Kun löydät unelmiesi kodin, on aika tehdä tarjous niin sanotussa ostosopimuksessa tai sopimuksessa. Suuri osa tästä sopimuksesta on sidottu kodin myyntihintaan ja rahoitukseen.
Sopimuksesi sisältää usein myös muita ehdollisia ehtoja tai ehdollisia elementtejä (rahoituksen ulkopuolella), jotka on täytettävä tiettyyn määräaikaan mennessä, jotta sopimus voidaan täyttää.
Jos luovut jostain näistä elementeistä, voit säästää aikaa tai rahaa? Käydään läpi, mitä ehdolliset ehdot ovat ja mitkä niistä tulisi jättää koskematta.
Mikä on asuntolainan ehdollinen lauseke?
Kiinnityksen ehdollinen lauseke, joka tunnetaan myös nimellä rahoituksen ehdollinen lauseke, antaa ostajalle tietyn ajan asuntolainan hankkimiseen sopimuksen täytäntöönpanon jälkeen. Se toimii periaatteessa suojakerroksena.
Jos sinä ostajana et pysty varmistamaan asuntolainaa määräajassa, voit luopua kaupasta ja saada vakuusrahasi takaisin.
Voit ajatella, että näin ei todennäköisesti tapahdu sinulle, jos olet varmistanut asuntolainan ennakkohyväksynnän. Valitettavasti olet väärässä. Joskus asuntolainan myöntäjä löytää hakemuksesta ongelman. Ehkä luottotietosi ovat muuttuneet, olet vaihtanut työpaikkaa tai jopa menettänyt työpaikan. Tämä johtaa lainan hylkäämiseen, ja kyllä – uskokaa tai älkää – se voi tapahtua asuntolainan ennakkohyväksynnän saamisen jälkeen. Jos sinulla on kuitenkin ehdollinen kiinnityslauseke, voit irrottautua sopimuksesta, ja koti voi palata markkinoille.
Kuinka kauan ehdollinen kiinnityslauseke kestää?
Kaikki alkaa aikataulusta, josta sinä ja myyjä olette päättäneet. Tämä ajoittuu tyypillisesti 30 ja 60 päivän välille, jonka aikana hankit asuntolainan hyväksynnän. Siihen liittyy pehmusteita, koska sinua saatetaan vaatia toimittamaan lisäasiakirjoja asuntolainaprosessin aikana.
Mitä jos tarvitsen enemmän aikaa?
Voit pyytää myyjältä pidennystä, mutta se voi maksaa sinulle ylimääräistä vakuusrahaa osoittaaksesi, että olet tosissasi ostamisen suhteen.
Voinko luopua asuntolainan ehdollisesta varauksesta nopeuttaakseni prosessin etenemistä?
Voithan luopua kiinnitysehdosta. Kuumilla markkinoilla myyjät suosivat tarjouksia, joissa on mahdollisimman vähän ehdollisia ehtoja. Hypoteekki- tai rahoitusehdosta ei kuitenkaan kannata todennäköisesti luopua. Jos rahoituksesi kariutuisi, voisit menettää kiinteistön lisäksi vakuusmaksutalletuksesi. Riippuen siitä, missä osavaltiossa asut, saattaisit myös joutua oikeuteen sopimusrikkomuksesta.
Muut ehdolliset ehdot kiinteistökaupassa
Arviointiehto
Talon on arvioitava myyntihinta tai korkeampi. Jos näin ei tapahdu, et ehkä saa asuntolainaa, eikä kauppaa voida tehdä. Tai jos voit saada lainan, sen on vastattava arvioitua arvoa. Jos talo arvioidaan 340 000 dollarin arvoiseksi 350 000 dollarin sijasta, sinun on tuotava pöytään 10 000 dollaria lisää käsirahan ja sulkemiskustannusten lisäksi.
Tarkastusehto
Talon on läpäistävä tarkastus. Jos ei, etkä ole kiinnostunut myönnytyksestä, voit mitätöidä sopimuksen.
Epäselvä asunnonmyyntiehto
Jos olet ostamassa ja myymässä samanaikaisesti, sinun on todennäköisesti pidettävä tämä ehto lähellä listasi kärkeä. Usein sinun on saatettava asuntosi myynti päätökseen, ennen kuin voit rahoittaa uuden asuntosi.
Kaikkakin asuntolainan ehdollisuudet voivat olla turvaverkko, ne voivat myös toimia sinua vastaan. Jos haluat ostaa asunnon myyjän markkinoilla, sinulla on paljon tarjouksia vastassa. Ehdollinen tarjouksesi ei ole kaikkein houkuttelevin, jos siihen on sidottu liikaa ehtoja. Pyydä luotettavan kiinteistönvälittäjän apua varmistaaksesi, että kirjoitat kilpailukykyisen tarjouksen, joka huomataan.
Onko sinulla lisää kysymyksiä lainaehdoista? Anna yhden kokeneista asuntolainakonsulteistamme auttaa. Soita (800) 910-4055 tai varaa aika.