Quando trovate la casa dei vostri sogni, è il momento di fare la vostra offerta in quello che viene chiamato un accordo di acquisto o contratto. Una gran parte di quel contratto è legata al prezzo di vendita della casa e al finanziamento.
Sulla stessa linea, il vostro contratto spesso include ulteriori contingenze o elementi condizionali (al di fuori del finanziamento) che devono essere soddisfatti entro una scadenza specifica perché il contratto sia soddisfatto.
Se si rinuncia a uno di questi elementi, si può risparmiare tempo o denaro? Rivediamo cosa sono le contingenze e quali dovrebbero essere lasciate intatte.
Cos’è una clausola di contingenza ipotecaria?
Una clausola di contingenza ipotecaria, conosciuta anche come contingenza finanziaria, dà all’acquirente una certa quantità di tempo per assicurare un mutuo dopo l’esecuzione del contratto. Fondamentalmente agisce come uno strato di protezione.
Se voi, come acquirente, non siete in grado di garantire un mutuo entro il periodo di tempo specificato, allora potete abbandonare la transazione e ottenere indietro i vostri soldi di acconto.
Potreste pensare che è improbabile che vi accada se avete assicurato la pre-approvazione del mutuo. Sfortunatamente, vi sbagliate. A volte un sottoscrittore di mutui trova un problema con la domanda. Forse il tuo credito è cambiato, hai cambiato lavoro, o addirittura hai perso il lavoro. Questo si traduce in un rifiuto del prestito, e sì – che ci crediate o no – può accadere dopo aver ricevuto la pre-approvazione del mutuo. Tuttavia, con una contingenza ipotecaria in atto, avete una via d’uscita dal contratto, e la casa può tornare sul mercato.
Quanto tempo dura una clausola di contingenza ipotecaria?
Tutto inizia con una linea temporale come deciso da voi e il venditore. Questo tipicamente cade tra i 30 e i 60 giorni durante i quali otterrete l’approvazione dell’ipoteca. C’è un’imbottitura coinvolta perché potrebbe essere richiesto di fornire ulteriore documentazione durante il processo ipotecario.
Che cosa succede se ho bisogno di più tempo?
Puoi chiedere una proroga al venditore, ma potrebbe costarti ulteriori soldi di acconto per mostrargli che sei serio sull’acquisto.
Posso rinunciare a una contingenza ipotecaria per accelerare il processo?
Puoi rinunciare a una contingenza ipotecaria. Nei mercati caldi, i venditori preferiscono le offerte che hanno il minor numero di contingenze. La contingenza ipotecaria o finanziaria, però, non è una di quelle che si dovrebbe prendere probabilmente. Se il finanziamento dovesse fallire, potreste perdere il vostro deposito in denaro oltre alla proprietà. A seconda dello stato in cui si vive, si potrebbe anche essere alla ricerca di una causa per violazione del contratto.
Altri imprevisti in una transazione immobiliare
Costante valutazione
La casa deve essere valutata al prezzo di vendita o superiore. In caso contrario, potrebbe non essere in grado di garantire un mutuo, e l’affare non si può chiudere. Oppure, se si può ottenere un prestito, dovrà essere al valore stimato. Se la casa viene valutata per 340.000 dollari invece di 350.000 dollari, dovrete portare al tavolo un extra di 10.000 dollari in aggiunta al vostro acconto e ai costi di chiusura.
Previsto di ispezione
La casa deve passare l’ispezione. In caso contrario, e non siete interessati ad una concessione, potete annullare il contratto.
Contingenza di vendita della casa
Se state comprando e vendendo allo stesso tempo, avrete probabilmente bisogno di tenere questa contingenza vicino alla cima della vostra lista. È spesso necessario per voi completare la vendita della vostra casa prima di poter finanziare una nuova casa.
Mentre le contingenze del mutuo possono essere una rete di sicurezza, possono anche lavorare contro di voi. Se state cercando di comprare in un mercato di venditori, vi troverete di fronte a molte offerte. La vostra offerta contingente non sarà la più attraente se ci sono troppi imprevisti legati ad essa. Arruolatevi con l’aiuto di un agente immobiliare di fiducia per assicurarvi di scrivere un’offerta competitiva che sarà notata.
Avete altre domande sulle contingenze del mutuo? Lasciate che uno dei nostri esperti consulenti ipotecari vi aiuti. Chiama (800) 910-4055 o fissa un appuntamento.