Det kan være en stor lettelse at afslutte dit boligsalg. Men hvis du ikke har forberedt dig på lukkeomkostninger, vil du blive chokeret, når du bemærker, at 3% af dit hjem salgspris går til disse udgifter. Her er alle de oplysninger om Pennsylvania lukkeomkostninger, som du har brug for for at maksimere dit boligsalgsoverskud.
Slutningen, den sidste fase af et boligsalg, medfører en række udgifter i forbindelse med boligsalget, der samlet kaldes lukkeomkostninger. Disse omkostninger kan variere fra 1%-7% af en boligs salgspris og omfatter ikke ejendomsmæglerprovisionsgebyrer, som kan lægge yderligere 6% oveni.
Dette kan tage en stor del af din egenkapital væk; enhver omkostningsbesparende mulighed kan betyde forskellen mellem at tabe penge eller lave en fortjeneste. En måde at sænke det beløb, du betaler ved afslutningen, er at arbejde med en lokal ejendomsmægler med fuld service, der arbejder for mindre end den traditionelle provisionssats.
> Opdag topagenter i nærheden af dig, og spar op til 50 % på provisioner.
I mellemtiden er her alt, hvad du behøver at vide om sælgers lukkeomkostninger i Pennsylvania, og hvad du kan forvente under dit boligsalg.
Hvad er lukkeomkostninger?
Slutningsomkostninger er en kombination af udgifter og gebyrer i forbindelse med afslutningen af et boligsalg, der betales, når ejendommen overføres fra en ejer til en anden. De er fuldt ud konkretiseret i den sidste fase af et boligsalg, efter at købsaftalen er blevet overholdt af både sælger og køber.
Slutningsomkostninger kan omfatte forholdsmæssig leje eller forsyningsselskaber, titelforsikring, boliggarantier og meget mere; enhver tjeneste eller proces, der hjalp med at afslutte transaktionen med succes, skal dækkes.
Når forbehold er blevet ophævet, frigiver escrow-selskabet midlerne til sælgeren, og ejerskabet af ejendommen overføres officielt til de nye ejere.
Hvor meget er lukkeomkostningerne i Pennsylvania?
Lukkeomkostningerne i Pennsylvania kan variere fra 1-7% af en boligs salgspris, selvom sælgere typisk dækker fra 1%-3% med resten dækket af køberen, ifølge data fra Realtor.com.
Så vil lukkeomkostningerne dog variere afhængigt af markedets tilstand, boligens tilstand, kommunens love, og om dit hjem er en del af en HOA.
Sælgere i Pennsylvania er også ansvarlige for at betale ejendomsmæglerprovisionsgebyrer for både deres agent og købers ved lukningen. I Pennsylvania er disse gebyrer i gennemsnit 6%.
Din ejendomsmægler eller titelfirma vil give dig et nettoblad, der vil afklare alle omkostninger og udgifter, som du skal betale som sælger, før lukningen finder sted.
Sådan beregner du dine lukkeomkostninger i Pennsylvania
Sælgere kan bruge en simpel ligning til at beregne lukkeomkostningerne og få et skøn over deres forventede betaling. Ligningen er som følger:
(Salgspris på et hjem) x (Procentdel af lukkeomkostninger) = lukkeomkostninger
Den mediane salgspris for boliger i Pennsylvania er $200,367. Ved hjælp af dette tal er det nemt at få et skøn over lukningsomkostningerne. De fleste boligsælgere i Pennsylvania kan forvente at betale omkring $2,004- $6,011 i lukkeomkostninger.
For at få et mere præcist estimat kan du bruge din boligs faktiske noteringspris.
Bliv ikke overrasket over lukkeomkostningerne i Pennsylvania!
Tal med en erfaren agent og beregn dine lukkeomkostninger i dag.
Hvad er inkluderet i Pennsylvania lukkeomkostninger?
Da lukkeomkostninger omfatter en række forskellige omkostninger og varierer fra stat til stat, er der et væld af udgifter, der er dækket under begrebet. Pennsylvania closing costs kan udgøre i alt 7% af en boligs salgspris, men købere og sælgere deler udgifterne.
Her er, hvad Pennsylvania closing costs omfatter.
Title Search: $300-$600
En title search udføres for at sikre, at der ikke er nogen udestående panterettigheder eller gæld på ejendommen, og at ejendommen ejes af sælgeren.
Title Insurance: $1,000
Usuelt krævet af långiveren, er titelforsikring en politik, der beskytter en ejendoms nuværende ejere og realkreditlånere mod eventuelle økonomiske byrder forårsaget af tidligere titelproblemer.
Home Inspection: ~$430
Hjeminspektioner giver en detaljeret vurdering af boligens tilstand, herunder eventuelle nødvendige reparationer.
Vurdering: ~$350
En vurdering giver et skøn over boligens værdi og bruges af långivere til at verificere boligens værdi.
Survey: ~$350
En vurdering giver et skøn over boligens værdi og bruges af långivere til at verificere boligens værdi.
Survey: ~$500
Også brugt af långivere vurderer undersøgelser ejendommens grænser og grundstørrelse.
Kreditrapport: $20-$50
Kreditrapporter bruges af långivere til at sikre, at låntagerne har den krævede kreditvurdering og en god kredithistorik.
Låneomkostninger: 1,5 % af salgsprisen
Låneoptagelsesgebyrer, ansøgningsgebyrer og forudbetalte renter er samlet under låneomkostninger.
Låneomkostninger: 1,5 % af salgsprisen
Låneoptagelsesgebyrer, ansøgningsgebyrer og forudbetalte renter er samlet under låneomkostninger: Varierer
Din långiver kan beregne bøder for at betale lånet før tid, du skal spørge om eventuelle bøder for at bestemme, hvor meget de er.
Udestående beløb, der skyldes på ejendommen: Varierer
Ved afslutningen skal alle udestående beløb, der er skyldige på ejendommen, betales, herunder ejerskifteforsikring, ejendomsskatter, HOA-afgifter og forbrugsregninger.
Transferskatter: Varierer
Transferskatter betales ved afslutningen og varierer fra stat til stat.
Optegnelsesgebyrer: Varierer
Ejendomsoverdragelsesdokumenter skal arkiveres på det lokale amtskontor af en tredjepart.
Beslutning eller advokatgebyr: $150 til $500
Pennsylvania lov kræver en advokats tilstedeværelse ved afslutningen.
Andre omkostninger ved boligsalg i Pennsylvania
Ud over afslutningsomkostningerne bør sælgere være opmærksomme på andre omkostninger i forbindelse med boligsalg. Mens nogle af disse udgifter kan betales efter lukning, skal størstedelen af dem betales af sælgeren selv.
Sælgere bør sætte midler til side til reparationer eller renoveringer. Hvis en sælger vælger at renovere og foretage reparationer, inden han/hun sætter sin bolig på listen, kan han/hun øge boligens værdi og opnå et stort afkast af investeringen med en højere salgspris.
Mæglerprovisionsgebyrer kan tage et slag i sælgerens fortjenstmargin. Provisionsgebyrer i Pennsylvania er 6 % af en boligs endelige salgspris, som deles mellem køberens og den noterende mægler. Da mediansalgsprisen for boliger i Pennsylvania er $200.367, kan sælgere forvente at betale lidt over $10.000 i ejendomsmæglerprovisionsgebyrer.
> Få mere at vide om omkostningerne ved at sælge et hus i Pennsylvania.
Hvem betaler lukkeomkostninger i Pennsylvania?
Både købere og sælgere betaler lukkeomkostninger i Pennsylvania, disse omkostninger kan i alt udgøre 7% af en boligs salgspris. Køberne betaler dog typisk mere i lukkeomkostninger. Her er en hurtig oversigt over, hvem der betaler hvilke lukkeomkostninger i Pennsylvania.
Typiske sælgers lukkeomkostninger
Sælgere betaler fra 1%-3% af boligens salgspris i lukkeomkostninger. Disse omkostninger repræsenterer en række udgifter, der er nødvendige for at afslutte salget og fuldføre overdragelsen af ejendomsretten.
Her er de lukkeomkostninger, som sælgere kan forvente at skulle dække:
- Gebyrer for købers ejerskifteforsikringspolice
- Udestående skyldige beløb på ejendommen
- Overdragsskatter
- Opskrivningsgebyrer
- Hypotheksafdrag og straf ved forudbetaling*
- Sælgers advokatsalærer*
*Det gælder ikke for alle boligsalg.
Typiske lukkeomkostninger for købere
Købere betaler normalt omkring 5-6 % af boligens købspris i lukkeomkostninger. Disse omkostninger består primært af tjenester, der kræves af deres långiver for at gennemføre realkreditlånet. Her er, hvad køberne kan forvente at skulle dække.
- Boliginspektion
- Gebyrer for tinglysning
- Långivers ejerskifteforsikring
- Gebyrer for kreditrapport
- Gebyrer for vurdering
- Lånegebyrer
- Opmålingsgebyrer*
- Samfundsgebyrer*
- Køberens advokatsgebyrer*
*Gælder ikke for alle boligsalg.
Bør du betale købers afslutningsomkostninger?
Hvorvidt du vælger at betale købers afslutningsomkostninger, er op til dig. Denne form for sælgers indrømmelse er almindelig på køligere markeder, og sælgere ønsker at skille sig ud blandt konkurrenterne. I tilfælde, hvor boligen har en lavere vurderingsværdi eller har behov for betydelige reparationer, kan købere forsøge at forhandle sælgerens betaling af alle lukkeomkostninger for at kompensere for tabet.
En dygtig ejendomsmægler kan forklare fordele og ulemper ved at betale købers lukkeomkostninger og afgøre, om det er det rigtige for dit boligsalg. Diskuter dine muligheder med en professionel, før du træffer en endelig beslutning.
Nøglepunkter for Pennsylvania Home Sellers
Sælgere skal forvente at betale alt fra 1 %-3 % af salgsprisen for et hjem i lukkeomkostninger. Disse omkostninger er akkumuleret under boligsalget og er nødvendige for at gennemføre salget.
Sælgere skal også budgettere for relaterede boligsalgsomkostninger, herunder ejendomsmæglerprovisionsgebyrer og reparationsomkostninger.
Det er vigtigt for boligejere at forstå salgsudgifter. En erfaren ejendomsmægler kan skitsere alle salgsudgifter og give køberen et nøjagtigt skøn over, hvad de kan forvente at få med hjem, når disse omkostninger er fratrukket.
Og når du arbejder med en fuldservicemægler med lav provision, kan du spare på de ejendomsmæglergebyrer, du betaler ved afslutningen.
Clever Real Estate matcher sælgere med lokale topagenter, der leverer alle deres tjenester, men for betydeligt mindre. Partneragenterne arbejder for et fast listegebyr på 3.000 dollars eller 1 % af boligens salgspris, hvis det sælges for 350.000 dollars eller mere.