Lorsque vous trouvez la maison de vos rêves, il est temps de faire votre offre dans ce qu’on appelle un accord ou un contrat d’achat. Une grande partie de ce contrat est liée au prix de vente de la maison et au financement.
Dans le même ordre d’idées, votre contrat comprend souvent des contingences supplémentaires ou des éléments conditionnels (en dehors du financement) qui doivent être respectés avant une date limite spécifique pour que le contrat soit rempli.
Si vous renoncez à l’un de ces éléments, pouvez-vous gagner du temps ou de l’argent ? Passons en revue ce que sont les contingences et celles qui devraient être laissées intactes.
Qu’est-ce qu’une clause de contingence hypothécaire ?
Une clause de contingence hypothécaire, également connue sous le nom de contingence financière, donne à l’acheteur un certain temps pour obtenir un prêt hypothécaire après l’exécution du contrat. Elle agit essentiellement comme une couche de protection.
Si vous, en tant qu’acheteur, n’êtes pas en mesure de sécuriser un prêt hypothécaire dans le délai spécifié, alors vous pouvez vous retirer de la transaction et récupérer votre argent d’avance.
Vous pouvez penser qu’il est peu probable que cela vous arrive si vous avez obtenu une pré-approbation hypothécaire. Malheureusement, vous avez tort. Parfois, un souscripteur de prêt hypothécaire trouve un problème dans la demande. Votre crédit a peut-être changé, vous avez changé d’emploi ou même perdu votre emploi. Cela entraîne un refus de prêt, et oui – croyez-le ou non – cela peut se produire après avoir reçu une préapprobation de prêt hypothécaire. Cependant, avec une clause d’éventualité hypothécaire en place, vous avez un moyen de sortir du contrat, et la maison peut retourner sur le marché.
Combien de temps dure une clause d’éventualité hypothécaire ?
Tout commence par un calendrier tel que décidé par vous et le vendeur. Il s’agit généralement d’un délai de 30 et 60 jours au cours duquel vous obtiendrez l’approbation du prêt hypothécaire. Il y a un rembourrage impliqué parce que vous pouvez être tenu de fournir des documents supplémentaires au cours du processus d’hypothèque.
Que se passe-t-il si j’ai besoin de plus de temps ?
Vous pouvez demander une prolongation au vendeur, mais cela pourrait vous coûter des arrhes supplémentaires pour lui montrer que vous êtes sérieux au sujet de l’achat.
Puis-je renoncer à une contingence hypothécaire pour accélérer le processus ?
Vous pouvez renoncer à une contingence hypothécaire. Dans les marchés chauds, les vendeurs préfèrent les offres qui comportent le moins d’éventualités. L’hypothèque ou l’éventualité de financement, cependant, n’est pas une éventualité que vous devriez prendre. En cas d’échec du financement, vous pourriez perdre votre dépôt d’arrhes en plus de la propriété. Selon l’état dans lequel vous vivez, vous pourriez également être confronté à un procès pour rupture de contrat.
Autres éventualités dans une transaction immobilière
Eventualité d’évaluation
La maison doit être évaluée au prix de vente ou plus. Si ce n’est pas le cas, vous risquez de ne pas pouvoir obtenir un prêt hypothécaire, et l’affaire ne pourra pas se conclure. Ou, si vous pouvez obtenir un prêt, il devra être à la valeur estimée. Si la maison est évaluée à 340 000 $ au lieu de 350 000 $, vous devrez apporter 10 000 $ de plus à la table en plus de votre mise de fonds et des frais de clôture.
Condition de l’inspection
La maison doit passer l’inspection. Si ce n’est pas le cas, et que vous n’êtes pas intéressé par une concession, vous pouvez annuler le contrat.
Eventualité de vente de la maison
Si vous achetez et vendez en même temps, vous devrez probablement garder cette éventualité en tête de votre liste. Il est souvent nécessaire que vous terminiez la vente de votre maison avant de pouvoir financer une nouvelle maison.
Bien que les contingences hypothécaires puissent être un filet de sécurité, elles peuvent aussi jouer contre vous. Si vous cherchez à acheter dans un marché de vendeurs, vous devez faire face à de nombreuses offres. Votre offre conditionnelle ne sera pas la plus attrayante si elle est assortie de trop de conditions. Demandez l’aide d’un agent immobilier digne de confiance pour vous assurer de rédiger une offre compétitive qui sera remarquée.
Vous avez d’autres questions sur les contingences de prêt ? Laissez l’un de nos conseillers hypothécaires expérimentés vous aider. Appelez le (800) 910-4055 ou prenez rendez-vous.