La conclusion de la vente de votre maison peut être un énorme soulagement. Mais si vous ne vous êtes pas préparé aux frais de clôture, vous serez choqué lorsque vous remarquerez que 3% du prix de vente de votre maison sont consacrés à ces dépenses. Voici toutes les informations sur les frais de clôture de Pennsylvanie dont vous avez besoin pour maximiser les bénéfices de la vente de votre maison.
La clôture, l’étape finale de la vente d’une maison, entraîne un certain nombre de dépenses liées à la vente de la maison qui sont collectivement appelées frais de clôture. Ces coûts peuvent varier entre 1 % et 7 % du prix de vente d’une maison et ne comprennent pas les frais de commission de l’agent immobilier qui peuvent s’ajouter à 6 % supplémentaires.
Cela peut vous enlever une grande partie de votre capital ; toute option d’économie de coûts peut faire la différence entre perdre de l’argent ou faire un profit. Une façon de réduire le montant que vous payez à la clôture est de travailler avec un agent immobilier local à service complet qui travaille pour moins que le taux de commission traditionnel.
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En attendant, voici tout ce que vous devez savoir sur les frais de clôture des vendeurs en Pennsylvanie et ce à quoi vous devez vous attendre pendant la vente de votre maison.
Qu’est-ce que les frais de clôture ?
Les frais de clôture sont une combinaison de dépenses et de frais liés à la clôture de la vente d’une maison qui sont payés lorsque la propriété est transférée d’un propriétaire à un autre. Ils sont entièrement étoffés au cours de la dernière phase de la vente d’une maison après que le contrat d’achat a été honoré par le vendeur et l’acheteur.
Les frais de clôture peuvent inclure le loyer ou les services publics au prorata, l’assurance titre, les garanties de la maison et plus encore ; tout service ou processus qui a aidé à conclure avec succès la transaction doit être couvert.
Une fois que les contingences ont été levées, la société d’entiercement libérera les fonds au vendeur et la propriété de la propriété sera officiellement transférée aux nouveaux propriétaires.
Combien coûtent les frais de clôture en Pennsylvanie ?
Les frais de clôture en Pennsylvanie peuvent varier de 1 % à 7 % du prix de vente d’une maison, bien que les vendeurs couvrent généralement de 1 % à 3 %, le reste étant couvert par l’acheteur, selon les données de Realtor.com.
Cependant, les frais de clôture varieront en fonction de l’état de votre marché, de l’état de votre maison, des lois de la municipalité et si votre maison fait partie d’une HOA.
Les vendeurs en Pennsylvanie sont également responsables du paiement des frais de commission de l’agent immobilier pour leur agent et celui de l’acheteur à la clôture. En Pennsylvanie, ces frais s’élèvent en moyenne à 6 %.
Votre agent immobilier ou votre société de titres vous fournira une feuille nette qui clarifiera tous les coûts et dépenses que vous devez payer en tant que vendeur avant que la clôture ne se produise.
Comment calculer vos frais de clôture en Pennsylvanie
Les vendeurs peuvent utiliser une équation simple pour calculer les frais de clôture et obtenir une estimation approximative de leur paiement prévu. L’équation est la suivante :
(Prix de vente d’une maison) x (pourcentage des frais de clôture) = Frais de clôture
Le prix de vente médian des maisons de Pennsylvanie est de 200 367 $. En utilisant ce chiffre, il est facile d’obtenir une estimation des frais de clôture. La plupart des vendeurs de maisons en Pennsylvanie peuvent s’attendre à payer environ 2 004 $ à 6 011 $ en frais de clôture.
Pour obtenir une estimation plus précise, vous pouvez utiliser le prix d’inscription réel de votre maison.
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Qu’est-ce qui est inclus dans les frais de clôture en Pennsylvanie ?
Comme les frais de clôture comprennent une variété de coûts différents et varient d’un État à l’autre, il y a une multitude de dépenses qui sont couvertes sous ce terme. Les frais de clôture de Pennsylvanie peuvent totaliser 7 % du prix de vente d’une maison, mais les acheteurs et les vendeurs se partagent les dépenses.
Voici ce que comprennent les frais de clôture de Pennsylvanie.
Recherche de titre : 300 à 600 $
Une recherche de titre est effectuée pour s’assurer qu’il n’y a pas de privilèges ou de dettes en cours sur la propriété et que la propriété appartient au vendeur.
Assurance titre : 1 000 $
Usuellement exigée par le prêteur, l’assurance titre est une police qui protège les propriétaires actuels d’une propriété et les prêteurs hypothécaires de tout fardeau financier apporté par des problèmes de titre antérieurs.
Inspection de la maison : ~430$
Les inspections de maison fournissent une évaluation détaillée de l’état d’une maison, y compris les réparations nécessaires.
Appraisal : ~350$
Une évaluation fournit une estimation de la valeur d’une maison et est utilisée par les prêteurs pour vérifier la valeur d’une maison.
Survey : ~500$
Egalement utilisés par les prêteurs, les arpentages évaluent les limites d’une propriété et la taille du lot.
Rapport de crédit : 20 à 50$
Les rapports de crédit sont utilisés par les prêteurs pour s’assurer que les emprunteurs ont la cote de crédit requise et de bons antécédents de crédit.
Coûts du prêt : 1,5 % du prix de vente
Les frais de montage du prêt, les frais de demande et les intérêts payés d’avance sont combinés sous les coûts du prêt.
Pénalité de remboursement du prêt hypothécaire/de remboursement anticipé : Varie
Votre prêteur peut imposer des pénalités pour le remboursement anticipé d’un prêt, vous devrez vous renseigner sur les pénalités pour déterminer leur montant.
Montants impayés sur la propriété : Varies
A la clôture, tous les montants impayés dus sur la propriété devront être payés, y compris l’assurance des propriétaires, les taxes foncières, les frais de la HOA et les factures de services publics.
Taxes de transfert : Varie
Les taxes de transfert sont payées à la clôture et varient d’un état à l’autre.
Frais d’enregistrement : Varie
Les actes de transfert de propriété devront être déposés au bureau du comté local par un tiers.
Frais de règlement ou d’avocat : 150 à 500 $
La loi de la Pennsylvanie exige la présence d’un avocat à la clôture.
Autres coûts de vente de maison en Pennsylvanie
En plus des coûts de clôture, les vendeurs doivent être conscients des autres coûts liés à la vente de maison. Bien que certaines de ces dépenses puissent être payées après la clôture, la majorité d’entre elles devront être payées de leur poche par le vendeur.
Les vendeurs devraient mettre de côté des fonds pour les réparations ou les rénovations. Si un vendeur choisit de rénover et de faire des réparations avant d’inscrire sa maison, il peut augmenter la valeur de sa maison et obtenir un retour sur investissement important avec un prix de vente plus élevé.
Les frais de commission de l’agent immobilier peuvent prendre un coup sur les marges bénéficiaires du vendeur. Les frais de commission en Pennsylvanie sont de 6% du prix de vente final d’une maison, répartis entre les agents de l’acheteur et de la liste. Comme le prix de vente médian des maisons en Pennsylvanie est de 200 367 $, les vendeurs peuvent s’attendre à payer un peu plus de 10 000 $ en frais de commission d’agent immobilier.
> En savoir plus sur le coût de la vente d’une maison en Pennsylvanie.
Qui paie les frais de clôture en Pennsylvanie?
Les acheteurs et les vendeurs paient les frais de clôture en Pennsylvanie, ces coûts peuvent totaliser jusqu’à 7% du prix de vente d’une maison. Cependant, les acheteurs paient généralement plus de frais de clôture. Voici une ventilation rapide de qui paie quels frais de clôture en Pennsylvanie.
Frais de clôture typiques des vendeurs
Les vendeurs paient de 1% à 3% du prix de vente de la maison en frais de clôture. Ces coûts représentent une gamme de dépenses qui sont nécessaires pour conclure la vente et compléter le transfert de propriété.
Voici les frais de clôture que les vendeurs peuvent s’attendre à couvrir :
- Frais pour la police d’assurance titre de l’acheteur
- Montants impayés dus sur la propriété
- Taxes de transfert
- Frais d’enregistrement
- Remboursement de l’hypothèque et pénalité de paiement anticipé*
- Frais d’avocat du vendeur*
*Ne s’applique pas à toutes les ventes de maisons.
Frais de clôture typiques des acheteurs
Les acheteurs paient généralement environ 5 % à 6 % du prix d’achat de la maison en frais de clôture. Ces coûts sont principalement constitués de services requis par leur prêteur pour compléter le prêt hypothécaire. Voici ce que les acheteurs peuvent s’attendre à couvrir.
- Inspection de la maison
- Frais de recherche de titre
- Assurance titre du prêteur
- Frais de rapport de crédit
- Frais d’évaluation
- Frais de prêt
- Frais d’arpentage*
- Frais de règlement*
- Frais d’avocat de l’acheteur*
.
*Ne s’applique pas à toutes les ventes de maisons.
Devriez-vous payer les frais de clôture de l’acheteur ?
C’est à vous de décider si vous voulez payer les frais de clôture de l’acheteur. Ce type de concession du vendeur est courant sur les marchés plus frais et les vendeurs veulent se démarquer de la concurrence. Dans les cas où la maison a une valeur d’évaluation inférieure ou a besoin de réparations importantes, les acheteurs peuvent tenter de négocier le paiement par le vendeur de tous les frais de clôture pour compenser la perte.
Un agent immobilier talentueux peut expliquer les avantages et les inconvénients du paiement des frais de clôture de l’acheteur et déterminer si cela convient à la vente de votre maison. Discutez de vos options avec un professionnel avant de prendre une décision finale.
Principes essentiels pour les vendeurs de maisons en Pennsylvanie
Les vendeurs doivent s’attendre à payer entre 1 % et 3 % du prix de vente d’une maison en frais de clôture. Ces coûts sont accumulés pendant la vente de la maison et sont nécessaires pour compléter la vente.
Les vendeurs doivent également budgétiser les coûts de vente de la maison connexes, y compris les frais de commission de l’agent immobilier et les coûts de réparation.
Il est important que les propriétaires comprennent les dépenses de vente. Un agent immobilier expérimenté peut décrire toutes les dépenses de vente et donner à l’acheteur une estimation précise de ce qu’il peut s’attendre à ramener à la maison une fois ces coûts déduits.
Et lorsque vous travaillez avec un agent à faible commission et à service complet, vous pouvez économiser sur les frais d’agent immobilier que vous payez à la clôture.
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