När du hittar ditt drömhem är det dags att lägga ett bud i ett så kallat köpeavtal eller kontrakt. En stor del av det kontraktet är knutet till bostadens försäljningspris och finansiering.
I samma anda innehåller ditt kontrakt ofta ytterligare villkor eller villkorliga delar (utanför finansieringen) som måste uppfyllas inom en viss tidsfrist för att kontraktet ska uppfyllas.
Om du avstår från någon av dessa delar, kan du då spara tid eller pengar? Låt oss gå igenom vad villkor är och vilka som bör lämnas orörda.
Vad är en villkorsklausul för hypotekslån?
En villkorsklausul för hypotekslån, även känd som en villkorsklausul för finansiering, ger köparen en viss tid för att säkra ett hypotekslån efter kontraktets genomförande. Den fungerar i princip som ett skyddslager.
Om du som köpare inte kan säkra ett hypotekslån inom den angivna tidsramen kan du gå ifrån transaktionen och få tillbaka dina investerade pengar.
Du kanske tror att det är osannolikt att det skulle hända dig om du har säkrat ett förhandsgodkännande av ett hypotekslån. Tyvärr har du fel. Ibland upptäcker en hypoteksförskrivare ett problem med ansökan. Kanske har din kredit förändrats, du har bytt jobb eller till och med förlorat din anställning. Detta resulterar i att lånet nekas, och ja – tro det eller ej – det kan inträffa efter att du har fått ett förhandsgodkännande av hypoteket. Men med en villkorsklausul för hypotekslån på plats har du en väg ut ur kontraktet och bostaden kan återgå till marknaden.
Hur länge varar en villkorsklausul för hypotekslån?
Det hela börjar med en tidslinje som du och säljaren har bestämt. Detta faller vanligtvis inom 30 och 60 dagar under vilka du kommer att få ett godkännande av hypoteket. Det finns en stoppning inblandad eftersom du kan bli tvungen att tillhandahålla ytterligare dokumentation under processen för hypotekslånet.
Vad händer om jag behöver mer tid?
Du kan begära en förlängning från säljaren, men det kan kosta dig extra pengar för att visa att du menar allvar med att köpa.
Kan jag avstå från ett villkor för hypotekslån för att snabba upp processen?
Du kan avstå från ett villkor för hypotekslån. På heta marknader föredrar säljarna anbud med så få villkor som möjligt. En villkorad säkerhet för hypoteket eller finansieringen är dock inte något som du bör ta troligt. Om din finansiering skulle misslyckas kan du förutom fastigheten även förlora din handpenningsdeposition. Beroende på vilken stat du bor i kan du också riskera en stämning för kontraktsbrott.
Andra villkor i en fastighetstransaktion
Förutsättningar för värdering
Huset måste värderas till försäljningspriset eller högre. Om inte kan det hända att du inte kan få ett lån och att affären inte kan slutföras. Eller om du kan få ett lån måste det vara till det uppskattade värdet. Om huset värderas till 340 000 dollar i stället för 350 000 dollar måste du ta in ytterligare 10 000 dollar utöver din handpenning och slutkostnader.
Inspektionsvillkor
Huset måste klara inspektionen. Om inte, och du inte är intresserad av en eftergift, kan du ogiltigförklara kontraktet.
Förutsatt villkor för försäljning av hus
Om du köper och säljer samtidigt måste du troligen ha det här villkoret nära toppen av din lista. Det är ofta nödvändigt för dig att slutföra din bostadsförsäljning innan du kan finansiera en ny bostad.
Och även om villkor för hypotekslån kan vara ett säkerhetsnät kan de också arbeta emot dig. Om du vill köpa på en säljarnas marknad står du inför en mängd erbjudanden. Ditt villkorade erbjudande kommer inte att vara det mest tilltalande om det finns för många villkor knutna till det. Ta hjälp av en pålitlig mäklare för att se till att du skriver ett konkurrenskraftigt erbjudande som kommer att uppmärksammas.
Har du fler frågor om villkor för lån? Låt en av våra erfarna bolånekonsulter hjälpa dig. Ring (800) 910-4055 eller boka ett möte.