Cuando usted encuentra la casa de sus sueños, es el momento de hacer su oferta en lo que se llama un acuerdo o contrato de compra. Una gran parte de ese contrato está vinculada al precio de venta de la vivienda y a la financiación.
En la misma línea, su contrato suele incluir contingencias adicionales o elementos condicionales (al margen de la financiación) que deben cumplirse en un plazo concreto para que el contrato se cumpla.
Si renuncia a alguno de estos elementos, ¿puede ahorrar tiempo o dinero? Repasemos qué son las contingencias y cuáles deben dejarse sin tocar.
¿Qué es una cláusula de contingencia hipotecaria?
Una cláusula de contingencia hipotecaria, también conocida como contingencia de financiación, da al comprador un cierto tiempo para asegurar una hipoteca después de la ejecución del contrato. Básicamente actúa como una capa de protección.
Si usted, como comprador, no es capaz de asegurar una hipoteca dentro del plazo especificado, entonces usted puede salir de la transacción y obtener su dinero de garantía de vuelta.
Puede pensar que es poco probable que le suceda si ha asegurado la pre-aprobación de la hipoteca. Por desgracia, se equivoca. A veces, un suscriptor de hipotecas encuentra un problema en la solicitud. Tal vez tu crédito ha cambiado, has cambiado de trabajo o incluso has perdido el empleo. Esto da lugar a la denegación del préstamo, y sí -lo crea o no- puede ocurrir después de recibir la preaprobación de la hipoteca. Sin embargo, con una contingencia de la hipoteca en su lugar, usted tiene una manera de salir del contrato, y la casa puede volver al mercado.
¿Cuánto tiempo dura una cláusula de contingencia de la hipoteca?
Todo comienza con una línea de tiempo según lo decidido por usted y el vendedor. Por lo general, esto cae dentro de 30 y 60 días durante el cual usted va a obtener la aprobación de la hipoteca. Hay que tener en cuenta que puede ser necesario aportar documentación adicional durante el proceso hipotecario.
¿Qué ocurre si necesito más tiempo?
Puede solicitar una prórroga al vendedor, pero podría costarle más dinero de garantía para demostrarle que va en serio con la compra.
¿Puedo renunciar a una contingencia hipotecaria para acelerar el proceso?
Puede renunciar a una contingencia hipotecaria. En los mercados al rojo vivo, los vendedores prefieren las ofertas que tienen el menor número de contingencias. Sin embargo, la contingencia de la hipoteca o de la financiación no es algo que deba aceptar. Si la financiación fracasa, podría perder su depósito de garantía además de la propiedad. Dependiendo del estado en el que viva, también podría enfrentarse a una demanda por incumplimiento de contrato.
Otras contingencias en una transacción inmobiliaria
Contingencia de tasación
La casa debe tasarse al precio de venta o superior. Si no es así, es posible que no pueda obtener una hipoteca, y el acuerdo no puede cerrar. O, si puede obtener un préstamo, tendrá que ser por el valor de tasación. Si la casa se valora en 340.000 $ en lugar de 350.000 $, tendrá que aportar 10.000 $ más además del pago inicial y los gastos de cierre.
Contingencia de inspección
La casa debe pasar la inspección. Si no es así, y usted no está interesado en una concesión, puede anular el contrato.
Contingencia de venta de la casa
Si usted está comprando y vendiendo al mismo tiempo, es probable que tenga que mantener esta contingencia cerca de la parte superior de su lista. A menudo es necesario que complete la venta de su casa antes de poder financiar una nueva vivienda.
Aunque las contingencias hipotecarias pueden ser una red de seguridad, también pueden jugar en su contra. Si está buscando comprar en un mercado de vendedores, se enfrenta a muchas ofertas. Su oferta contingente no será la más atractiva si hay demasiadas contingencias ligadas a ella. Recurra a la ayuda de un agente inmobiliario de confianza para asegurarse de que redacta una oferta competitiva que llame la atención.
¿Tiene más preguntas sobre las contingencias del préstamo? Deje que uno de nuestros experimentados asesores hipotecarios le ayude. Llame al (800) 910-4055 o concierte una cita.