Zakończenie sprzedaży domu może być ogromną ulgą. Ale jeśli nie przygotowałeś się na koszty zamknięcia, będziesz zszokowany, gdy zauważysz, że 3% ceny sprzedaży domu idzie na te wydatki. Oto wszystkie informacje o Pennsylvania kosztów zamknięcia, które trzeba zmaksymalizować swoje zyski sprzedaży home.
Zamknięcie, końcowy etap sprzedaży domu, niesie ze sobą szereg wydatków związanych ze sprzedażą domu, które są zbiorczo nazywane koszty zamknięcia. Koszty te mogą wynosić od 1%-7% ceny sprzedaży domu i nie obejmują opłat prowizyjnych realtor, które mogą przylgnąć do dodatkowych 6%.
To może być zabrać ogromny kawałek swojego kapitału; wszelkie opcje oszczędzania kosztów może oznaczać różnicę między utratą pieniędzy lub zarabiania zysku. Jednym ze sposobów, aby obniżyć kwotę płacisz na zamknięciu jest do pracy z pełną obsługą lokalnego agenta nieruchomości, którzy pracują dla mniej niż tradycyjnej stawki commission.
> Odkryj najlepszych agentów w pobliżu i zaoszczędzić do 50% na prowizjach.
W międzyczasie, oto wszystko, co musisz wiedzieć o kosztach zamknięcia sprzedawcy w Pensylwanii i czego się spodziewać podczas sprzedaży domu.
Co to są koszty zamknięcia?
Koszty zamknięcia są kombinacją wydatków i opłat związanych z zamknięciem sprzedaży domu, które są wypłacane, gdy nieruchomość jest przekazywana z jednego właściciela do drugiego. Są one w pełni wypełnione podczas ostatniej fazy sprzedaży domu po umowa zakupu została uhonorowana zarówno przez sprzedającego i kupującego.
Koszty zamknięcia mogą obejmować prorated czynsz lub media, ubezpieczenie tytułu, gwarancje domu, i więcej; każda usługa lub proces, który pomógł pomyślnie zakończyć transakcję musi być pokryta.
Od momentu zniesienia kontyngentów, firma escrow zwolni fundusze do sprzedającego i własność nieruchomości zostanie oficjalnie przeniesiona na nowych właścicieli.
Ile wynoszą koszty zamknięcia w Pensylwanii?
Koszty zamknięcia w Pensylwanii mogą wynosić od 1%-7% ceny sprzedaży domu, chociaż sprzedający zazwyczaj pokrywają od 1%-3%, a resztę pokrywa kupujący, zgodnie z danymi Realtor.com.
Jednakże koszty zamknięcia będą się różnić w zależności od stanu rynku, stanu domu, prawa gminy i czy dom jest częścią HOA.
Sprzedawcy w Pensylwanii są również odpowiedzialni za płacenie opłat prowizyjnych zarówno dla ich agenta, jak i kupującego przy zamknięciu. W Pensylwanii te opłaty średnio 6%.
Twój agent nieruchomości lub firma tytuł zapewni Ci arkusz netto, który wyjaśni wszelkie koszty i wydatki, które trzeba zapłacić jako sprzedawca przed zamknięciem występuje.
Jak obliczyć swoje koszty zamknięcia w Pensylwanii
Sprzedawcy mogą korzystać z prostego równania do obliczenia kosztów zamknięcia i uzyskać ballpark szacunkowej ich oczekiwanej płatności. Równanie jest następujące:
(Cena sprzedaży domu) x (Procent kosztów zamknięcia) = koszty zamknięcia
Mediana ceny sprzedaży domów w Pensylwanii wynosi $200,367. Używając tej liczby, łatwo jest uzyskać oszacowanie kosztów zamknięcia. Większość sprzedawców domów w Pensylwanii może spodziewać się zapłacić około $2,004- $6,011 w kosztach zamknięcia.
Aby uzyskać bardziej dokładne oszacowanie, możesz użyć rzeczywistej ceny sprzedaży domu.
Nie bądź zaskoczony kosztami zamknięcia w Pensylwanii!
Talk to an experienced agent and calculate your closing costs today.
What’s included in Pennsylvania closing costs?
As closing costs include a variety of different costs and vary from state to state there are a multitude of expenses that are covered under the term. Pennsylvania closing costs can total 7% of a home’s sale price, but buyers and sellers split the expenses.
Here’s what Pennsylvania closing costs include.
Title Search: $300-$600
A title search is performed to ensure that there are no outstanding liens or debts on the property and that the property is owned by the seller.
Ubezpieczenie tytułu: $1,000
Zazwyczaj wymagane przez kredytodawcę, ubezpieczenie tytułu jest polisą, która chroni obecnych właścicieli nieruchomości i kredytodawców hipotecznych od wszelkich obciążeń finansowych spowodowanych przez poprzednie problemy z tytułem.
Inspekcja domu: ~$430
Inspekcje domu zapewniają szczegółową ocenę stanu domu, w tym wszelkich niezbędnych napraw.
Apraisal: ~$350
Apraisal zapewnia oszacowanie wartości domu i jest wykorzystywany przez kredytodawców do weryfikacji wartości domu.
Survey: ~$500
Używane również przez kredytodawców, badania oceniają granice nieruchomości i wielkość działki.
Raport kredytowy: $20-$50
Raporty kredytowe są używane przez kredytodawców w celu zapewnienia, że kredytobiorcy mają wymagany wynik kredytowy i dobrą historię kredytową.
Koszty kredytu: 1.5% ceny sprzedaży
Opłaty za udzielenie kredytu, opłaty za złożenie wniosku oraz przedpłacone odsetki są połączone w koszty kredytu.
Kary za spłatę kredytu hipotecznego: Varies
Państwa kredytodawca może naliczać kary za wcześniejszą spłatę kredytu, należy zapytać o wszelkie kary, aby określić ich wysokość.
Outstanding Amounts Owed on the Property: Varies
Na zamknięciu, wszelkie zaległe kwoty należne na nieruchomości będą musiały być zapłacone, w tym ubezpieczenie domu, podatki od nieruchomości, opłaty HOA i rachunki za media.
Podatki od przeniesienia: Varies
Podatki od przeniesienia są płacone przy zamknięciu i różnią się w zależności od stanu.
Opłaty rejestracyjne: Varies
Property transfer deeds will need to be filed at the local county office by a third-party.
Settlement or Attorney Fee: $150 to $500
Pennsylvania law requires an attorney’s presence at closing.
Other Home Selling Costs in Pennsylvania
In addition to closing costs, sellers should be aware of other costs related to home selling. Podczas gdy niektóre z tych wydatków mogą być wypłacane po zamknięciu, większość z nich będzie musiał zapłacić za out-of-pocket przez sprzedającego.
Sprzedawcy powinni odłożyć fundusze na naprawy lub remonty. Jeśli sprzedawca zdecyduje się na remont i naprawy przed aukcji ich domu, mogą zwiększyć wartość swojego domu i netto główny zwrot z inwestycji z wyższej ceny sprzedaży.
Realtor opłaty prowizyjne mogą wziąć hit do sprzedawcy marży zysku. Opłaty prowizyjne w Pensylwanii są 6% z domu ostatecznej ceny sprzedaży, podzielone między kupującego i agentów aukcji. Ponieważ mediana ceny sprzedaży domów w Pensylwanii wynosi $200,367, sprzedający mogą spodziewać się zapłacić nieco ponad $10,000 w opłatach prowizyjnych realtor.
> Dowiedz się więcej o kosztach sprzedaży domu w Pensylwanii.
Kto płaci koszty zamknięcia w Pensylwanii?
Zarówno kupujący jak i sprzedający płacą koszty zamknięcia w Pensylwanii, koszty te mogą wynosić do 7% ceny sprzedaży domu. Jednak kupujący zazwyczaj płacą więcej w kosztach zamknięcia. Oto szybki podział kto płaci jakie koszty zamknięcia w Pensylwanii.
Typical Seller Closing Costs
Sprzedający płacą od 1%-3% ceny sprzedaży domu w kosztach zamknięcia. Koszty te stanowią zakres wydatków, które są niezbędne do zamknięcia sprzedaży i zakończenia przeniesienia własności.
Tutaj są koszty zamknięcia, które sprzedający mogą spodziewać się pokrycia:
- Opłaty za polisę ubezpieczenia tytułu własności kupującego
- Ostateczne kwoty należne za nieruchomość
- Podatki od przeniesienia własności
- Opłaty rejestracyjne
- Spłata kredytu hipotecznego i kara za przedpłatę*
- Opłaty adwokata sprzedającego*
*Nie dotyczy wszystkich sprzedaży domów.
Typowe koszty zamknięcia kupującego
Kupujący zazwyczaj płacą około 5%-6% ceny zakupu domu w ramach kosztów zamknięcia. Koszty te składają się głównie z usług wymaganych przez kredytodawcę w celu zakończenia kredytu hipotecznego. Oto czego kupujący mogą się spodziewać do pokrycia.
- Inspekcja domu
- Opłaty za wyszukiwanie tytułów
- Ubezpieczenie tytułu kredytodawcy
- Opłaty za raport kredytowy
- Opłaty za ocenę
- Opłaty kredytowe
- Opłaty za badanie*
- Opłaty za ugodę*
- Opłaty za pełnomocnika kupującego*
.
*Nie dotyczy wszystkich sprzedaży domów.
Czy powinieneś zapłacić koszty zamknięcia kupującego?
To, czy zdecydujesz się zapłacić koszty zamknięcia kupującego, zależy od Ciebie. Ten rodzaj ustępstwa sprzedawcy jest powszechne w chłodniejszych rynkach i sprzedawcy chcą wyróżniać się wśród konkurencji. W przypadkach, gdy dom ma niższą wartość wyceny lub jest w potrzebie znaczących napraw, kupujący mogą próbować negocjować płatności sprzedawcy wszystkich kosztów zamknięcia, aby nadrobić straty.
Utalentowany agent nieruchomości może wyjaśnić zalety i wady płacenia kupującego koszty zamknięcia i określić, czy jest to właściwe dla Twojej sprzedaży domu. Omów swoje opcje z profesjonalistą przed podjęciem ostatecznej decyzji.
Key Takeaways dla Pennsylvania Home Sellers
Sprzedawcy powinni spodziewać się zapłacić wszędzie od 1%-3% ceny sprzedaży domu w koszty zamknięcia. Koszty te są naliczane podczas sprzedaży domu i są niezbędne do zakończenia sprzedaży.
Sprzedawcy muszą również budżet dla powiązanych kosztów sprzedaży domu, w tym opłat prowizyjnych pośrednika i kosztów naprawy.
Jest to ważne dla właścicieli domów, aby zrozumieć wydatki sprzedaży. Doświadczony agent nieruchomości może nakreślić wszystkie wydatki sprzedaży i dać kupującemu dokładną ocenę tego, co mogą spodziewać się wziąć do domu, gdy te koszty są deducted.
A kiedy pracujesz z niską prowizją, w pełni funkcjonalny agent, można zaoszczędzić na opłatach realtor płacisz na zamknięciu.
Clever Nieruchomości mecze sprzedawców z najlepszych lokalnych agentów, którzy zapewniają wszystkie swoje usługi, ale za znacznie mniej. Agenci partnerscy pracują za stałą opłatą za wpis do rejestru w wysokości 3000 USD lub 1% ceny sprzedaży domu, jeśli sprzedaje za 350 000 USD lub więcej.
.