La maggior parte dei muri di fondazione del seminterrato – anche se sono muri di mattoni o blocchi – possono essere salvati. La causa più comune per i muri di fondazione che si piegano è il terreno argilloso saturo nel riempimento posteriore. Questo si verifica spesso quando le grondaie sono lasciate incustodite e l’acqua piovana si riversa su di esse, o i pluviali cadono proprio accanto alla fondazione. Inoltre, una classificazione impropria – quando il materiale di riempimento si inclina indietro verso la fondazione – che incanala l’acqua verso la fondazione può causare questa situazione di riempimento saturo. Quando il terreno argilloso nel materiale di riempimento accanto al muro di fondazione si bagna, il terreno si espande e spinge i muri di fondazione verso il seminterrato.
Quando questo accade, si verificano crepe nei muri di fondazione. Se il muro è in calcestruzzo colato, il tipo più comune di fessurazione è diagonale. Le crepe iniziano generalmente nella parte superiore del muro e si inclinano all’indietro verso l’angolo più vicino. Se i muri di fondazione sono in mattoni o blocchi, allora il modello di fessurazione più comune è una crepa orizzontale verso la parte centrale del muro, poi una crepa a gradini una volta che ci si avvicina agli angoli.
Quando vedete queste crepe, è il momento di chiamare un professionista. Se il problema viene colto abbastanza presto, le pareti possono essere stabilizzate con l’installazione di un sistema di contenimento delle pareti. Questi sistemi potrebbero consistere in lame elicoidali attaccate ad alberi d’acciaio quadrati o rotondi, fatti avanzare attraverso il terreno con un motore idraulico, o barre filettate spinte fuori attraverso il terreno con attrezzature pneumatiche e piastre d’acciaio collegate alle due estremità. Un’altra opzione sarebbe costituita da travi a I in acciaio contro le pareti, con staffe montate sul pavimento di cemento sottostante e sui travetti del pavimento superiore. Determinare il sistema corretto dipende dagli ostacoli da aggirare e dai risultati che si vogliono ottenere.
Se il muro è molto arcuato, allora potrebbe essere necessario raddrizzarlo. Per raddrizzare un muro di fondazione, il terreno vicino alla fondazione dovrebbe essere scavato. In alcuni casi, questo significa la rimozione di patii, ponti, unità A/C o anche linee di servizio. Dopo che il terreno è stato rimosso, uno dei sistemi di cui sopra può essere utilizzato per raddrizzare il muro di fondazione. Una volta che il muro è raddrizzato, il materiale di riempimento può essere sostituito e può iniziare la sostituzione di qualsiasi altro elemento che è stato rimosso. Il lato negativo di questo processo è che il terreno vicino alla casa e fuori di circa 6 metri viene disturbato dall’attrezzatura di scavo, e ci può volere un po’ di tempo perché l’erba ricresca.
La domanda allora è: quanto è troppo lontano, prima che il muro sia troppo lontano per essere trattenuto? Bene, il sistema di barre filettate e piastre d’acciaio è stato usato con successo per raddrizzare un muro di cemento colato che si era piegato di diciotto pollici! Detto questo, consultare un professionista qualificato sarebbe il primo passo per determinare cosa può essere fatto per fissare i vostri muri di fondazione inarcati.