Completar a venda da sua casa pode ser um grande alívio. Mas se você não se preparou para os custos de fechamento, você ficará chocado quando notar que 3% do preço de venda da sua casa estão indo para essas despesas. Aqui estão todas as informações sobre os custos de fechamento da Pensilvânia que você precisa para maximizar os lucros da venda da sua casa.
Closing, a fase final de uma venda de casa, traz consigo uma série de despesas relacionadas com a venda da casa que são coletivamente chamados de custos de fechamento. Estes custos podem variar entre 1%-7% do preço de venda de uma casa e não incluem as comissões do corretor de imóveis, que podem ser cobradas em mais 6%.
Esta situação pode ser uma grande parte do seu capital; qualquer opção de poupança de custos pode significar a diferença entre perder dinheiro ou ter lucro. Uma maneira de baixar o valor que você paga no fechamento é trabalhar com um agente imobiliário local de serviço completo que trabalha por menos do que a taxa de comissão tradicional.
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Entretanto, aqui está tudo o que você precisa saber sobre os custos de fechamento do vendedor na Pensilvânia e o que esperar durante a venda da sua casa.
O que são custos de fechamento?
Os custos de fechamento são uma combinação de despesas e taxas relacionadas com o fechamento de uma venda de casa que são pagas quando a propriedade é transferida de um proprietário para outro. Eles são totalmente liquidados durante a última fase de uma venda de uma casa após o acordo de compra ter sido honrado tanto pelo vendedor como pelo comprador.
Custos de fechamento podem incluir aluguel rateado ou utilidades, seguro do título, garantias da casa, e mais; qualquer serviço ou processo que ajudou a terminar com sucesso a transação precisa ser coberto.
Após as contingências terem sido levantadas, a companhia de caução liberará os fundos para o vendedor e a propriedade da propriedade será oficialmente transferida para os novos proprietários.
Quanto são os custos de fechamento na Pensilvânia?
Os custos de fechamento na Pensilvânia podem variar de 1%-7% do preço de venda de uma casa, embora os vendedores normalmente cobrem de 1%-3% com o restante coberto pelo comprador, de acordo com dados do Realtor.com.
No entanto, os custos de encerramento variam dependendo do estado do seu mercado, do estado da sua casa, das leis municipais, e se a sua casa é parte de um HOA.
Os vendedores na Pensilvânia também são responsáveis pelo pagamento das taxas de comissão do corretor de imóveis, tanto para o seu agente como para o comprador no encerramento. Na Pensilvânia, essas taxas médias 6%.
Seu agente imobiliário ou título de empresa irá fornecer-lhe uma folha líquida que irá esclarecer quaisquer custos e despesas que você tem que pagar como um vendedor antes do fechamento ocorrer.
Como calcular seus custos de fechamento na Pensilvânia
Vendedores podem usar uma equação simples para calcular os custos de fechamento e obter uma estimativa de ballpark do seu pagamento esperado. A equação é a seguinte:
(Preço de venda de uma casa) x (Percentagem de custos de fechamento) = Custos de fechamento
O preço médio de venda de casas na Pensilvânia é $200.367. Usando este número, é fácil de obter uma estimativa dos custos de fechamento. A maioria dos vendedores de casas Pensilvânia pode esperar pagar cerca de $2.004- $6.011 em custos de fechamento.
Para obter uma estimativa mais precisa você pode usar o preço real da sua casa listagem.
Não se surpreenda com os custos de fechamento na Pensilvânia!
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O que está incluído nos custos de fechamento na Pensilvânia?
As custos de fechamento incluem uma variedade de custos diferentes e variam de estado para estado há uma multidão de despesas que são cobertas sob o termo. Pennsylvania custos de fechamento pode totalizar 7% do preço de venda de uma casa, mas compradores e vendedores dividem as despesas.
Aqui está o que Pennsylvania custos de fechamento incluem.
Title Search: $300-$600
Uma pesquisa de título é realizada para garantir que não há penhoras ou dívidas pendentes na propriedade e que a propriedade é de propriedade do vendedor.
Seguro do título: $1,000
Usualmente exigido pelo credor, o seguro do título é uma apólice que protege os atuais proprietários de um imóvel e os credores hipotecários de qualquer encargo financeiro causado por emissões anteriores do título.
Inspecção do imóvel: ~$430
A inspecção da casa fornece uma avaliação detalhada do estado de uma casa, incluindo quaisquer reparações necessárias.
Avaliação: ~$350
Avaliação fornece uma estimativa do valor de uma casa e é usada pelas financiadoras para verificar o valor de uma casa.
Avaliação: ~$500
Tambem usado pelos financiadores, pesquisas avaliam os limites de uma propriedade e o tamanho do lote.
Relatório de crédito: $20-$50
Relatórios de crédito são usados pelos financiadores para garantir que os mutuários tenham a pontuação de crédito necessária e um bom histórico de crédito.
Custos de empréstimo: 1,5% do preço de venda
As taxas de originação de empréstimos, taxas de aplicação e juros pré-pagos são combinados sob custos de empréstimo.
Pagamento de hipoteca/Penalização de pré-pagamento: Varia
O seu credor pode avaliar as penalidades por pagar um empréstimo antecipadamente, você precisará perguntar sobre quaisquer penalidades para determinar quanto elas são.
Montantes pendentes devidos sobre o imóvel: Varia
No fechamento, quaisquer valores pendentes devidos sobre a propriedade terão de ser pagos, incluindo seguro de proprietário, impostos sobre a propriedade, taxas HOA, e contas de serviços públicos.
Impostos de transferência: Varia
Impostos de transferência são pagos no fechamento e variam de estado para estado.
Taxas de gravação: Varia
As escrituras de transferência de propriedade terão de ser apresentadas no escritório local do condado por um terceiro.
Pennsylvania: $150 a $500
A lei da Pensilvânia exige a presença de um advogado no fechamento.
Outros custos de venda de casa na Pensilvânia
Além dos custos de fechamento, os vendedores devem estar cientes de outros custos relacionados com a venda de casa. Embora algumas dessas despesas possam ser pagas após o fechamento, a maioria terá de ser paga pelo vendedor.
Vendedores devem reservar fundos para reparos ou renovações. Se um vendedor optar por renovar e fazer reparações antes de anunciar a sua casa, pode aumentar o valor da sua casa e obter um grande retorno sobre o investimento com um preço de venda mais elevado.
As taxas de comissão do revendedor pode levar um golpe nas margens de lucro do vendedor. As taxas de comissão na Pensilvânia são 6% do preço final de venda de uma casa, divididos entre o comprador e os agentes de listagem. Como o preço médio de venda de casas na Pensilvânia é $200.367, os vendedores podem esperar pagar um pouco mais de $10.000 em taxas de comissão de corretores.
> Saiba mais sobre o custo de venda de uma casa na Pensilvânia.
Quem paga os custos de fechamento na Pensilvânia?
Bambos compradores e vendedores pagam custos de fechamento na Pensilvânia, estes custos podem totalizar 7% do preço de venda de uma casa. No entanto, os compradores normalmente pagam mais em custos de fechamento. Aqui está uma breve descrição de quem paga que custos de fechamento na Pensilvânia.
Custos de fechamento de vendedores típicos
Vendedores pagam de 1%-3% do preço de venda da casa em custos de fechamento. Estes custos representam uma gama de despesas que são necessárias para fechar a venda e completar a transferência de propriedade.
Aqui estão os custos de fecho que os vendedores podem esperar cobrir:
- Taxas de seguro do título do comprador
- Pagamento de valores pendentes no imóvel
- Impostos de transferência
- Aliquotas de gravação
- Pagamento de bagagem e penalidade de pré-pagamento*
- Pagamento do advogado do vendedor*
*Não aplicável a todas as vendas de casas.
Custos de fecho do comprador típico
Os compradores normalmente pagam cerca de 5%-6% do preço de compra da casa nos custos de fecho. Estes custos são compostos principalmente pelos serviços requeridos pelo seu credor para completar o empréstimo hipotecário. Aqui está o que os compradores podem esperar cobrir.
- Inspecção da casa
- Title search fees
- Seguro do título do financiador
- Taxas de relatório de crédito
- Taxas de avaliação
- Salários de empréstimo
- Salários de inquérito*
- Salários de liquidação*
- Salários de compra*
*Não aplicável a todas as vendas de casas.
Pagar os custos de fecho do comprador?
Se optar por pagar os custos de fecho do comprador é consigo. Este tipo de concessão do vendedor é comum em mercados mais frios e os vendedores querem se destacar entre a concorrência. Nos casos em que a casa tem um valor de avaliação inferior ou precisa de reparos significativos, os compradores podem tentar negociar o pagamento ao vendedor de todos os custos de fechamento para compensar o prejuízo.
Um agente imobiliário talentoso pode explicar os prós e contras de pagar os custos de fechamento do comprador e determinar se é correto para a venda da sua casa. Discuta suas opções com um profissional antes de tomar uma decisão final.
Key Takeaways for Pennsylvania Home Sellers
Vendedores devem esperar pagar em qualquer lugar de 1%-3% do preço de venda de uma casa em custos de fechamento. Estes custos são acumulados durante a venda da casa e são necessários para completar a venda.
Vendedores também devem orçamentar os custos relacionados com a venda da casa, incluindo taxas de comissão de corretagem e custos de reparação.
É importante para os proprietários de casas para compreender as despesas de venda. Um agente imobiliário experiente pode delinear todas as despesas de venda e dar ao comprador uma estimativa precisa do que eles podem esperar levar para casa uma vez que esses custos são deduzidos.
E quando você trabalha com um agente de serviço completo de baixa comissão, você pode economizar nas taxas de corretagem que você paga no fechamento.
Vendedores de imóveis inteligentes combinam os vendedores com os melhores agentes locais que fornecem todos os seus serviços, mas por muito menos. Agentes parceiros trabalham por uma taxa fixa de anúncio de $3.000 ou 1% do preço de venda de uma casa se ela vender por $350.000 ou mais.