Când găsești casa visurilor tale, este timpul să faci o ofertă în ceea ce se numește un acord sau contract de cumpărare. O mare parte a acelui contract este legată de prețul de vânzare al casei și de finanțare.
În aceeași ordine de idei, contractul dvs. include adesea contingențe suplimentare sau elemente condiționate (în afara finanțării) care trebuie îndeplinite până la un anumit termen limită pentru ca contractul să fie îndeplinit.
Dacă renunțați la oricare dintre aceste elemente, puteți economisi timp sau bani? Să trecem în revistă ce sunt contingențele și care ar trebui lăsate neatinse.
Ce este o clauză de contingență ipotecară?
O clauză de contingență ipotecară, cunoscută și sub numele de contingență de finanțare, oferă cumpărătorului o anumită perioadă de timp pentru a asigura o ipotecă după executarea contractului. Practic, aceasta acționează ca un strat de protecție.
Dacă dumneavoastră, în calitate de cumpărător, nu reușiți să asigurați un credit ipotecar în intervalul de timp specificat, atunci puteți renunța la tranzacție și vă puteți primi banii de avans înapoi.
Puteți crede că este puțin probabil să vi se întâmple acest lucru dacă ați obținut o preaprobare ipotecară. Din păcate, vă înșelați. Uneori, un subscriitor ipotecar găsește o problemă cu cererea. Poate că creditul dvs. s-a schimbat, v-ați schimbat locul de muncă sau chiar v-ați pierdut locul de muncă. Acest lucru duce la refuzul împrumutului, și da – vă vine să credeți sau nu – Se poate întâmpla după ce ați primit pre-aprobarea ipotecară. Cu toate acestea, cu o clauză de contingență ipotecară în vigoare, aveți o modalitate de a ieși din contract, iar casa poate reveni pe piață.
Cât timp durează o clauză de contingență ipotecară?
Totul începe cu un calendar stabilit de dumneavoastră și de vânzător. Acesta se încadrează de obicei între 30 și 60 de zile, timp în care veți obține aprobarea ipotecii. Există o umplutură implicată, deoarece este posibil să vi se ceară să furnizați documente suplimentare în timpul procesului de ipotecă.
Ce se întâmplă dacă am nevoie de mai mult timp?
Puteți solicita o prelungire din partea vânzătorului, dar v-ar putea costa un avans suplimentar pentru a-i arăta că sunteți serios în privința cumpărării.
Pot renunța la o clauză de ipotecă pentru a accelera procesul?
Puteți renunța la o clauză de ipotecă. Pe piețele încinse, vânzătorii preferă ofertele care au cele mai puține contingențe. Impreviziunea ipotecară sau financiară, totuși, nu este una pe care ar trebui să o luați probabil. Dacă finanțarea ar eșua, ați putea pierde, pe lângă proprietate, și depozitul de garanție. În funcție de statul în care locuiți, ați putea, de asemenea, să vă confruntați cu un proces pentru încălcarea contractului.
Alte contingențe într-o tranzacție imobiliară
Contingența evaluării
Casa trebuie să fie evaluată la prețul de vânzare sau mai mare. În caz contrar, este posibil să nu puteți obține o ipotecă, iar tranzacția nu se poate încheia. Sau, dacă puteți obține un împrumut, acesta va trebui să fie la valoarea evaluată. Dacă casa este evaluată la 340.000 de dolari în loc de 350.000 de dolari, va trebui să aduceți 10.000 de dolari în plus la masă, pe lângă avansul și costurile de încheiere.
Condiție de inspecție
Casa trebuie să treacă inspecția. În caz contrar, și dacă nu sunteți interesat de o concesie, puteți anula contractul.
Contingență de vânzare a casei
Dacă cumpărați și vindeți în același timp, probabil că va trebui să păstrați această contingență aproape de capătul listei dumneavoastră. De multe ori este necesar să finalizați vânzarea casei dvs. înainte de a putea finanța o nouă locuință.
În timp ce contingențele ipotecare pot fi o plasă de siguranță, ele pot, de asemenea, să lucreze împotriva dvs. Dacă doriți să cumpărați pe o piață a vânzătorului, vă confruntați cu o mulțime de oferte. Oferta dvs. contingentă nu va fi cea mai atrăgătoare dacă există prea multe contingențe legate de ea. Angajați ajutorul unui agent imobiliar de încredere pentru a vă asigura că scrieți o ofertă competitivă care va fi remarcată.
Aveți mai multe întrebări despre contingențele de împrumut? Lăsați unul dintre consultanții noștri ipotecari cu experiență să vă ajute. Sunați la (800) 910-4055 sau programați o întâlnire.