Wanneer u het huis van uw dromen te vinden, is het tijd om uw bod te doen in wat wordt genoemd een koopovereenkomst of contract. Een groot deel van dat contract is gebonden aan de verkoopprijs van het huis en de financiering.
Op dezelfde lijn, uw contract bevat vaak extra onvoorziene of voorwaardelijke elementen (buiten de financiering) waaraan moet worden voldaan door een specifieke deadline voor het contract om te worden voldaan.
Als u afziet van een van deze elementen, kunt u tijd of geld besparen? Laten we eens bekijken wat voorwaardelijkheden zijn en welke ongemoeid moeten worden gelaten.
Wat is een hypothecaire voorwaardelijke clausule?
Een hypothecaire voorwaardelijke clausule, ook bekend als een financieringsvoorwaardelijke, geeft de koper een bepaalde hoeveelheid tijd om een hypotheek veilig te stellen na contractuitvoering. Het fungeert in feite als een laag van bescherming.
Als u, als de koper, niet in staat bent om een hypotheek binnen het gespecificeerde tijdsbestek te beveiligen, dan kunt u weglopen van de transactie en krijgt u uw verdiende geld terug.
U denkt misschien dat het onwaarschijnlijk is dat dit u overkomt als u een hypotheek pre-goedkeuring hebt verzekerd. Helaas, je hebt het mis. Soms vindt een hypotheek underwriter een probleem met de aanvraag. Misschien is uw krediet veranderd, bent u van baan veranderd, of zelfs werkloos geworden. Dit resulteert in een lening ontkenning, en ja – geloof het of niet – Het kan gebeuren na het ontvangen van hypotheek pre-goedkeuring. Echter, met een hypotheek voorwaardelijke op zijn plaats, heb je een uitweg uit het contract, en het huis kan terug op de markt.
Hoe lang duurt een hypotheek voorwaardelijke clausule duren?
Het begint allemaal met een tijdlijn zoals besloten door u en de verkoper. Dit valt meestal binnen 30 en 60 dagen waarin je zal het verkrijgen van hypotheek goedkeuring. Er is padding betrokken omdat u kan worden verplicht om aanvullende documentatie te verstrekken tijdens het hypotheekproces.
Wat als ik meer tijd nodig?
U kunt een verlenging van de verkoper te vragen, maar het kan kosten u extra verdienste geld om hen te laten zien dat je serieus bent over het kopen.
Kan ik afzien van een hypotheek voorwaardelijkheid om het proces te versnellen?
U kunt afzien van een hypotheek voorwaardelijkheid. In rood-hot markten, verkopers de voorkeur aanbiedingen die de minste onzekerheden hebben. De hypotheek of financiering onvoorziene, hoewel, is niet een die je moet nemen waarschijnlijk. Als uw financiering zou vallen door, kon je verliest je verdiende geld storting in aanvulling op het pand. Afhankelijk van welke staat je woont, zou je ook kunnen kijken naar een rechtszaak wegens contractbreuk.
Andere onzekerheden in een onroerend goed transactie
Taxatie onvoorziene
Het huis moet taxeren tegen de verkoopprijs of hoger. Zo niet, kunt u niet in staat zijn om een hypotheek te beveiligen, en de deal kan niet worden gesloten. Of, als u een lening kunt krijgen, moet het tegen de geschatte waarde zijn. Als het huis wordt getaxeerd op $340.000 in plaats van $350.000, moet u $10.000 extra inbrengen naast uw aanbetaling en afsluitkosten.
Inspectievoorbehoud
Het huis moet door de inspectie komen. Als dat niet het geval is, en u bent niet geïnteresseerd in een concessie, kunt u het contract nietig verklaren.
Opzegging verkoop huis
Als u tegelijkertijd koopt en verkoopt, moet u waarschijnlijk deze onvoorziene gebeurtenis bovenaan uw lijst houden. Het is vaak noodzakelijk voor u om uw huisverkoop te voltooien voordat u een nieuw huis kunt financieren.
Hoewel hypotheekvoorwaardelijke verplichtingen een vangnet kunnen zijn, kunnen ze ook tegen u werken. Als u op zoek bent om te kopen in een verkopersmarkt, bent u geconfronteerd met een heleboel aanbiedingen. Uw voorwaardelijke bod zal niet de meest aantrekkelijke zijn als er te veel onzekerheden aan verbonden zijn. Schakel de hulp in van een betrouwbare makelaar om ervoor te zorgen dat u een concurrerend aanbod schrijft dat zal worden opgemerkt.
Heeft u meer vragen over leningsvoorwaardelijke verplichtingen? Laat een van onze ervaren hypotheekadviseurs helpen. Bel (800) 910-4055 of plan een afspraak.