Der Abschluss Ihres Hausverkaufs kann eine große Erleichterung sein. Wenn Sie sich jedoch nicht auf die Abschlusskosten vorbereitet haben, werden Sie schockiert sein, wenn Sie feststellen, dass 3 % des Verkaufspreises Ihres Hauses für diese Ausgaben verwendet werden. Hier finden Sie alle Informationen über die Abschlusskosten in Pennsylvania, die Sie benötigen, um Ihren Gewinn beim Hausverkauf zu maximieren.
Der Abschluss, die letzte Phase des Hausverkaufs, bringt eine Reihe von Kosten mit sich, die mit dem Hausverkauf zusammenhängen und als Abschlusskosten bezeichnet werden. Diese Kosten können zwischen 1 % und 7 % des Verkaufspreises eines Hauses betragen, wobei die Maklerprovisionen, die zusätzlich 6 % ausmachen können, noch nicht mitgerechnet sind.
Dies kann einen großen Teil Ihres Eigenkapitals aufzehren; jede kostensparende Option kann den Unterschied zwischen einem Verlust oder einem Gewinn ausmachen. Eine Möglichkeit, den Betrag, den Sie beim Abschluss zahlen, zu senken, besteht darin, mit einem lokalen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der für weniger als den herkömmlichen Provisionssatz arbeitet.
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In der Zwischenzeit erfahren Sie hier alles, was Sie über die Abschlusskosten für Verkäufer in Pennsylvania wissen müssen und was Sie bei Ihrem Hausverkauf zu erwarten haben.
Was sind Abschlusskosten?
Abschlusskosten sind eine Kombination von Ausgaben und Gebühren im Zusammenhang mit dem Abschluss eines Hausverkaufs, die gezahlt werden, wenn die Immobilie von einem Eigentümer auf einen anderen übertragen wird. Sie werden in der letzten Phase eines Hausverkaufs in vollem Umfang beglichen, nachdem der Kaufvertrag sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer anerkannt wurde.
Abschlusskosten können anteilige Mieten oder Versorgungsleistungen, Rechtsschutzversicherungen, Hausgarantien und vieles mehr umfassen; jede Dienstleistung oder jeder Prozess, der dazu beigetragen hat, die Transaktion erfolgreich abzuschließen, muss abgedeckt werden.
Wenn die Unwägbarkeiten aufgehoben wurden, gibt die Treuhandgesellschaft die Gelder an den Verkäufer frei und das Eigentum an der Immobilie wird offiziell auf die neuen Eigentümer übertragen.
Wie hoch sind die Abschlusskosten in Pennsylvania?
Die Abschlusskosten in Pennsylvania können zwischen 1 % und 7 % des Verkaufspreises eines Hauses betragen, wobei die Verkäufer in der Regel 1 % bis 3 % übernehmen und der Rest vom Käufer getragen wird, so die Daten von Realtor.com.
Die Abschlusskosten variieren jedoch je nach Marktlage, Zustand Ihres Hauses, Gemeindegesetzen und der Frage, ob Ihr Haus Teil einer HOA ist.
Verkäufer in Pennsylvania sind auch für die Zahlung von Maklergebühren sowohl für ihren Makler als auch für den des Käufers beim Abschluss verantwortlich. In Pennsylvania betragen diese Gebühren im Durchschnitt 6 %.
Ihr Immobilienmakler oder Ihr Hausverwalter wird Ihnen ein Nettoblatt aushändigen, in dem alle Kosten und Ausgaben aufgeführt sind, die Sie als Verkäufer vor dem Abschluss zu zahlen haben.
Wie Sie Ihre Abschlusskosten in Pennsylvania berechnen
Verkäufer können eine einfache Gleichung zur Berechnung der Abschlusskosten verwenden und eine grobe Schätzung der zu erwartenden Zahlung erhalten. Die Gleichung lautet wie folgt:
(Verkaufspreis eines Hauses) x (Prozentsatz der Abschlusskosten) = Abschlusskosten
Der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern in Pennsylvania beträgt 200.367 $. Anhand dieser Zahl lässt sich leicht eine Schätzung der Abschlusskosten vornehmen. Die meisten Verkäufer von Eigenheimen in Pennsylvania können damit rechnen, etwa 2.004 bis 6.011 $ an Abschlusskosten zu zahlen.
Um eine genauere Schätzung zu erhalten, können Sie den tatsächlichen Listenpreis Ihres Hauses verwenden.
Lassen Sie sich von den Abschlusskosten in Pennsylvania nicht überraschen!
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Was ist in den Abschlusskosten in Pennsylvania enthalten?
Da die Abschlusskosten eine Vielzahl verschiedener Kosten umfassen und von Staat zu Staat variieren, gibt es eine Vielzahl von Ausgaben, die unter den Begriff fallen. Die Abschlusskosten in Pennsylvania können bis zu 7% des Verkaufspreises eines Hauses ausmachen, aber Käufer und Verkäufer teilen sich die Kosten.
Hier ist aufgeführt, was die Abschlusskosten in Pennsylvania beinhalten.
Titelrecherche: $300-$600
Eine Titelrecherche wird durchgeführt, um sicherzustellen, dass es keine ausstehenden Pfandrechte oder Schulden auf der Immobilie gibt und dass die Immobilie im Besitz des Verkäufers ist.
Titelversicherung: $1.000
Die üblicherweise vom Kreditgeber geforderte Titelversicherung schützt die derzeitigen Eigentümer und Hypothekenkreditgeber vor finanziellen Belastungen, die durch frühere Titelprobleme verursacht werden.
Hausinspektion: ~$430
Hausinspektionen bieten eine detaillierte Bewertung des Zustands eines Hauses, einschließlich notwendiger Reparaturen.
Schätzung: ~$350
Eine Schätzung bietet eine Schätzung des Wertes eines Hauses und wird von Kreditgebern verwendet, um den Wert eines Hauses zu überprüfen.
Besichtigung: ~$500
Ebenfalls von Kreditgebern verwendet, werden mit Hilfe von Gutachten die Grenzen und die Größe eines Grundstücks ermittelt.
Bonitätsauskunft: $20-$50
Bonitätsauskünfte werden von Kreditgebern verwendet, um sicherzustellen, dass Kreditnehmer die erforderliche Bonität und eine gute Kreditgeschichte haben.
Kreditkosten: 1,5 % des Verkaufspreises
Kreditausstellungsgebühren, Antragsgebühren und vorausbezahlte Zinsen werden unter Darlehenskosten zusammengefasst.
Hypothekenrückzahlung/Vorfälligkeitsentschädigung: Variiert
Ihr Kreditgeber kann Strafen für die vorzeitige Rückzahlung eines Kredits erheben. Sie müssen sich nach etwaigen Strafen erkundigen, um festzustellen, wie hoch sie sind.
Ausstehende Beträge, die auf der Immobilie lasten: Unterschiedlich
Bei Abschluss der Transaktion müssen alle ausstehenden Beträge für die Immobilie bezahlt werden, einschließlich Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer, HOA-Gebühren und Versorgungsrechnungen.
Übertragungssteuern: Unterschiedlich
Die Grunderwerbssteuer wird bei Abschluss bezahlt und variiert von Bundesland zu Bundesland.
Aufnahmegebühren: Unterschiedlich
Grundstücksübertragungsurkunden müssen von einem Dritten beim örtlichen Bezirksamt eingereicht werden.
Abwicklungs- oder Anwaltsgebühr: $150 bis $500
Das Gesetz von Pennsylvania verlangt die Anwesenheit eines Anwalts beim Abschluss.
Weitere Kosten für den Hausverkauf in Pennsylvania
Neben den Abschlusskosten sollten Verkäufer auch andere Kosten im Zusammenhang mit dem Hausverkauf beachten. Einige dieser Kosten können zwar nach Abschluss des Kaufvertrags beglichen werden, die meisten müssen jedoch vom Verkäufer aus eigener Tasche bezahlt werden.
Verkäufer sollten Mittel für Reparaturen oder Renovierungen zurücklegen. Wenn ein Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Haus zu renovieren und zu reparieren, bevor er es auf den Markt bringt, kann er den Wert seines Hauses steigern und mit einem höheren Verkaufspreis eine größere Rendite erzielen.
Maklerprovisionen können die Gewinnspanne des Verkäufers schmälern. In Pennsylvania belaufen sich die Provisionen auf 6 % des endgültigen Verkaufspreises eines Hauses, die zwischen dem Käufer und dem Makler aufgeteilt werden. Da der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern in Pennsylvania bei 200.367 $ liegt, müssen Verkäufer mit etwas mehr als 10.000 $ an Maklergebühren rechnen.
> Erfahren Sie mehr über die Kosten für den Verkauf eines Hauses in Pennsylvania.
Wer zahlt die Abschlusskosten in Pennsylvania?
Beide, Käufer und Verkäufer, zahlen in Pennsylvania Abschlusskosten, die sich auf 7 % des Verkaufspreises eines Hauses belaufen können. Allerdings zahlen Käufer in der Regel mehr an Abschlusskosten. Hier ist eine schnelle Aufschlüsselung, wer welche Abschlusskosten in Pennsylvania zahlt.
Typische Abschlusskosten für Verkäufer
Verkäufer zahlen zwischen 1 % und 3 % des Verkaufspreises des Hauses an Abschlusskosten. Diese Kosten stellen eine Reihe von Ausgaben dar, die notwendig sind, um den Verkauf abzuschließen und den Eigentumsübergang zu vollziehen.
Hier sind die Abschlusskosten, die Verkäufer erwarten können:
- Gebühren für die Eigentumsversicherung des Käufers
- Ausstehende Beträge für die Immobilie
- Übertragungssteuern
- Aufnahmegebühren
- Hypothekenablösung und Vorfälligkeitsentschädigung*
- Anwaltskosten des Verkäufers*
*Gilt nicht für alle Hausverkäufe.
Typische Abschlusskosten für Käufer
Käufer zahlen in der Regel etwa 5 % bis 6 % des Kaufpreises für das Haus an Abschlusskosten. Bei diesen Kosten handelt es sich in erster Linie um Dienstleistungen, die der Kreditgeber für den Abschluss des Hypothekendarlehens benötigt. Hier ist, was Käufer erwarten können zu decken.
- Hausinspektion
- Titelrecherche
- Titelversicherung des Kreditgebers
- Kreditauskunft
- Schätzungsgebühren
- Darlehensgebühren
- Vermessungsgebühren*
- Abwicklungsgebühren*
- Käuferanwaltsgebühren*
*Gilt nicht für alle Hausverkäufe.
Sollten Sie die Abschlusskosten des Käufers übernehmen?
Ob Sie die Abschlusskosten des Käufers übernehmen wollen, bleibt Ihnen überlassen. Diese Art von Zugeständnis des Verkäufers ist in kühleren Märkten üblich, und die Verkäufer wollen sich von der Konkurrenz abheben. In Fällen, in denen das Haus einen niedrigeren Schätzwert hat oder erhebliche Reparaturen erforderlich sind, können Käufer versuchen, die Übernahme der gesamten Abschlusskosten durch den Verkäufer auszuhandeln, um den Verlust auszugleichen.
Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen die Vor- und Nachteile der Übernahme der Abschlusskosten durch den Käufer erläutern und feststellen, ob dies für Ihren Hausverkauf das Richtige ist. Besprechen Sie Ihre Optionen mit einem Fachmann, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.
Wichtige Erkenntnisse für Verkäufer von Eigenheimen in Pennsylvania
Verkäufer sollten damit rechnen, zwischen 1 % und 3 % des Verkaufspreises eines Eigenheims als Abschlusskosten zu zahlen. Diese Kosten fallen während des Hausverkaufs an und sind notwendig, um den Verkauf abzuschließen.
Verkäufer müssen auch damit zusammenhängende Kosten für den Hausverkauf einplanen, darunter Maklerprovisionen und Reparaturkosten.
Es ist wichtig, dass Hausbesitzer die Verkaufsausgaben verstehen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann alle Verkaufskosten darlegen und dem Käufer eine genaue Schätzung dessen geben, was er nach Abzug dieser Kosten mit nach Hause nehmen kann.
Und wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, der nur eine geringe Provision erhebt und einen umfassenden Service bietet, können Sie bei den Maklergebühren sparen, die Sie beim Abschluss zahlen.
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