Det kan vara en stor lättnad att slutföra försäljningen av ditt hem. Men om du inte har förberett dig för slutkostnader blir du chockad när du märker att 3 % av ditt hems försäljningspris går till dessa utgifter. Här finns all information om slutkostnader i Pennsylvania som du behöver för att maximera vinsten av din hemförsäljning.
Slutningen, slutskedet av en hemförsäljning, medför ett antal kostnader som är relaterade till hemförsäljningen och som kollektivt kallas slutkostnader. Dessa kostnader kan variera mellan 1 % och 7 % av försäljningspriset för ett hem och inkluderar inte mäklarprovisionen som kan öka med ytterligare 6 %.
Detta kan ta bort en stor del av ditt eget kapital; alla kostnadsbesparande alternativ kan innebära skillnaden mellan att förlora pengar eller göra en vinst. Ett sätt att sänka det belopp du betalar vid avslutningen är att arbeta med en lokal fastighetsmäklare med full service som arbetar för mindre än den traditionella provisionssatsen.
> Upptäck toppmäklare nära dig och spara upp till 50 % på provisioner.
Under tiden finns här allt du behöver veta om säljarens slutkostnader i Pennsylvania och vad du kan förvänta dig under din bostadsförsäljning.
Vad är slutkostnader?
Slutkostnader är en kombination av utgifter och avgifter relaterade till avslutandet av en bostadsförsäljning som betalas när fastigheten överförs från en ägare till en annan. De fylls fullt ut under den sista fasen av en bostadsförsäljning efter att köpeavtalet har hedrats av både säljaren och köparen.
Slutkostnader kan inkludera proportionell hyra eller verktyg, titelförsäkring, hemgarantier och mer; alla tjänster eller processer som hjälpte till att framgångsrikt avsluta transaktionen måste täckas.
När förbehållen har hävts kommer escrowbolaget att släppa pengarna till säljaren och äganderätten till fastigheten kommer officiellt att överföras till de nya ägarna.
Hur mycket kostar slutkostnaderna i Pennsylvania?
Slutkostnaderna i Pennsylvania kan variera mellan 1 % och 7 % av försäljningspriset för en bostad, även om säljarna vanligtvis täcker från 1 % till 3 % och resten täcks av köparen, enligt uppgifter från Realtor.com.
De avslutande kostnaderna varierar dock beroende på marknadens tillstånd, bostadens skick, kommunens lagar och om bostaden ingår i en HOA.
Säljare i Pennsylvania är också ansvariga för att betala mäklarprovisioner för både sin och köparens mäklare vid avslutningen. I Pennsylvania är dessa avgifter i genomsnitt 6 %.
Din fastighetsmäklare eller titelföretag kommer att förse dig med ett nettoblad som klargör alla kostnader och utgifter som du måste betala som säljare innan avslutet sker.
Hur du beräknar dina slutkostnader i Pennsylvania
Säljare kan använda en enkel ekvation för att beräkna slutkostnader och få en uppskattning av deras förväntade betalning. Ekvationen är följande:
(Försäljningspriset för en bostad) x (Procentuell andel av slutkostnader) = Slutkostnader
Medianförsäljningspriset för bostäder i Pennsylvania är 200 367 dollar. Med hjälp av denna siffra är det lätt att få en uppskattning av slutkostnaderna. De flesta hemförsäljare i Pennsylvania kan räkna med att betala runt 2 004 – 6 011 dollar i slutkostnader.
För att få en mer exakt uppskattning kan du använda ditt hems faktiska listningspris.
Var inte överraskad av slutkostnader i Pennsylvania!
Tala med en erfaren mäklare och beräkna dina slutkostnader idag.
Vad ingår i slutkostnader i Pennsylvania?
Då slutkostnader innefattar en mängd olika kostnader och varierar från delstat till delstat finns det en mängd utgifter som omfattas av termen. Pennsylvanias slutkostnader kan uppgå till totalt 7 % av ett hems försäljningspris, men köpare och säljare delar på utgifterna.
Här är vad Pennsylvanias slutkostnader inkluderar.
Title Search: $300-$600
En titelsökning utförs för att säkerställa att det inte finns några utestående panträtter eller skulder på fastigheten och att fastigheten ägs av säljaren.
Title Insurance: $1,000
Title Insurance, som vanligtvis krävs av långivaren, är en försäkring som skyddar en fastighets nuvarande ägare och hypotekslånare från eventuella ekonomiska bördor som orsakats av tidigare titelproblem.
Home Inspection: ~$430
Husbesiktningar ger en detaljerad utvärdering av hemmets skick inklusive eventuella nödvändiga reparationer.
Bedömning: ~$350
En bedömning ger en uppskattning av hemmets värde och används av långivare för att verifiera hemmets värde.
Survey: ~$500
Också lånegivare använder sig av undersökningar för att bedöma fastighetens gränser och tomtstorlek.
Kreditrapport: $20-$50
Lånegivare använder sig av kreditrapporter för att försäkra sig om att låntagarna har den kreditvärdighet som krävs och att de har en god kredithistorik.
Lånekostnader: ~$500
Lånegivare använder sig av kreditrapporter för att försäkra sig om att låntagarna har den kreditvärdighet som krävs och att de har en god kredithistorik: 1,5 % av försäljningspriset
Låneuppläggningsavgifter, ansökningsavgifter och förskottsbetalda räntor kombineras under lånekostnader.
Låneavgifter för avbetalning/återbetalning av lån: Du måste fråga om eventuella straffavgifter för att avgöra hur mycket de är.
Outstanding Amounts Owed on the Property: Varierar
Vid avslutningen måste alla utestående belopp som är skyldiga på fastigheten betalas, inklusive hemförsäkring, fastighetsskatt, HOA-avgifter och räkningar för allmännyttiga tjänster.
Transfer Taxes: Varierar
Transferskatter betalas vid avslutandet och varierar från stat till stat.
Registreringsavgifter: Varierar
Fastighetsöverlåtelsehandlingar måste arkiveras på det lokala länskontoret av en tredje part.
Slutar eller advokatarvode: 150 till 500 dollar
Lagen i Pennsylvania kräver att en advokat är närvarande vid avslutningen.
Andra kostnader för försäljning av bostäder i Pennsylvania
Förutom avslutningsavgifterna bör säljare vara medvetna om andra kostnader som är relaterade till försäljning av bostäder. Även om en del av dessa kostnader kan betalas efter avslutningen, måste majoriteten av dem betalas ur egen ficka av säljaren.
Säljare bör avsätta medel för reparationer eller renoveringar. Om en säljare väljer att renovera och göra reparationer innan han/hon listar sitt hem kan han/hon öka sitt hems värde och få en stor avkastning på investeringen genom ett högre försäljningspris.
Mäklarens provisionsavgifter kan slå mot säljarens vinstmarginaler. Provisionsavgifterna i Pennsylvania är 6 % av det slutliga försäljningspriset för en bostad och delas mellan köparen och mäklaren. Eftersom medianförsäljningspriset för bostäder i Pennsylvania är 200 367 dollar kan säljarna räkna med att betala drygt 10 000 dollar i mäklarprovisionsavgifter.
> Läs mer om kostnaden för att sälja ett hus i Pennsylvania.
Vem betalar slutkostnader i Pennsylvania?
Både köpare och säljare betalar slutkostnader i Pennsylvania, dessa kostnader kan sammanlagt uppgå till 7 % av ett hems försäljningspris. Köparna betalar dock vanligtvis mer i slutkostnader. Här är en snabb uppdelning av vem som betalar vilka slutkostnader i Pennsylvania.
Typiska slutkostnader för säljare
Säljare betalar från 1 %-3 % av hemmets försäljningspris i slutkostnader. Dessa kostnader representerar en rad utgifter som är nödvändiga för att avsluta försäljningen och slutföra överföringen av äganderätten.
Här är de slutkostnader som säljare kan förvänta sig att täcka:
- Avgifter för köparens titelförsäkringspolicy
- Outestående belopp som är skyldiga på fastigheten
- Överföringsskatter
- Registreringsavgifter
- Hypoteksavbetalning och straffavgift för förskottsbetalning*
- Säljarens advokatarvode*
*Inte tillämpligt på alla husförsäljningar.
Typiska slutkostnader för köpare
Köpare betalar vanligtvis omkring 5-6 % av bostadens köpeskilling i slutkostnader. Dessa kostnader består främst av tjänster som deras långivare kräver för att slutföra hypotekslånet. Här är vad köparna kan förvänta sig att betala.
- Husbesiktning
- Avgifter för titelsökning
- Långivarens titelförsäkring
- Avgifter för kreditupplysning
- Avgifter för värdering
- Låneavgifter
- Sökningsavgifter*
- Sluttningsavgifter*
- Köparens advokatkostnader*
.
*Inte tillämpligt på alla bostadsförsäljningar.
Bör du betala köparens slutkostnader?
Om du väljer att betala köparens slutkostnader är upp till dig. Den här typen av säljarmedgivanden är vanliga på svalare marknader och säljarna vill sticka ut bland konkurrenterna. I fall där bostaden har ett lägre taxeringsvärde eller är i behov av betydande reparationer kan köpare försöka förhandla fram säljarens betalning av alla slutkostnader för att kompensera för förlusten.
En duktig fastighetsmäklare kan förklara för- och nackdelar med att betala köparens slutkostnader och avgöra om det är rätt för din bostadsförsäljning. Diskutera dina alternativ med ett proffs innan du fattar ett slutgiltigt beslut.
Nyckelinformation för Pennsylvania Home Sellers
Säljare bör räkna med att betala någonstans mellan 1 % och 3 % av ett hems försäljningspris i slutkostnader. Dessa kostnader uppkommer under bostadsförsäljningen och är nödvändiga för att slutföra försäljningen.
Säljare måste också budgetera för relaterade kostnader för bostadsförsäljning, inklusive mäklarprovisioner och reparationskostnader.
Det är viktigt för husägare att förstå försäljningskostnader. En erfaren fastighetsmäklare kan beskriva alla försäljningskostnader och ge köparen en exakt uppskattning av vad de kan förvänta sig att ta hem när dessa kostnader är avdragna.
Och när du arbetar med en fullservicemäklare med låg provision kan du spara på de mäklararvoden som du betalar vid avslutningen.
Clever Real Estate matchar säljare med de bästa lokala agenterna som tillhandahåller alla sina tjänster, men för betydligt mindre. Partner Agents arbetar för en fast listningsavgift på 3 000 dollar eller 1 % av bostadens försäljningspris om den säljs för 350 000 dollar eller mer.