Když najdete domov svých snů, je čas učinit nabídku v takzvané kupní smlouvě nebo smlouvě. Velká část této smlouvy je vázána na prodejní cenu domu a financování.
Ve stejné linii vaše smlouva často obsahuje další nepředvídatelné nebo podmíněné prvky (mimo financování), které musí být splněny do určitého termínu, aby byla smlouva naplněna.
Pokud se některého z těchto prvků vzdáte, můžete ušetřit čas nebo peníze? Zopakujme si, co jsou to podmíněné prvky a které je třeba ponechat nedotčené.
Co je to hypoteční podmíněná doložka?
Hypoteční podmíněná doložka, známá také jako finanční podmíněnost, dává kupujícímu určitý čas na zajištění hypotéky po uzavření smlouvy. V podstatě funguje jako ochranná vrstva.
Pokud jako kupující nejste schopni zajistit hypotéku ve stanovené lhůtě, můžete od transakce odstoupit a získat zpět své zálohové peníze.
Můžete si myslet, že se vám to pravděpodobně nestane, pokud jste si zajistili předběžné schválení hypotéky. Bohužel se mýlíte. Někdy se stane, že upisovatel hypotéky najde v žádosti problém. Možná se změnila vaše bonita, změnili jste zaměstnání, nebo jste dokonce o zaměstnání přišli. To má za následek zamítnutí úvěru, a ano – věřte tomu nebo ne – může k tomu dojít i po získání předběžného schválení hypotéky. Nicméně s hypoteční podmíněnou doložkou máte možnost se ze smlouvy vyvázat a dům se může vrátit na trh.
Jak dlouho trvá hypoteční podmíněná doložka?
Vše začíná časovým harmonogramem, na kterém se dohodnete vy a prodávající. Ten obvykle spadá do 30 a 60 dnů, během nichž budete získávat souhlas s hypotékou. S tím souvisí i vycpávky, protože během hypotečního procesu můžete být požádáni o předložení dalších dokumentů.
Co když budu potřebovat více času?
Můžete požádat prodávajícího o prodloužení, ale může vás to stát další zálohové peníze, abyste mu ukázali, že to s koupí myslíte vážně.
Můžu se vzdát hypoteční doložky, abych urychlil proces?
Můžete se vzdát hypoteční doložky. Na rozpálených trzích dávají prodávající přednost nabídkám, které mají co nejméně podmíněných podmínek. Hypoteční nebo finanční podmíněnost však není tou, kterou byste měli vzít pravděpodobně. Pokud by financování ztroskotalo, mohli byste kromě nemovitosti přijít i o zálohu. V závislosti na tom, v jakém státě žijete, by vám také mohla hrozit žaloba za porušení smlouvy.
Další podmíněné podmínky v realitní transakci
Podmíněná podmínka ocenění
Dům musí být oceněn na prodejní cenu nebo vyšší. V opačném případě se může stát, že nebudete schopni zajistit hypotéku a obchod nebude možné uzavřít. Nebo pokud se vám podaří získat úvěr, bude muset být ve výši odhadní ceny. Pokud se dům ocení na 340 000 USD místo 350 000 USD, budete muset kromě zálohy a nákladů na uzavření smlouvy přinést dalších 10 000 USD.
Podmínka inspekce
Dům musí projít inspekcí. Pokud se tak nestane a vy nemáte zájem o ústupek, můžete smlouvu zrušit.
Podmínka prodeje domu
Pokud kupujete a prodáváte zároveň, budete pravděpodobně muset mít tuto podmínku blízko k vrcholu seznamu. Často je nutné, abyste dokončili prodej domu předtím, než budete moci financovat nový dům.
I když mohou být hypoteční kontingenty záchrannou sítí, mohou také pracovat proti vám. Pokud chcete koupit nemovitost na trhu prodávajících, máte proti sobě spoustu nabídek. Vaše podmíněná nabídka nebude nejpřitažlivější, pokud se k ní váže příliš mnoho podmíněných podmínek. Využijte pomoci důvěryhodného realitního makléře, abyste se ujistili, že píšete konkurenceschopnou nabídku, které si někdo všimne.
Máte další otázky týkající se podmíněných podmínek úvěru? Nechte si pomoci od některého z našich zkušených hypotečních poradců. Zavolejte na číslo (800) 910-4055 nebo si domluvte schůzku.