Het afronden van de verkoop van uw huis kan een enorme opluchting zijn. Maar als u zich niet hebt voorbereid op afsluitkosten, zult u geschokt zijn wanneer u merkt dat 3% van de verkoopprijs van uw huis naar deze kosten gaat. Hier is alle informatie over Pennsylvania afsluitkosten die u nodig hebt om uw huis te verkopen winst te maximaliseren.
Closing, de laatste fase van een huis te koop, draagt met zich mee een aantal kosten in verband met de verkoop van het huis die collectief worden genoemd afsluitkosten. Deze kosten kunnen overal variëren van 1%-7% van de verkoopprijs van een huis en omvatten geen makelaarscommissies die een extra 6% kunnen toevoegen.
Dit kan een groot stuk van uw eigen vermogen wegnemen; eventuele kostenbesparende opties kunnen het verschil betekenen tussen geld verliezen of winst maken. Een manier om het bedrag dat u betaalt bij het sluiten te verlagen is om te werken met een full-service lokale makelaar die werkt voor minder dan het traditionele commissietarief.
> Ontdek topagenten bij u in de buurt en bespaar tot 50% op commissies.
In de tussentijd is hier alles wat u moet weten over de afsluitkosten van verkopers in Pennsylvania en wat u kunt verwachten tijdens de verkoop van uw huis.
Wat zijn afsluitkosten?
Sluitkosten zijn een combinatie van uitgaven en vergoedingen met betrekking tot het sluiten van een huisverkoop die worden betaald wanneer het onroerend goed wordt overgedragen van de ene eigenaar aan de andere. Ze worden volledig ingevuld tijdens de laatste fase van een huisverkoop nadat de koopovereenkomst is gehonoreerd door zowel de verkoper als de koper.
Closing kosten kunnen omvatten pro rata huur of nutsvoorzieningen, titelverzekering, huisgaranties, en meer; elke dienst of proces dat hielp om de transactie succesvol te beëindigen, moet worden gedekt.
Zodra onvoorziene omstandigheden zijn opgeheven, zal het escrow-bedrijf de fondsen vrijgeven aan de verkoper en zal de eigendom van het pand officieel worden overgedragen aan de nieuwe eigenaren.
Hoe hoog zijn de afsluitkosten in Pennsylvania?
De afsluitkosten in Pennsylvania kunnen variëren van 1%-7% van de verkoopprijs van een huis, hoewel verkopers meestal 1%-3% dekken en de rest wordt gedekt door de koper, volgens gegevens van Realtor.com.
De afsluitkosten zullen echter variëren, afhankelijk van de staat van uw markt, de staat van uw huis, gemeentewetten, en of uw huis deel uitmaakt van een HOA.
Verkopers in Pennsylvania zijn ook verantwoordelijk voor het betalen van makelaarscommissies voor zowel hun agent als die van de koper bij het sluiten. In Pennsylvania deze kosten gemiddeld 6%.
Uw makelaar of titel bedrijf zal u voorzien van een netto blad dat alle kosten en uitgaven die u moet betalen als verkoper zal verduidelijken voordat sluiten plaatsvindt.
Hoe uw afsluitkosten in Pennsylvania
Verkopers kunnen een eenvoudige vergelijking gebruiken om afsluitkosten te berekenen en een honkbalveld schatting van hun verwachte betaling te krijgen. De vergelijking is als volgt:
(Verkoopprijs van een huis) x (Sluitingskosten percentage) = Sluitingskosten
De mediane verkoopprijs van woningen in Pennsylvania is $ 200.367. Met behulp van dit nummer, is het gemakkelijk om een schatting van de sluitingskosten te krijgen. De meeste verkopers van huizen in Pennsylvania kunnen verwachten ongeveer $ 2.004- $ 6.011 aan afsluitkosten te betalen.
Om een nauwkeuriger schatting te krijgen, kunt u de werkelijke noteringsprijs van uw huis gebruiken.
Wees niet verrast door afsluitkosten in Pennsylvania!
Praat met een ervaren makelaar en bereken vandaag nog uw afsluitkosten.
Wat is inbegrepen in de afsluitkosten in Pennsylvania?
Als afsluitkosten een verscheidenheid aan verschillende kosten omvatten en van staat tot staat verschillen, zijn er een veelheid aan kosten die onder de term vallen. Pennsylvania afsluitkosten kunnen in totaal 7% van de verkoopprijs van een huis bedragen, maar kopers en verkopers splitsen de kosten.
Hier volgt wat Pennsylvania afsluitkosten omvatten.
Title Search: $ 300-$ 600
Een titelonderzoek wordt uitgevoerd om ervoor te zorgen dat er geen uitstaande pandrechten of schulden op het onroerend goed zijn en dat het onroerend goed eigendom is van de verkoper.
Titelverzekering: $1,000
Titelverzekering is een polis die de huidige eigenaars en hypotheekverstrekkers beschermt tegen financiële lasten als gevolg van eerdere eigendomskwesties.
Huisinspectie: ~$430
Huisinspecties geven een gedetailleerde evaluatie van de staat van een huis, inclusief eventuele noodzakelijke reparaties.
Taxatie: ~$350
Een taxatie geeft een schatting van de waarde van een huis en wordt gebruikt door kredietverstrekkers om de waarde van een huis te verifiëren.
Onderzoek: ~$500
Ook gebruikt door kredietverstrekkers, onderzoeken beoordelen de grenzen en de grootte van het perceel.
Kredietrapport: $20-$50
Kredietrapporten worden gebruikt door kredietverstrekkers om ervoor te zorgen dat leners de vereiste kredietscore en een goede kredietgeschiedenis hebben.
Leningkosten: 1,5% van de verkoopprijs
Lening initiatiekosten, aanvraagkosten, en vooruitbetaalde rente worden gecombineerd onder lening kosten.
Hypotheek aflossing / terugbetaling Boete: Varieert
Uw geldschieter kan boetes opleggen voor het vervroegd aflossen van een lening, u moet vragen naar eventuele boetes om te bepalen hoeveel ze zijn.
Outstanding Bedragen verschuldigd op de eigenschap: Varies
Bij het sluiten, alle uitstaande bedragen verschuldigd op het onroerend goed zal moeten worden betaald, met inbegrip van huiseigenaren verzekering, onroerend goed belastingen, HOA kosten, en nutsbedrijven facturen.
Transfer Belastingen: Varieert
Overdrachtsbelastingen worden betaald bij het sluiten en variëren van staat tot staat.
Opnamekosten: Varieert
Eigendomsoverdrachtsakten zullen moeten worden ingediend bij het lokale districtskantoor door een derde partij.
Verrekening of advocaatkosten: $ 150 tot $ 500
De wet van Pennsylvania vereist de aanwezigheid van een advocaat bij het sluiten.
Andere huisverkoopkosten in Pennsylvania
Naast de sluitingskosten moeten verkopers zich bewust zijn van andere kosten in verband met de verkoop van huizen. Hoewel sommige van deze kosten kunnen worden betaald na het sluiten, zal de meerderheid van hen moeten worden betaald voor out-of-pocket door de verkoper.
Verkopers moeten geld opzij zetten voor reparaties of renovaties. Als een verkoper ervoor kiest om te renoveren en reparaties uit te voeren voorafgaand aan de notering van hun huis, kunnen ze de waarde van hun huis verhogen en een groot rendement op de investering halen met een hogere verkoopprijs.
Makelaarscommissiekosten kunnen een klap betekenen voor de winstmarges van de verkoper. Commissiekosten in Pennsylvania zijn 6% van de uiteindelijke verkoopprijs van een huis, verdeeld tussen de koper en de listing agenten. Aangezien de mediane verkoopprijs van woningen in Pennsylvania $ 200.367 is, kunnen verkopers verwachten iets meer dan $ 10.000 aan makelaarscommissies te betalen.
> Meer informatie over de kosten van het verkopen van een huis in Pennsylvania.
Wie betaalt afsluitkosten in Pennsylvania?
Zowel kopers als verkopers betalen afsluitkosten in Pennsylvania, deze kosten kunnen oplopen tot 7% van de verkoopprijs van een huis. Echter, kopers betalen meestal meer aan afsluitkosten. Hier is een snel overzicht van wie welke afsluitkosten betaalt in Pennsylvania.
Typische Seller Closing Costs
Verkopers betalen van 1%-3% van de verkoopprijs van het huis in afsluitkosten. Deze kosten vertegenwoordigen een reeks uitgaven die nodig zijn om de verkoop te sluiten en de overdracht van eigendom te voltooien.
Hier volgen de afsluitkosten die verkopers kunnen verwachten te dekken:
- Gelden voor de titelverzekeringspolis van de koper
- Overigens verschuldigde bedragen op het onroerend goed
- Overdrachtsbelastingen
- Recordingkosten
- Hypotheekaflossing en boete voor vervroegde aflossing*
- Verkopersadvocaatkosten*
*Niet van toepassing op alle woningverkopen.
Typische afsluitkosten koper
Kopers betalen gewoonlijk ongeveer 5%-6% van de aankoopprijs van het huis aan afsluitkosten. Deze kosten bestaan voornamelijk uit diensten die hun geldschieter nodig heeft om de hypotheeklening rond te krijgen. Hier is wat kopers kunnen verwachten te dekken.
- huisinspectie
- kosten voor het zoeken naar een eigendomstitel
- titelverzekering van de geldverstrekker
- kosten voor het kredietrapport
- taxatiekosten
- Kredietkosten
- Survey fees*
- Settlement fees*
- Buyer’s attorney fees*
*Niet van toepassing op alle woningverkopen.
Wilt u de afsluitkosten van de koper betalen?
Wilt u de afsluitkosten van de koper betalen, dan is dat uw keuze. Dit soort concessie van de verkoper is gebruikelijk in koelere markten en verkopers willen opvallen tussen de concurrentie. In gevallen waarin het huis een lagere taxatiewaarde heeft of significante reparaties nodig heeft, kunnen kopers proberen te onderhandelen over de betaling door de verkoper van alle afsluitkosten om het verlies goed te maken.
Een getalenteerde makelaar kan de voors en tegens van het betalen van de afsluitkosten van de koper uitleggen en bepalen of het goed is voor uw huisverkoop. Bespreek uw opties met een professional voordat u een definitieve beslissing neemt.
Key Takeaways voor Pennsylvania Home Sellers
Verkopers moeten verwachten overal van 1%-3% van de verkoopprijs van een huis te betalen aan afsluitkosten. Deze kosten worden opgebouwd tijdens de verkoop van het huis en zijn noodzakelijk om de verkoop te voltooien.
Verkopers moeten ook budget voor gerelateerde huis verkopen kosten, waaronder makelaar commissiekosten en reparatiekosten.
Het is belangrijk voor huiseigenaren om de verkoopkosten te begrijpen. Een ervaren makelaar kan een overzicht geven van alle verkoopkosten en de koper een nauwkeurige schatting geven van wat zij kunnen verwachten mee naar huis te nemen zodra deze kosten zijn afgetrokken.
En wanneer u werkt met een lage-commissie, full-service agent, kunt u besparen op de makelaarskosten die u betaalt bij het sluiten.
Clever Real Estate matcht verkopers met top lokale agenten die al hun diensten leveren, maar voor aanzienlijk minder. Partner-agenten werken voor een vast tarief van $ 3.000 of 1% van de verkoopprijs van een huis als het verkoopt voor $ 350.000 of meer.