Mikor megtalálja az otthont az álmai, itt az ideje, hogy az ajánlatot, amit az úgynevezett adásvételi megállapodás vagy szerződés. Ennek a szerződésnek nagy része az otthon eladási árához és finanszírozásához kötődik.
Ezzel párhuzamosan a szerződés gyakran tartalmaz további feltételes vagy feltételes elemeket (a finanszírozáson kívül), amelyeket egy meghatározott határidőig kell teljesíteni a szerződés teljesítéséhez.
Ha lemond ezen elemek bármelyikéről, időt vagy pénzt takaríthat meg? Tekintsük át, hogy mik azok a feltételes feltételek, és melyeket érdemes érintetlenül hagyni.
Mi az a jelzáloggal kapcsolatos feltételes záradék?
A jelzáloggal kapcsolatos feltételes záradék, más néven finanszírozási feltételes záradék a szerződés teljesítése után bizonyos időt ad a vevőnek a jelzáloghitel biztosítására. Alapvetően egyfajta védőrétegként működik.
Ha Ön, mint vevő, nem tudja biztosítani a jelzáloghitelt a megadott határidőn belül, akkor elállhat a tranzakciótól, és visszakaphatja a foglalóját.
Azt gondolhatja, hogy ez nem valószínű, hogy Önnel megtörténhet, ha már biztosította a jelzálog előzetes jóváhagyását. Sajnos tévedsz. Előfordul, hogy a jelzáloghitel-előjegyző problémát talál a kérelemben. Lehet, hogy megváltozott a hitelképessége, munkahelyet váltott, vagy akár elvesztette a munkáját. Ez a hitel elutasítását eredményezi, és igen – akár hiszi, akár nem – ez a jelzáloghitel előzetes jóváhagyása után is előfordulhat. Azonban a jelzálogjog feltételes záradékkal a helyén, van egy kiút a szerződésből, és az otthon visszamehet a piacra.
Hogyan tart a jelzálogjog feltételes záradék?
Az egész az Ön és az eladó által meghatározott ütemezéssel kezdődik. Ez jellemzően 30 és 60 nap közé esik, amely alatt Ön megkapja a jelzálog jóváhagyását. Van egy kis kitöltés, mert előfordulhat, hogy a jelzáloghitelezési folyamat során további dokumentációt kell benyújtania.
Mi van, ha több időre van szükségem?
Kérhet hosszabbítást az eladótól, de ez további foglalóba kerülhet, hogy megmutassa, komolyan gondolja a vásárlást.
Megoldható, hogy lemondjak a jelzálogfeltételes kikötésről a folyamat felgyorsítása érdekében?
Megoldható, hogy lemondjon a jelzálogfeltételes kikötésről. A forrongó piacokon az eladók azokat az ajánlatokat részesítik előnyben, amelyekben a lehető legkevesebb feltétel van. A jelzálog- vagy finanszírozási feltétel azonban nem olyan, amelyet valószínűsíthetően vállalnia kellene. Ha a finanszírozás meghiúsulna, az ingatlanon kívül a foglalóját is elveszítheti. Attól függően, hogy melyik államban él, akár perre is számíthat szerződésszegés miatt.
Egy ingatlanügylet egyéb feltételes feltételei
Értékelési feltétel
A házat az eladási árnak megfelelő vagy annál magasabb értéken kell értékelni. Ha nem, előfordulhat, hogy nem tudja biztosítani a jelzáloghitelt, és az üzlet nem zárulhat le. Vagy, ha mégis kaphat hitelt, annak a felbecsült értéken kell lennie. Ha a házat 350 000 dollár helyett 340 000 dollárra becsülik fel, akkor az előleg és a zárási költségek mellett további 10 000 dollárt kell a hitelkeretbe bevinnie.
Vizsgálati feltétel
A háznak át kell mennie a vizsgálaton. Ha nem, és Önt nem érdekli az engedmény, akkor érvénytelenítheti a szerződést.
Eltérő lakáseladási kikötés
Ha egyszerre vásárol és ad el, akkor valószínűleg ezt a kikötést a lista teteje közelében kell tartania. Gyakran szükséges, hogy befejezze a lakáseladást, mielőtt finanszírozni tudná az új otthont.
Míg a jelzáloggal kapcsolatos feltételes feltételek biztonsági hálót jelenthetnek, ellene is dolgozhatnak. Ha egy eladói piacon szeretne vásárolni, rengeteg ajánlattal kell szembenéznie. A feltételes ajánlatod nem lesz a legvonzóbb, ha túl sok feltételes ajánlat van hozzá kötve. Vegye igénybe egy megbízható ingatlanügynök segítségét, hogy versenyképes ajánlatot írjon, amelyet észrevesznek.
Még több kérdése van a hitelfeltételekről? Hagyja, hogy tapasztalt jelzáloghitel-tanácsadóink egyike segítsen. Hívja a (800) 910-4055-ös számot, vagy kérjen időpontot.