mai multe despre costul vânzării unei case în Pennsylvania.
Cine plătește costurile de închidere în Pennsylvania?
Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii plătesc costurile de închidere în Pennsylvania, aceste costuri pot totaliza până la 7% din prețul de vânzare al unei case. Cu toate acestea, cumpărătorii plătesc de obicei mai mult în costurile de închidere. Iată o defalcare rapidă a cine plătește ce costuri de închidere în Pennsylvania.
Costuri de închidere tipice ale vânzătorului
Vânzătorii plătesc între 1%-3% din prețul de vânzare al casei în costurile de închidere. Aceste costuri reprezintă o serie de cheltuieli care sunt necesare pentru a încheia vânzarea și a finaliza transferul de proprietate.
Iată care sunt costurile de închidere pe care vânzătorii se pot aștepta să le acopere:
- Taxele pentru polița de asigurare a titlului de proprietate a cumpărătorului
- Sume restante datorate pentru proprietate
- Taxele de transfer
- Taxele de înregistrare
- Taxele de achitare a ipotecii și penalitățile de plată anticipată*
- Taxele de avocat ale vânzătorului*
*Nu se aplică la toate vânzările de case.
Costuri de închidere tipice ale cumpărătorului
Cumpărătorii plătesc, de obicei, în jur de 5%-6% din prețul de achiziție al casei în costuri de închidere. Aceste costuri sunt alcătuite în principal din serviciile solicitate de creditorul lor pentru a finaliza împrumutul ipotecar. Iată ce se pot aștepta să acopere cumpărătorii.
- Inspecția casei
- Taxele de căutare a titlului de proprietate
- Asigurarea titlului de proprietate a creditorului
- Taxele pentru raportul de credit
- Taxele de evaluare
- Taxele de împrumut
- Taxele de expertiză*
- Taxele de decontare*
- Taxele avocatului cumpărătorului*
.
*Nu se aplică la toate vânzările de case.
Ar trebui să plătiți costurile de încheiere ale cumpărătorului?
Depinde de dumneavoastră dacă alegeți să plătiți costurile de încheiere ale cumpărătorului. Acest tip de concesie din partea vânzătorului este obișnuit pe piețele mai reci, iar vânzătorii vor să iasă în evidență printre concurenți. În cazurile în care casa are o valoare de evaluare mai mică sau are nevoie de reparații semnificative, cumpărătorii pot încerca să negocieze plata de către vânzător a tuturor costurilor de închidere pentru a compensa pierderea.
Un agent imobiliar talentat poate explica argumentele pro și contra plății costurilor de închidere ale cumpărătorului și poate determina dacă este potrivit pentru vânzarea casei dumneavoastră. Discutați-vă opțiunile cu un profesionist înainte de a lua o decizie finală.
Key Takeaways for Pennsylvania Home Sellers
Vânzătorii ar trebui să se aștepte să plătească oriunde între 1%-3% din prețul de vânzare al unei case în costurile de închidere. Aceste costuri sunt acumulate în timpul vânzării casei și sunt necesare pentru a finaliza vânzarea.
Vânzătorii trebuie, de asemenea, să facă un buget pentru costurile conexe de vânzare a casei, inclusiv taxele de comisionare a agentului imobiliar și costurile de reparații.
Este important ca proprietarii de case să înțeleagă cheltuielile de vânzare. Un agent imobiliar cu experiență poate evidenția toate cheltuielile de vânzare și poate oferi cumpărătorului o estimare exactă a ceea ce se poate aștepta să ia acasă după ce aceste costuri sunt deduse.
Și atunci când lucrați cu un agent cu comision redus, cu servicii complete, puteți economisi pe onorariile agentului imobiliar pe care le plătiți la închidere.
Clever Real Estate potrivește vânzătorii cu agenții locali de top care oferă toate serviciile lor, dar pentru mult mai puțin. Agenții parteneri lucrează pentru o taxă fixă de listare de 3.000 de dolari sau 1% din prețul de vânzare al unei case dacă aceasta se vinde pentru 350.000 de dolari sau mai mult.
.