Gdy znajdziesz dom swoich marzeń, nadszedł czas, aby złożyć ofertę w tym, co nazywa się umową kupna lub kontraktem. Duża część tej umowy jest związana z domu ceny sprzedaży i finansowania.
Wzdłuż tej samej linii, umowa często zawiera dodatkowe kontyngenty lub elementy warunkowe (poza finansowaniem), które muszą być spełnione przez określony termin dla umowy do spełnienia.
Jeśli zrzec się któregokolwiek z tych elementów, można zaoszczędzić czas lub pieniądze? Sprawdźmy, czym są klauzule warunkowe i które z nich powinny pozostać nietknięte.
Co to jest klauzula warunkowa kredytu hipotecznego?
Klauzula warunkowa kredytu hipotecznego, znana również jako klauzula finansowa, daje kupującemu określoną ilość czasu na zabezpieczenie kredytu hipotecznego po zawarciu umowy. W zasadzie działa jako warstwa ochrony.
Jeśli ty, jako kupujący, nie jesteś w stanie zabezpieczyć kredytu hipotecznego w określonych ramach czasowych, wtedy możesz odejść od transakcji i odzyskać swoje pieniądze.
Możesz myśleć, że to mało prawdopodobne, aby ci się przydarzyło, jeśli zabezpieczyłeś wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego. Niestety, jesteś w błędzie. Czasami underwriter hipoteczny znajduje problem z wnioskiem. Może Twój kredyt uległ zmianie, zmieniłeś pracę, a nawet straciłeś zatrudnienie. Skutkuje to odmową udzielenia pożyczki, i tak – wierzcie lub nie – może się to zdarzyć po otrzymaniu wstępnej akceptacji kredytu hipotecznego. Jednak z hipotecznych warunkowe w miejscu, masz sposób na wyjście z umowy, a dom może wrócić na rynek.
Jak długo trwa klauzula hipotecznych warunkowe?
To wszystko zaczyna się od osi czasu, jak zdecydowano przez Ciebie i sprzedającego. To zazwyczaj mieści się w 30 i 60 dni, podczas których będzie uzyskanie zatwierdzenia hipotecznych. Wiąże się to z koniecznością dostarczenia dodatkowej dokumentacji w trakcie procesu hipotecznego.
Co jeśli potrzebuję więcej czasu?
Możesz poprosić sprzedawcę o przedłużenie terminu, ale może to kosztować Cię dodatkowe pieniądze, aby pokazać, że poważnie podchodzisz do zakupu.
Czy mogę zrezygnować z warunku hipotecznego, aby przyspieszyć proces?
Możesz zrezygnować z warunku hipotecznego. W czerwono-gorące rynki, sprzedawcy wolą oferty, które mają najmniejsze warunki. Warunek hipoteczny lub finansowy, chociaż, nie jest jeden należy podjąć prawdopodobne. Jeśli finansowanie miało upaść, można stracić swój depozyt earnest money oprócz nieruchomości. W zależności od tego, w jakim stanie mieszkasz, może być również patrząc na pozew o naruszenie contract.
Inne kontyngenty w prawdziwej transakcji nieruchomości
Apraisal contingency
The domu musi ocenić w cenie sprzedaży lub wyższej. Jeśli nie, możesz nie być w stanie zabezpieczyć kredytu hipotecznego, a transakcja nie może się zamknąć. Lub, jeśli można uzyskać pożyczkę, to będzie musiał być na wycenionej wartości. Jeśli dom ocenia na $340,000 zamiast $350,000, trzeba by przynieść w dodatkowych $10,000 do stołu oprócz zaliczki i kosztów zamknięcia.
Inspection contingency
Dom musi przejść inspekcję. Jeśli nie, a ty nie jesteś zainteresowany ustępstwem, możesz unieważnić umowę.
Warunki sprzedaży domu
Jeśli kupujesz i sprzedajesz w tym samym czasie, prawdopodobnie będziesz musiał utrzymać ten warunek blisko szczytu listy. Często jest to konieczne, aby zakończyć sprzedaż domu, zanim będzie można finansować nowy dom.
While hipotecznych kontyngentów może być siatka bezpieczeństwa, mogą one również działać przeciwko tobie. Jeśli szukasz do zakupu na rynku sprzedawcy, jesteś przeciwko wielu ofert. Twoja oferta warunkowa nie będzie najbardziej atrakcyjna, jeśli istnieje zbyt wiele warunkowych przywiązanych do niego. Skorzystaj z pomocy godnego zaufania pośrednika, aby upewnić się, że piszesz konkurencyjną ofertę, która zostanie zauważona.
Masz więcej pytań na temat warunkowości kredytu? Pozwól jednemu z naszych doświadczonych konsultantów hipotecznych pomóc. Zadzwoń pod numer (800) 910-4055 lub umów się na spotkanie.