Når du finder dit drømmehjem, er det tid til at afgive dit bud i det, der kaldes en købsaftale eller kontrakt. En stor del af denne kontrakt er bundet til boligens salgspris og finansiering.
I samme forbindelse indeholder din kontrakt ofte yderligere uforudsete eller betingede elementer (uden for finansiering), som skal opfyldes inden for en bestemt frist, for at kontrakten kan opfyldes.
Hvis du giver afkald på nogle af disse elementer, kan du så spare tid eller penge? Lad os gennemgå, hvad uforudsete forhold er, og hvilke der bør udelades.
Hvad er en betingelsesklausul om realkreditlån?
En betingelsesklausul om realkreditlån, også kendt som et finansieringsforudsætningsforhold, giver køberen en vis tid til at sikre et realkreditlån efter kontraktens gennemførelse. Den fungerer grundlæggende som et lag af beskyttelse.
Hvis du som køber ikke er i stand til at sikre et realkreditlån inden for den angivne tidsramme, kan du gå væk fra transaktionen og få dine indskudte penge tilbage.
Du tror måske, at det er usandsynligt, at det vil ske for dig, hvis du har sikret dig forhåndsgodkendelse af realkreditlånet. Desværre tager du fejl. Nogle gange finder en realkreditvurderingssagkyndig et problem med ansøgningen. Måske har din kredit ændret sig, du har skiftet job, eller du har endda mistet dit job. Dette resulterer i lånets afvisning, og ja – tro det eller ej – Det kan ske efter at have modtaget forhåndsgodkendelse af realkreditlånet. Men med en betingelse om et realkreditlån på plads har du en vej ud af kontrakten, og boligen kan komme tilbage på markedet.
Hvor længe varer en betingelsesklausul om et realkreditlån?
Det hele starter med en tidslinje, som du og sælgeren har aftalt. Dette falder typisk inden for 30 og 60 dage, hvor du vil opnå godkendelse af realkreditlånet. Der er polstring involveret, fordi du kan blive bedt om at fremlægge yderligere dokumentation under realkreditprocessen.
Hvad sker der, hvis jeg har brug for mere tid?
Du kan anmode om en forlængelse fra sælgeren, men det kan koste dig yderligere depositum for at vise dem, at du mener det alvorligt med at købe.
Kan jeg give afkald på en betinget realkreditklausul for at fremskynde processen?
Du kan give afkald på en betinget realkreditklausul. I rødglødende markeder foretrækker sælgere tilbud, der har færrest forbehold. Det er dog ikke sandsynligt, at du bør tage imod en betingelse vedrørende realkreditlån eller finansiering. Hvis din finansiering skulle falde igennem, kan du ud over ejendommen også miste dit indskud af depositum. Afhængigt af hvilken stat du bor i, kan du også risikere en retssag for kontraktbrud.
Andre forbehold i en ejendomshandel
Beskatningsforudsætninger
Huset skal vurderes til salgsprisen eller højere. Hvis ikke, kan du muligvis ikke sikre dig et realkreditlån, og handlen kan ikke afsluttes. Eller, hvis du kan få et lån, skal det være til den vurderede værdi. Hvis huset vurderes til 340.000 dollars i stedet for 350.000 dollars, skal du indbringe 10.000 dollars ekstra til bordet ud over din udbetaling og de afsluttende omkostninger.
Inspektionsforudsætning
Huset skal bestå inspektionen. Hvis ikke, og hvis du ikke er interesseret i en indrømmelse, kan du annullere kontrakten.
Eksisterende betingelse for boligsalg
Hvis du køber og sælger på samme tid, skal du sandsynligvis holde denne betingelse tæt på toppen af din liste. Det er ofte nødvendigt for dig at afslutte dit boligsalg, før du kan finansiere et nyt hjem.
Mens realkreditforudsætninger kan være et sikkerhedsnet, kan de også virke imod dig. Hvis du ønsker at købe på et sælgers marked, er du oppe imod en masse tilbud. Dit betingede tilbud vil ikke være det mest tiltalende, hvis der er for mange betingelser knyttet til det. Få hjælp fra en troværdig ejendomsmægler for at sikre, at du skriver et konkurrencedygtigt tilbud, der vil blive bemærket.
Har du flere spørgsmål om låneforudsætninger? Lad en af vores erfarne realkreditkonsulenter hjælpe dig. Ring (800) 910-4055 eller book en aftale.