Wenn Sie das Haus Ihrer Träume gefunden haben, ist es an der Zeit, Ihr Angebot in einem so genannten Kaufvertrag abzugeben. Ein großer Teil dieses Vertrags ist an den Verkaufspreis und die Finanzierung des Hauses gebunden.
Aus diesem Grund enthält Ihr Vertrag oft zusätzliche Eventualitäten oder bedingte Elemente (außerhalb der Finanzierung), die innerhalb einer bestimmten Frist erfüllt werden müssen, damit der Vertrag erfüllt wird.
Wenn Sie auf eines dieser Elemente verzichten, können Sie Zeit oder Geld sparen? Sehen wir uns an, was unvorhergesehene Ereignisse sind und welche davon unangetastet bleiben sollten.
Was ist eine Hypothekenklausel?
Eine Hypothekenklausel, auch bekannt als Finanzierungsklausel, gibt dem Käufer eine bestimmte Zeitspanne, um eine Hypothek nach Vertragsabschluss zu sichern. Wenn Sie als Käufer nicht in der Lage sind, eine Hypothek innerhalb des festgelegten Zeitrahmens zu sichern, können Sie von der Transaktion zurücktreten und erhalten Ihr Angeld zurück.
Sie denken vielleicht, dass Ihnen das nicht passieren kann, wenn Sie eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten haben. Leider irren Sie sich. Manchmal findet ein Hypothekenprüfer ein Problem mit dem Antrag. Vielleicht hat sich Ihre Kreditwürdigkeit geändert, Sie haben den Arbeitsplatz gewechselt oder sogar Ihren Arbeitsplatz verloren. Dies führt zu einer Ablehnung des Kredits, und ja – ob Sie es glauben oder nicht – es kann auch nach der Vorabgenehmigung der Hypothek geschehen. Mit einer Hypothekenvorbehaltsklausel haben Sie jedoch die Möglichkeit, aus dem Vertrag auszusteigen, und das Haus kann wieder auf den Markt gebracht werden.
Wie lange dauert eine Hypothekenvorbehaltsklausel?
Alles beginnt mit einem Zeitrahmen, den Sie und der Verkäufer festgelegt haben. In der Regel handelt es sich dabei um 30 bis 60 Tage, innerhalb derer Sie die Genehmigung für die Hypothek einholen müssen. Es gibt ein gewisses Polster, weil Sie möglicherweise zusätzliche Unterlagen während des Hypothekenverfahrens vorlegen müssen.
Was ist, wenn ich mehr Zeit brauche?
Sie können den Verkäufer um eine Verlängerung bitten, aber es könnte Sie zusätzliches Startkapital kosten, um zu zeigen, dass Sie es mit dem Kauf ernst meinen.
Kann ich auf eine Hypothekenbedingung verzichten, um das Verfahren zu beschleunigen?
Sie können auf eine Hypothekenbedingung verzichten. Auf heißen Märkten bevorzugen Verkäufer Angebote, die so wenig wie möglich an Bedingungen geknüpft sind. Auf die Hypothek oder die Finanzierung sollten Sie sich jedoch nicht einlassen. Sollte Ihre Finanzierung scheitern, könnten Sie neben der Immobilie auch Ihre Anzahlung verlieren. Je nachdem, in welchem Bundesstaat Sie leben, könnten Sie auch mit einer Klage wegen Vertragsbruchs rechnen.
Weitere Eventualitäten bei einer Immobilientransaktion
Schätzung
Das Haus muss zum Verkaufspreis oder höher geschätzt werden. Wenn dies nicht der Fall ist, können Sie möglicherweise keine Hypothek aufnehmen und das Geschäft kann nicht abgeschlossen werden. Und wenn Sie einen Kredit bekommen, dann nur zu dem geschätzten Wert. Wenn das Haus für 340.000 $ statt für 350.000 $ geschätzt wird, müssen Sie zusätzlich zu Ihrer Anzahlung und den Abschlusskosten 10.000 $ auf den Tisch legen.
Inspektionsvorbehalt
Das Haus muss die Inspektion bestehen. Wenn dies nicht der Fall ist und Sie nicht an einem Zugeständnis interessiert sind, können Sie den Vertrag annullieren.
Weiterer Verkauf des Hauses
Wenn Sie gleichzeitig kaufen und verkaufen, müssen Sie diese Bedingung wahrscheinlich ganz oben auf Ihre Liste setzen. Oft müssen Sie den Verkauf Ihres Hauses abschließen, bevor Sie ein neues Haus finanzieren können.
Hypothekenauflagen können zwar ein Sicherheitsnetz sein, aber sie können auch gegen Sie arbeiten. Wenn Sie auf einem Verkäufermarkt kaufen wollen, müssen Sie sich gegen eine Vielzahl von Angeboten behaupten. Ihr bedingtes Angebot wird nicht das attraktivste sein, wenn es mit zu vielen Bedingungen verknüpft ist. Nehmen Sie die Hilfe eines vertrauenswürdigen Maklers in Anspruch, um sicherzustellen, dass Sie ein wettbewerbsfähiges Angebot verfassen, das auch wahrgenommen wird.
Haben Sie weitere Fragen zu Darlehensbedingungen? Lassen Sie sich von einem unserer erfahrenen Hypothekenberater helfen. Rufen Sie unter (800) 910-4055 an oder vereinbaren Sie einen Termin.