Kotimyynnin loppuun saattaminen voi olla valtava helpotus. Mutta jos et ole varautunut sulkemiskustannuksiin, olet järkyttynyt, kun huomaat, että 3 prosenttia kotisi myyntihinnasta menee näihin kuluihin. Tässä on kaikki tiedot Pennsylvanian sulkemiskustannuksista, joita tarvitset maksimoidaksesi asuntokauppavoittosi.
Sulkeminen, asuntokaupan viimeinen vaihe, tuo mukanaan useita asuntokauppaan liittyviä kuluja, joita kutsutaan yhteisesti sulkemiskustannuksiksi. Nämä kustannukset voivat vaihdella 1-7 %:n välillä kodin myyntihinnasta, eivätkä ne sisällä kiinteistönvälittäjän välityspalkkioita, jotka voivat lisätä 6 %:n lisämaksun.
Tämä voi viedä valtavan osan omasta pääomastasi; kaikki kustannussäästövaihtoehdot voivat merkitä eroa rahan menettämisen tai voiton tekemisen välillä. Yksi tapa pienentää sulkemisvaiheessa maksettavaa summaa on työskennellä täyden palvelun paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa, joka työskentelee perinteistä välityspalkkiota halvemmalla.
> Tutustu lähistölläsi oleviin huippuasiantuntijoihin ja säästä jopa 50 % välityspalkkioista.
Sillä välin tässä on kaikki, mitä sinun on tiedettävä myyjän sulkemiskustannuksista Pennsylvaniassa ja mitä sinun on odotettavissa asuntosi myynnin aikana.
Mitä ovat sulkemiskustannukset?
Sulkemiskustannukset ovat yhdistelmä asunnon myynnin sulkemiseen liittyviä kuluja ja maksuja, jotka maksetaan, kun kiinteistö siirtyy omistajalta toiselle. Ne konkretisoituvat täysin asuntokaupan viimeisessä vaiheessa sen jälkeen, kun sekä myyjä että ostaja ovat kunnioittaneet kauppasopimusta.
Sulkeutumiskustannuksiin voivat kuulua suhteutetut vuokrat tai yleishyödylliset palvelut, omistusoikeusvakuutus, kodin takuut ja paljon muuta; kaikki palvelut tai prosessit, jotka auttoivat transaktion menestyksekkäässä päättämisessä, on katettava.
Mahden kun ehdolliset sopimukset on purettu, escrow-yritys vapauttaa varat myyjälle, ja omistusoikeus kiinteistöön siirtyy virallisesti uusille omistajille.
Minkä suuruisia ovat sulkemiskustannukset Pennsylvaniassa?
Sulkemiskustannukset Pennsylvaniassa voivat vaihdella 1-7 %:n välillä kodin myyntihinnasta, joskin myyjät kattavat tyypillisesti 1-3 %:n osuuden, ja loput maksaa ostaja, Realtor.comin tietojen mukaan.
Sulkemiskustannukset vaihtelevat kuitenkin markkinatilanteen, kodin kunnon, kunnan lakien ja sen mukaan, kuuluuko kotisi HOA:han.
Myyjät Pennsylvaniassa ovat myös vastuussa siitä, että he maksavat sulkemisvaiheessa kiinteistönvälittäjän palkkiot sekä omalle edustajalleen että ostajan edustajalle. Pennsylvaniassa nämä palkkiot ovat keskimäärin 6 %.
Kiinteistönvälittäjäsi tai title-yhtiö antaa sinulle nettolomakkeen, jossa selvitetään kaikki kustannukset ja kulut, jotka sinun on myyjänä maksettava ennen sulkemista.
Miten lasket sulkemiskustannukset Pennsylvaniassa
Myyjät voivat laskea sulkemiskustannukset yksinkertaisen yhtälön avulla, ja he voivat näin ollen saada suuntaa-antavan arvion odotettavissa olevista maksuista. Yhtälö on seuraava:
(Kodin myyntihinta) x (sulkemiskustannusten prosenttiosuus) = sulkemiskustannukset
Pennsylvanian asuntojen mediaanimyyntihinta on 200 367 dollaria. Tämän luvun avulla on helppo saada arvio sulkemiskustannuksista. Useimmat Pennsylvanian kodin myyjät voivat odottaa maksavansa noin 2 004- 6 011 dollaria sulkemiskustannuksia.
Tarkemman arvion saadaksesi voit käyttää kotisi todellista listaushintaa.
Älä ylläty sulkemiskustannuksista Pennsylvaniassa!
Keskustele kokeneen välittäjän kanssa ja laske sulkemiskustannuksesi jo tänään.
Mitä Pennsylvanian sulkemiskustannuksiin sisältyy?
Koska sulkemiskustannuksiin sisältyy useita erilaisia kustannuksia ja ne vaihtelevat osavaltioittain, on olemassa lukuisia kuluja, jotka kuuluvat termin alle. Pennsylvanian sulkemiskustannukset voivat olla yhteensä 7 % kodin myyntihinnasta, mutta ostajat ja myyjät jakavat kulut.
Tässä kerrotaan, mitä Pennsylvanian sulkemiskustannukset sisältävät.
Title Search: $300-$600
Title Search suoritetaan sen varmistamiseksi, että kiinteistössä ei ole maksamattomia panttikirjoja tai velkoja ja että kiinteistö on myyjän omistuksessa.
Tittelivakuutus: $1,000
Tittelivakuutus on lainanantajan tavallisesti vaatima vakuutus, joka suojaa kiinteistön nykyisiä omistajia ja asuntolainan lainanantajia aikaisempien omistusoikeusongelmien aiheuttamilta taloudellisilta rasitteilta.
Kotitarkastus: ~$430
Kotitarkastukset tarjoavat yksityiskohtaisen arvion kodin kunnosta, mukaan lukien tarvittavat korjaukset.
Arvio: ~$350
Arvio tarjoaa arvion kodin arvosta, ja lainanantajat käyttävät sitä kodin arvon tarkistamiseen.
Katselmus: ~$500
Lainanantajat käyttävät myös selvityksiä, joissa arvioidaan kiinteistön rajat ja tontin koko.
Luottoraportti: $20-$50
Lainanantajat käyttävät luottoraportteja varmistaakseen, että lainanottajilla on vaadittu luottopistemäärä ja että heillä on hyvä luottotietohistoria.
Lainan kustannukset: Lainakulut: 1,5 % myyntihinnasta
Lainan myöntämismaksut, hakemusmaksut ja ennakkoon maksetut korot on yhdistetty lainakuluihin.
Lainan takaisinmaksu-/palautussakko: Vaihtelee
Lainanantajasi voi määrätä seuraamuksia lainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta, sinun on kysyttävä mahdollisista seuraamuksista selvittääksesi niiden suuruuden.
Kiinteistön jäljellä olevat velat: Vaihtelee
Suljettaessa on maksettava kaikki kiinteistöstä jäljellä olevat velat, mukaan lukien kotivakuutus, kiinteistöverot, HOA-maksut ja yleishyödylliset laskut.
Lainansiirtoverot: Vaihtelee
Transfer taxes are paid at closing and vary from state to state.
Recording Fees: Vaihtelee
Kiinteistönsiirtokirjat on arkistoitava paikalliseen piirikunnan toimistoon kolmannen osapuolen toimesta.
Selvitys- tai asianajajapalkkio: 150-500 dollaria
Pennsylvanian laki edellyttää asianajajan läsnäoloa sulkemisessa.
Muut asunnonmyyntikustannukset Pennsylvaniassa
Sulkemiskustannusten lisäksi myyjien on syytä olla tietoisia myös muista asunnon myyntiin liittyvistä kustannuksista. Vaikka osa näistä kuluista voidaan maksaa sulkemisen jälkeen, suurin osa niistä on myyjän maksettava omasta taskustaan.
Myyjien tulisi varata varoja korjauksia tai remontteja varten. Jos myyjä päättää remontoida ja tehdä korjauksia ennen kotinsa listaamista, hän voi nostaa kotinsa arvoa ja saada merkittävän tuoton sijoitukselleen korkeamman myyntihinnan myötä.
Kiinteistönvälittäjän palkkiopalkkiot voivat viedä iskun myyjän voittomarginaaliin. Pennsylvaniassa välityspalkkiot ovat 6 prosenttia kodin lopullisesta myyntihinnasta, ja ne jaetaan ostajan ja listan välittäjän kesken. Koska asuntojen mediaanimyyntihinta Pennsylvaniassa on 200 367 dollaria, myyjät voivat odottaa maksavansa hieman yli 10 000 dollaria kiinteistönvälittäjän välityspalkkioita.
> Lue lisää asunnon myynnin kustannuksista Pennsylvaniassa.
Kuka maksaa sulkemiskustannukset Pennsylvaniassa?
Kumpikin, sekä ostajat että myyjät, maksavat sulkemiskustannuksia Pennsylvaniassa, ja näiden kustannusten yhteismääräksi muodostuu 7 % asunnon myyntihinnasta. Ostajat maksavat kuitenkin tyypillisesti enemmän sulkemiskustannuksia. Tässä on nopea erittely siitä, kuka maksaa mitäkin sulkemiskustannuksia Pennsylvaniassa.
Tyypilliset myyjän sulkemiskustannukset
Myyjät maksavat sulkemiskustannuksina 1-3 % kodin myyntihinnasta. Nämä kustannukset edustavat erilaisia kuluja, jotka ovat välttämättömiä, jotta kauppa saadaan päätökseen ja omistusoikeus siirtyy.
Tässä ovat sulkemiskustannukset, jotka myyjät voivat odottaa kattavansa:
- Ostajan omistusoikeusvakuutuksen maksut
- Kiinteistöstä jäljellä olevat velat
- Lainansiirtoverot
- Rekisteröintimaksut
- Lainan lyhennys ja ennakkomaksusakko*
- Myyjän lakimiespalkkiot*
**Ei sovellu kaikkeen asunnon kauppaan.
Tyypilliset ostajan sulkemiskustannukset
Ostajat maksavat yleensä noin 5-6 % asunnon ostohinnasta sulkemiskustannuksina. Nämä kulut koostuvat pääasiassa palveluista, joita heidän lainanantajansa vaatii asuntolainan loppuunsaattamiseksi. Seuraavassa kerrotaan, mitä ostajat voivat odottaa joutuvansa maksamaan.
- Kotitarkastus
- Todistushakupalkkiot
- Lainanantajan omistusoikeusvakuutus
- Luottoraporttipalkkiot
- Arviointikulut
- Lainapalkkiot
- Katsastuspalkkiot*
- Selvityspalkkiot*
- Ostajan asianajajan palkkiot*
*Ei koske kaikkia asuntokauppoja.
Pitäisikö sinun maksaa ostajan sulkemiskulut?
Maksaisitko ostajan sulkemiskulut, on sinun päätettävissäsi. Tämäntyyppinen myyjän myönnytys on yleistä viileämmillä markkinoilla ja myyjät haluavat erottua kilpailijoista. Tapauksissa, joissa kodin arvioitu arvo on alhaisempi tai se tarvitsee merkittäviä korjauksia, ostajat voivat yrittää neuvotella myyjän maksavan kaikki sulkemiskustannukset hyvittääkseen tappion.
Lahjakas kiinteistönvälittäjä voi selittää ostajan sulkemiskustannusten maksamisen hyvät ja huonot puolet ja määritellä, sopiiko se kodin myyntiin. Keskustele vaihtoehdoista ammattilaisen kanssa ennen lopullisen päätöksen tekemistä.
Key Takeaways for Pennsylvania Home Sellers
Myyjien tulisi varautua siihen, että he joutuvat maksamaan sulkemiskustannuksina 1-3 prosenttia kodin myyntihinnasta. Nämä kulut kertyvät asunnon myynnin aikana ja ovat välttämättömiä myynnin loppuunsaattamiseksi.
Myyjien on myös budjetoitava kodin myyntiin liittyvät kulut, kuten kiinteistönvälittäjän palkkiot ja korjauskulut.
On tärkeää, että asunnonomistajat ymmärtävät myyntikulut. Kokenut kiinteistönvälittäjä voi hahmotella kaikki myyntikulut ja antaa ostajalle tarkan arvion siitä, mitä hän voi odottaa saavansa kotiinsa, kun nämä kulut on vähennetty.
Ja kun työskentelet matalan provisiopalkkion ja täyden palvelun kiinteistönvälittäjän kanssa, voit säästää sulkemisvaiheessa maksamillasi kiinteistönvälittäjän palkkioilla.
Clever Real Estate sovittaa myyjät yhteen paikallisten huippumyyjien ja -välittäjien kanssa, jotka tuottavat kaikki palvelunsa, mutta huomattavasti halvemmalla. Kumppaniagentit työskentelevät 3 000 dollarin kiinteää listauspalkkiota vastaan tai 1 %:lla kodin myyntihinnasta, jos se myydään vähintään 350 000 dollarilla.