Completare la vendita della vostra casa può essere un enorme sollievo. Ma se non vi siete preparati per i costi di chiusura, sarete scioccati quando noterete che il 3% del prezzo di vendita della vostra casa è destinato a queste spese. Ecco tutte le informazioni sui costi di chiusura Pennsylvania di cui avete bisogno per massimizzare i vostri profitti di vendita della casa.
La chiusura, la fase finale di una vendita di casa, porta con sé una serie di spese relative alla vendita della casa che sono collettivamente chiamati costi di chiusura. Questi costi possono variare ovunque dall’1% al 7% del prezzo di vendita di una casa e non includono le spese di commissione dell’agente immobiliare che possono aggiungere un ulteriore 6%.
Questo può portare via una grossa fetta del vostro capitale; qualsiasi opzione di risparmio può significare la differenza tra perdere soldi o fare un profitto. Un modo per abbassare l’importo che si paga alla chiusura è quello di lavorare con un servizio completo agente immobiliare locale che lavorano per meno del tasso di commissione tradizionale.
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Nel frattempo, ecco tutto quello che dovete sapere sui costi di chiusura del venditore in Pennsylvania e cosa aspettarsi durante la vendita della vostra casa.
Che cosa sono i costi di chiusura?
I costi di chiusura sono una combinazione di spese e tasse relative alla chiusura di una vendita di casa che vengono pagate quando la proprietà viene trasferita da un proprietario ad un altro. Essi sono completamente definiti durante l’ultima fase della vendita di una casa dopo che il contratto di acquisto è stato onorato sia dal venditore che dall’acquirente.
I costi di chiusura possono includere l’affitto o le utenze, l’assicurazione sul titolo di proprietà, le garanzie sulla casa e altro ancora; qualsiasi servizio o processo che ha aiutato a concludere con successo la transazione deve essere coperto.
Una volta che le contingenze sono state eliminate, la società di escrow rilascerà i fondi al venditore e la proprietà della proprietà sarà ufficialmente trasferita ai nuovi proprietari.
Quanto sono i costi di chiusura in Pennsylvania?
I costi di chiusura in Pennsylvania possono variare dall’1% al 7% del prezzo di vendita di una casa, anche se i venditori in genere coprono dall’1% al 3% con il resto coperto dal compratore, secondo i dati di Realtor.com.
Tuttavia, i costi di chiusura variano a seconda dello stato del mercato, delle condizioni della vostra casa, delle leggi comunali e se la vostra casa fa parte di una HOA.
I venditori in Pennsylvania sono anche responsabili del pagamento delle commissioni dell’agente immobiliare sia per il loro agente che per quello dell’acquirente alla chiusura. In Pennsylvania queste spese sono in media del 6%.
Il vostro agente immobiliare o la società di titoli vi fornirà un foglio netto che chiarirà tutti i costi e le spese che dovete pagare come venditore prima della chiusura.
Come calcolare i costi di chiusura in Pennsylvania
I venditori possono usare una semplice equazione per calcolare i costi di chiusura e ottenere una stima approssimativa del loro pagamento previsto. L’equazione è la seguente:
(Prezzo di vendita di una casa) x (Percentuale dei costi di chiusura) = Costi di chiusura
Il prezzo mediano di vendita delle case in Pennsylvania è di 200.367 dollari. Utilizzando questo numero, è facile ottenere una stima dei costi di chiusura. La maggior parte dei venditori di casa Pennsylvania può aspettarsi di pagare circa $ 2.004- $ 6.011 in costi di chiusura.
Per ottenere una stima più accurata è possibile utilizzare il prezzo di listino effettivo della vostra casa.
Non essere sorpreso dai costi di chiusura in Pennsylvania!
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Cosa è incluso nei costi di chiusura della Pennsylvania?
Come costi di chiusura includono una varietà di costi diversi e variano da stato a stato ci sono una moltitudine di spese che sono coperti sotto il termine. I costi di chiusura della Pennsylvania possono ammontare al 7% del prezzo di vendita di una casa, ma acquirenti e venditori dividono le spese.
Ecco cosa includono i costi di chiusura della Pennsylvania.
Ricerca del titolo: $300-$600
Una ricerca del titolo viene eseguita per garantire che non ci siano vincoli o debiti in sospeso sulla proprietà e che la proprietà sia di proprietà del venditore.
Assicurazione sul titolo di proprietà: $1,000
In genere richiesta dal creditore, l’assicurazione sul titolo di proprietà è una polizza che protegge gli attuali proprietari di una proprietà e i creditori ipotecari da qualsiasi onere finanziario causato da precedenti problemi con il titolo di proprietà.
Ispezione della casa: ~$430
Le ispezioni domestiche forniscono una valutazione dettagliata delle condizioni di una casa, comprese le riparazioni necessarie.
Valutazione: ~$350
Una valutazione fornisce una stima del valore di una casa ed è utilizzata dai finanziatori per verificare il valore di una casa.
Sondaggio: ~$500
Anche usato dai finanziatori, i sondaggi valutano i confini di una proprietà e le dimensioni del lotto.
Rapporto di credito: $20-$50
I rapporti di credito sono utilizzati dai finanziatori per garantire che i mutuatari abbiano il punteggio di credito richiesto e una buona storia di credito.
Costi del prestito: 1,5% del prezzo di vendita
Le spese di emissione del prestito, le spese di applicazione e gli interessi prepagati sono combinati sotto i costi del prestito.
Penalità di estinzione/rimborso dell’ipoteca: Varies
Il vostro prestatore può valutare le penalità per il pagamento anticipato di un prestito, dovrete chiedere delle penalità per determinare quanto sono.
Somme dovute in sospeso sulla proprietà: Varies
Alla chiusura, qualsiasi importo in sospeso dovuto sulla proprietà dovrà essere pagato, compresa l’assicurazione dei proprietari di casa, le tasse di proprietà, le tasse HOA, e le bollette di utilità.
Tasse di trasferimento: Varies
Tasse di trasferimento sono pagate alla chiusura e variano da stato a stato.
Tasse di registrazione: Varies
Gli atti di trasferimento di proprietà dovranno essere depositati presso l’ufficio locale della contea da una terza parte.
Tassa di liquidazione o avvocato: da $150 a $500
La legge della Pennsylvania richiede la presenza di un avvocato alla chiusura.
Altri costi di vendita della casa in Pennsylvania
In aggiunta ai costi di chiusura, i venditori dovrebbero essere consapevoli di altri costi relativi alla vendita della casa. Mentre alcune di queste spese possono essere pagate dopo la chiusura, la maggior parte di esse dovrà essere pagata di tasca propria dal venditore.
I venditori dovrebbero mettere da parte i fondi per le riparazioni o le ristrutturazioni. Se un venditore sceglie di rinnovare e fare le riparazioni prima di elencare la loro casa, si può aumentare il valore della loro casa e netto un importante ritorno sugli investimenti con un prezzo di vendita più elevato.
Le spese di commissione agente immobiliare può prendere un colpo ai margini di profitto del venditore. Le commissioni in Pennsylvania sono il 6% del prezzo finale di vendita di una casa, diviso tra l’agente dell’acquirente e dell’elenco. Come il prezzo di vendita mediano di case in Pennsylvania è di $ 200.367, i venditori possono aspettarsi di pagare un po ‘più di $ 10.000 in commissioni agente immobiliare.
> Per saperne di più sul costo di vendita di una casa in Pennsylvania.
Chi paga i costi di chiusura in Pennsylvania?
Entrambi gli acquirenti e venditori pagare i costi di chiusura in Pennsylvania, questi costi possono totale al 7% del prezzo di vendita di una casa. Tuttavia, gli acquirenti in genere pagano di più in costi di chiusura. Ecco una rapida ripartizione di chi paga quali costi di chiusura in Pennsylvania.
Costi di chiusura tipici del venditore
I venditori pagano dall’1% al 3% del prezzo di vendita della casa in costi di chiusura. Questi costi rappresentano una serie di spese necessarie per chiudere la vendita e completare il trasferimento di proprietà.
Ecco i costi di chiusura che i venditori possono aspettarsi di coprire:
- Tasse per la polizza di assicurazione del titolo di proprietà dell’acquirente
- Importi insoluti dovuti sulla proprietà
- Tasse di trasferimento
- Tasse di registrazione
- Pagamento dell’ipoteca e penale di pagamento anticipato*
- Tasse dell’avvocato del venditore*
*Non applicabile a tutte le vendite di case.
Costi di chiusura tipici dell’acquirente
Gli acquirenti di solito pagano circa il 5%-6% del prezzo di acquisto della casa in costi di chiusura. Questi costi sono principalmente costituiti da servizi richiesti dal loro prestatore per completare il prestito ipotecario. Ecco cosa gli acquirenti possono aspettarsi di coprire.
- Ispezione della casa
- Titolo di proprietà
- Assicurazione del titolo di proprietà
- Titoli di credito
- Titoli di valutazione
- Spese di prestito
- Spese di perizia*
- Spese di liquidazione*
- Spese dell’avvocato dell’acquirente*
*Non applicabile a tutte le vendite di case.
Dovete pagare i costi di chiusura dell’acquirente?
Se scegliete di pagare i costi di chiusura dell’acquirente dipende da voi. Questo tipo di concessione del venditore è comune nei mercati più freschi e i venditori vogliono distinguersi tra la concorrenza. Nei casi in cui la casa ha un valore di valutazione inferiore o ha bisogno di riparazioni significative, gli acquirenti possono tentare di negoziare il pagamento venditore di tutti i costi di chiusura per compensare la perdita.
Un agente immobiliare di talento in grado di spiegare i pro ei contro di pagare i costi di chiusura del compratore e determinare se è giusto per la vendita della vostra casa. Discutete le vostre opzioni con un professionista prima di prendere una decisione definitiva.
Punti chiave per i venditori di case in Pennsylvania
I venditori dovrebbero aspettarsi di pagare ovunque da 1%-3% del prezzo di vendita di una casa in costi di chiusura. Questi costi sono maturati durante la vendita della casa e sono necessari per completare la vendita.
I venditori devono anche prevedere i costi relativi alla vendita della casa, comprese le spese di commissione agente immobiliare e costi di riparazione.
E ‘importante per i proprietari di casa per capire le spese di vendita. Un agente immobiliare esperto può delineare tutte le spese di vendita e dare all’acquirente una stima accurata di ciò che si può aspettare di portare a casa una volta che questi costi sono dedotti.
E quando si lavora con una bassa commissione, agente a servizio completo, è possibile risparmiare sulle tasse agente immobiliare si paga alla chiusura.
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